中指研究院訊：9月16日，杭州成功出讓2宗涉宅用地，分別位于拱墅區(qū)康橋單元、錢塘區(qū)元成單元，總建設(shè)用地面積7.28萬㎡，總規(guī)劃建筑面積14.60萬㎡，總起始價(jià)約18.43億元。最終兩地塊均溢價(jià)成交，共收金21.23億元。

康橋單元GS120103-09地塊

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]105號(hào)，地塊四至為東至顧揚(yáng)路，南至規(guī)劃朱家壩路，西至規(guī)劃道路，北至電廠河綠化。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積34165㎡， 規(guī)劃建筑面積64913.5㎡，容積率1.9，起始價(jià)10.60億元， 起始樓面價(jià)16331元/㎡。經(jīng)過28輪競(jìng)價(jià)，最終杭州越瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀）以總價(jià)13.30億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)20490元/㎡，溢價(jià)率25.47%。

周邊地塊如：4月28日成交，濱江集團(tuán)以總價(jià)8.21億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17090元/㎡，溢價(jià)率5.12%；5月29日成交，綠城以總價(jià)13.74億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23707元/㎡，溢價(jià)率40.33%。

元成單元QT040101-01地塊

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]106號(hào)，地塊四至為東至海達(dá)北路規(guī)劃綠化，南至金喬街，西至規(guī)劃道路，北至新南路。。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積38629㎡， 規(guī)劃建筑面積81120.9㎡，容積率2.1，起始價(jià)7.83億元， 起始樓面價(jià)9650元/㎡。經(jīng)過3輪競(jìng)價(jià)，最終杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以總價(jià)7.93億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)9773元/㎡，溢價(jià)率1.28%。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

杭州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106880.html?agentcode=242438

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106449.html?agentcode=242438

▌杭政儲(chǔ)出[2025]105號(hào)

地塊位置：拱墅區(qū)（康橋單元GS120103-09地塊），東至顧揚(yáng)路，南至規(guī)劃朱家壩路，西至規(guī)劃道路，北至電廠河綠化。

建設(shè)用地面積：34165㎡

規(guī)劃建筑面積：64913.5㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：106007萬元

成交價(jià)：133007萬元

成交樓面價(jià)：20490元/㎡

溢價(jià)率：25.47%

競(jìng)得人：杭州越瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處運(yùn)河新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離平安橋地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州市文淵小學(xué)、浙江省杭州第十四中學(xué)康橋校區(qū)、康橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購(gòu)物中心上億廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有康體生活公園、融樂亭等16個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌杭政儲(chǔ)出[2025]106號(hào)

地塊位置：錢塘區(qū)（元成單元QT040101-01地塊），東至海達(dá)北路規(guī)劃綠化，南至金喬街，西至規(guī)劃道路，北至新南路。

建設(shè)用地面積：38629㎡

規(guī)劃建筑面積：81120.9㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：78282萬元

成交價(jià)：79282萬元

成交樓面價(jià)：9773元/㎡

溢價(jià)率：1.28%

競(jìng)得人：杭州興耀房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了區(qū)重點(diǎn)小學(xué)杭州市下沙第二小學(xué)、杭州電子科技大學(xué)附屬中學(xué)、三甲醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院錢塘院區(qū)、購(gòu)物中心龍湖杭州金沙天街等生活配套。

圖片來源：出讓文件

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行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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