市場分化、政策轉向、產品升級，2025年的沈陽樓市，正在經歷一場深度變革。

結合當前市場調整期購房者更理性、更需要精準信息的特點，棟察樓市進行了秋季沈陽樓盤探訪行動，解鎖3大標桿項目世紀嘉德學府、五彩陽光城、中金壹號院，同時20支小隊分別前往沈陽9區(qū)發(fā)放棟察樓市全新版地圖，進行了地圖點亮行動。

棟察樓市最新版樓盤地圖發(fā)布

2025年棟察樓市全新版樓盤地圖發(fā)布，地圖不但包含目前沈陽在售樓盤、待售樓盤、已出讓待開發(fā)住宅地塊、地鐵走向，全新的樓盤地圖更新了樓盤最新報價，新增樓盤聯(lián)系方式、部分中小學學校位置、地鐵最新變化等信息，更加直觀的展示樓盤及周邊配套信息。

據(jù)棟察樓市不完全統(tǒng)計，截至2025年9月4日沈陽在售、待售樓盤共202個（包含地塊31個），沈陽樓盤數(shù)量持續(xù)下降。

2018年沈陽樓盤數(shù)量約250個樓盤，2019年約300個左右，2020年接近340個，沈陽在售樓盤數(shù)量到2021年達到頂峰接近380個，從2022年開始樓盤數(shù)量下降，2022年沈陽樓盤數(shù)量約為375個，2023年樓盤數(shù)量在330個左右，2024年沈陽樓盤數(shù)量約273個。（整理時間為每年年初，以上數(shù)據(jù)均為棟察樓市不完全整理）。

2025年沈陽有動作加之入市的純新盤超過20個，僅上半年就有潤啟·和平里、潤瀾庭、潤熙墅、潤熙府、萬科·雲樾、中?！な⒕┚琳隆⒄猩獭よ灿碁?、晉建投·云樾府等純新盤爭相亮相。

整體來看，今年的入市的新盤基本以改善為主，涉及到各大板塊，其中熱門的也不少。像望花、經開板塊多盤廝殺，競爭壓力可想而知！

2025年沈陽房地產市場重大轉變

2025年，房地產市場正在發(fā)生根本性轉變，這些變化將影響我們每個人的生活。

1. 房價分化更加明顯

2025年，是沈陽房價的分水嶺。

核心地段大平層產品售價劍指4萬元/㎡，更有項目表示新產品將捅破沈陽豪宅品質天花板，與此形成鮮明對比的遠郊項目4千元/㎡就可拿下。

房價分化明顯，很大因素因為新產品的升級。今年，沈陽市場上涌出了很多四代住宅，把傳統(tǒng)住宅狠狠改造了一番，送陽臺、飄窗，更是朝著“零公攤”狂奔，沈陽樓市正從“拼數(shù)量”到“卷質量”發(fā)生轉變。

2. 保障房、人才住房入市

2024年9月20日，《沈陽市保障性住房配售管理方法（試行）》發(fā)布，開啟了“配租+配售”的保障房體系“兩條腿走路”的新模式。

1月26日，省政府下發(fā)《遼寧省加大存量商品房收購力度進一步提升住房保障能力的若干措施》，2月14日，省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹我省加大存量商品房收購力度，進一步提升住房保障能力有關情況。

隨著逸居·匯德理人才住房、逸居·中德青年人才社區(qū)、逸居·錦程等項目的入市，“配售型保障房”為青年人才以較低成本圓安居夢提供了便利條件。

3. 市場釋放不一樣的信號

9月8日，遼寧中天以樓面價5679元/建筑平方米，總價2.37億元，溢價率0.85%競得渾南學城路北文樂街東地塊。遼寧中天企業(yè)集團首次進軍沈陽，開疆擴土，啟序新章。

此次地塊雖然是以掛牌方式出讓，但有兩家企業(yè)參與，一改土地市場的沉寂，而這也向市場釋放一種積極的信號。

如今的樓市是一個回歸理性、重塑價值的開始。

今天的房地產市場已然發(fā)生了巨大改變，雖然城鎮(zhèn)化水平已經在高位，但是隨著人們生活水平的提高，剛性和改善性住房需求仍有較大空間。