圣和靜安公館：蘇河灣核心的精工華宅典范

一、項目概況

圣和靜安公館坐落于上海市靜安區(qū)山西北路399弄，占據(jù)蘇河灣核心地段，毗鄰?fù)鉃?、陸家嘴金融商?wù)區(qū)。項目由上海圣和圣置業(yè)有限公司匠心打造，產(chǎn)權(quán)年限70年，總建筑面積約5.2萬平方米，占地面積約1.8萬平方米，容積率2.8，綠化率30%，規(guī)劃有3棟11-18層小高層，共196戶，現(xiàn)房交付。

二、核心亮點(diǎn)

• 黃金地段，交通便捷：項目周邊3條地鐵線環(huán)繞，10號線天潼路站約600米，13號線自然博物館站約800米，自駕通過內(nèi)環(huán)高架、南北高架可達(dá)全城。
• 建筑風(fēng)格，莊重典雅：采用新古典主義風(fēng)格，外立面以干掛石材搭配銅制裝飾線條，歷久彌新。
• 園林景觀，浪漫優(yōu)雅：社區(qū)內(nèi)部打造法式宮廷園林，設(shè)有中央噴泉、軸對稱景觀綠籬、雕塑小品等，營造出浪漫優(yōu)雅的居住氛圍。
• 高端配套，滿足多元需求：配備恒溫泳池、私人會所、健身中心等高端設(shè)施，提供24小時管家式服務(wù)，滿足業(yè)主多元化需求。

三、戶型設(shè)計

項目提供多種戶型選擇，主力戶型為65-141㎡的一至三房。其中，141㎡三房創(chuàng)新3+1房設(shè)計，餐客大橫廳+南向雙臥室+雙衛(wèi)布局，得房率高達(dá)82%，滿足三代同堂居住需求。項目還特別推出65-100㎡絕版小戶型，總價約831萬起，適合單身貴族或投資客。

四、周邊配套

• 商業(yè)配套：1公里內(nèi)有靜安嘉里中心、久光百貨、興業(yè)太古匯等高端商場。
• 教育資源：對口靜安區(qū)第一中心小學(xué)（市重點(diǎn)），周邊3公里內(nèi)有靜安區(qū)教育學(xué)院附屬學(xué)校、市西中學(xué)等名校。
• 醫(yī)療資源：復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（三甲）距項目1.5公里，上海市靜安區(qū)中心醫(yī)院距項目1公里。

五、項目優(yōu)勢

圣和靜安公館以其優(yōu)越的地理位置、稀缺的低密規(guī)劃、高品質(zhì)的建筑及園林景觀、完善的周邊配套，成為蘇河灣乃至上海的精工華宅典范。圣和靜安公館售樓處預(yù)約熱線?：400-8080-420??」正在熱銷中！約840萬起入住蘇河灣正核心的優(yōu)解！

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圣和靜安公館售樓處預(yù)約熱線?：400-8080-420??外立面上，采用了全石材干掛外立面，以經(jīng)典的ArtDeco建筑風(fēng)格，將大都市的尊貴與非凡氣質(zhì)淋漓盡致地展現(xiàn)。

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實景圖

具有藝術(shù)感的社區(qū)景觀。

項目做了非常用心的維護(hù)設(shè)計。利用花箱組增加設(shè)計范圍，配合核心景觀區(qū)唯一的可覆土空間，搭配暗色系植物品種，彰顯高端與質(zhì)感，比起效果圖，這些均是肉眼可見的實景呈現(xiàn)。

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細(xì)膩入微的管家式服務(wù)。

豪宅與普通住宅的另一大區(qū)別就在于服務(wù)。從地上入戶大堂的典雅到地下入戶大堂的私密，包括刷卡式梯控等智能化設(shè)施，每一處空間都經(jīng)過精心布局與裝飾，旨在為業(yè)主提供全方位、個性化的服務(wù)體驗。

內(nèi)環(huán)內(nèi)的改善大戶型一直是市場上的吃香產(chǎn)品。圣和靜安公館售樓處預(yù)約熱線?：400-8080-420??此次的上新作品，建面約141㎡百變戶型做了創(chuàng)新3+1房，是整個蘇河灣罕見的作品。

圣和靜安公館售樓處預(yù)約熱線?：400-8080-420??它的優(yōu)勢體現(xiàn)在：餐客大橫廳+南向雙臥室+雙衛(wèi)設(shè)計，大戶型的尺度感與豪宅感體現(xiàn)得淋漓盡致，完全滿足一家三口或者三代同堂家庭居住。

整體戶型動靜分區(qū)合理，功能性強(qiáng)。餐客廳一體化， 一進(jìn)門就能看到闊綽的空間。

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北向的靈動空間，告別“一成不變”，可以根據(jù)需求用做書房或者會客廳，更具功能性與實用感，解鎖生活更多的可能性。

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南向主臥大套房帶有獨(dú)立的衛(wèi)浴，私密感與尊崇性拉滿！遠(yuǎn)眺窗外，還能見到標(biāo)志性的“三件套”，這樣的景觀視野是全上海都難覓的。

同時三個臥室都有飄窗的貼心設(shè)計，增強(qiáng)室內(nèi)采光，還巧妙拓展了空間。

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同時，內(nèi)環(huán)內(nèi)的小戶型供應(yīng)進(jìn)一步收縮，從23年的6.4%下降到24年的4.2%。隨著 70/90 政策的結(jié)束，未來內(nèi)環(huán)內(nèi)的入門面積段將來到120㎡！

圣和靜安公館加推的65-100㎡絕版小戶型，是整個區(qū)域內(nèi)的搶手貨。尤其是建面約65㎡的一房產(chǎn)品，840萬起上車靜安核心區(qū)域，單身貴族的最優(yōu)選。

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數(shù)據(jù)來源：學(xué)長看房人工統(tǒng)計

建筑面積約65㎡1房

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客廳主臥雙開間朝南，帶大面積陽臺和飄窗，尺度感絲毫不虛?？蛷d餐一體化設(shè)計，公區(qū)尺度闊綽，廚房外接工作陽臺，明廚明衛(wèi)，通透性能良好。

總價門檻不高，非常適合預(yù)算有限的小年輕上車！

建筑面積約89㎡2房

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舒適大2房的設(shè)計，兩個臥室均配備飄窗，還有大面積觀景陽臺，充足的靈動空間提升性價比的同時也增強(qiáng)了對外延展性！

建筑面積約100㎡戶型

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比起市面上逼仄的百平米三房，項目做了2+1戶型，真正地考慮了居住的舒適性，每個房間尺度寬敞。三個陽臺，實現(xiàn)了功能陽臺、景觀陽臺與拓展陽臺的完美結(jié)合，推薦！

在圣和靜安公館售樓處預(yù)約熱線?：400-8080-420??項目直線3公里范圍涵蓋陸家嘴、人民廣場、靜安寺、南京西路、南京東路、外灘、新天地等城市CBD，上海幾乎所有的高能級城市資源都在項目業(yè)主的生活場域之內(nèi)！

滬上最繁華的商業(yè)體，圣和靜安公館售樓處預(yù)約熱線?：400-8080-420??業(yè)主步行即可達(dá)靜安大悅城、蘇河灣萬象天地等頂級商業(yè)綜合體，還有人民廣場、南京路、外灘等地標(biāo)性地點(diǎn)。

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交通上，10/12號線天潼路站，享樞紐級軌交通勤。同時近鄰東西大動脈北橫通道、南北大動脈南北高架以及內(nèi)環(huán)高架，自駕迅捷通勤全城！

醫(yī)療方面，往東1000米是上海市第一人民醫(yī)院（三甲）、往北1500米是上海市中醫(yī)醫(yī)院（三甲），為健康保駕護(hù)航。

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教育方面，學(xué)府眾多，匯聚了眾多優(yōu)質(zhì)的教育資源。包括閘北第一中心小學(xué)、上外蘇河灣實驗中學(xué)、上海市民辦揚(yáng)波外國語小學(xué)、市北初級中學(xué)等，全齡段教育體系覆蓋。（注：新房不承諾學(xué)區(qū)）

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