9月16日，寧波北侖銀泰城、東銀泰城同步發(fā)布公告，回應(yīng)與云泰商業(yè)的“提前解約”事件。

盡管運營權(quán)將發(fā)生變更，但業(yè)主方強調(diào)項目權(quán)屬不變，且正常營業(yè)，并稱“正通過公開掛牌方式招募新的運營方”。

寧波東銀泰城。

四座銀泰城運營方被提前解約

9月16日，寧波東銀泰城、寧波北侖銀泰城同步發(fā)布《關(guān)于杭州西溪銀泰城等四個項目運營合作調(diào)整的聯(lián)合公告》（以下簡稱《公告》）。該《公告》署名為云南城投康源投資有限公司浙江管理團隊。

《公告》稱，寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司、寧波銀泰置業(yè)有限公司、杭州西溪銀盛置地有限公司、臺州銀泰商業(yè)有限公司（以下簡稱“四家公司”或“業(yè)主方”）系寧波北侖銀泰城、寧波東銀泰城、杭州西溪銀泰城、臺州銀泰城四個項目的業(yè)主單位，“項目系業(yè)主單位自主建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營”。

寧波兩家銀泰城發(fā)布公告。

隨后，《公告》對四個項目資產(chǎn)及運營關(guān)系進行了說明。其中——

北侖銀泰城由寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司開發(fā)，其大股東為云南城投康源投資有限公司（持股70%），小股東為寧波銀泰投資有限公司（持股30%），屬于國有控股企業(yè)；

寧波東銀泰城由寧波銀泰置業(yè)有限公司開發(fā)，其大股東為云南城投康源投資有限公司（持股70%），小股東為中國銀泰投資有限公司（持股30%），屬于國有控股企業(yè)。

《公告》稱，在四個項目此前運營過程中，與第三方云泰商業(yè)管理（天津）有限公司簽訂委托管理等合同，委托其對上述四個項目進行整體運營、管理?，F(xiàn)因經(jīng)營戰(zhàn)略優(yōu)化調(diào)整，擬提前解除四個銀泰城項目的委托管理、整租合同。該行為并不會變更上述項目的權(quán)屬性質(zhì)。

云泰商業(yè)退出運營，但4座銀泰城仍照常經(jīng)營。

上述《公告》稱，四個項目當前仍正常營業(yè)，餐飲、零售、影院等業(yè)態(tài)均按原營業(yè)時間服務(wù)，確保消費者已購權(quán)益不受影響。新運營方將簽訂權(quán)益承接協(xié)議，將安排專人對接運營調(diào)整事宜；對于因調(diào)整產(chǎn)生的合同變更需求，將本著“平等協(xié)商”原則，與商戶共同制定解決方案，最大程度的保障商戶經(jīng)營利益。

這份《公告》實際源于2025年9月10日云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布的《關(guān)于公司關(guān)聯(lián)交易事項的公告》——控股子公司云泰商業(yè)管理（天津）有限公司擬與云南城投康源投資有限公司下屬控股公司寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泰悅置業(yè)有限公司、寧波銀泰置業(yè)有限公司、杭州西溪銀盛置地有限公司、臺州銀泰商業(yè)有限公司提前解除現(xiàn)有整租、委托管理合同。

云南城投置業(yè)有限公司此前發(fā)布公告。

這意味著，云泰商業(yè)將退出寧波北侖銀泰城、寧波東銀泰城、杭州西溪銀泰城、臺州銀泰城四個銀泰城項目的運營管理。

關(guān)于后續(xù)運營，《公告》稱，目前，四個項目正通過公開掛牌方式招募新的運營方。后續(xù)將有專業(yè)運營團隊承接并繼續(xù)負責(zé)整體運營、管理。

解約的為何是這4個項目？

2018年5月9日，云南城投、銀泰置地、天津云泰熱忱企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)（分別持股43%、32%、25%）成立了云泰商業(yè)管理(天津)有限公司。

自成立以來，云泰商業(yè)管理包括杭州、寧波、溫州、臺州、廣州、成都、昆明、淄博、天津及哈爾濱等城市近30個商業(yè)項目，涵蓋購物中心、特色街區(qū)、社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)模式，全國在管面積超300萬平方米。

此次解約的為何是這4個項目？

2018年，云泰商業(yè)分別與上述四家公司簽署為期10年的整租、委托管理合同，如今提前解約原因不詳。

作為云泰商管在寧波地區(qū)的首個項目，同時也是東部新城核心商圈首個正式亮相的購物中心，東銀泰城于2017年7月開業(yè)，總商業(yè)建筑面積約22萬平方米。當年，東銀泰城近乎滿租、人滿為患的開業(yè)盛況十分風(fēng)光。但隨著此后東部新城其他商業(yè)項目陸續(xù)上新，寧波東銀泰城的人氣每況愈下，招商品質(zhì)也有所下降，目前負一層仍處于關(guān)閉調(diào)整狀態(tài)。

寧波東銀泰城。

北侖銀泰城作為銀泰城產(chǎn)品中唯一的純商業(yè)體系，建筑面積近33萬平方米（其中，購物中心面積達23萬平方米，外街商鋪面積達10萬平方米），是北侖商業(yè)中為數(shù)不多的大體量商業(yè)體。

云南城投披露的公告內(nèi)容顯示，上述四座銀泰城2024年均處于虧損狀態(tài)——

杭州西溪銀泰城全年凈利潤-57468.92萬元，寧波北侖銀泰城全年凈利潤-10194.1萬元，寧波東銀泰城全年凈利潤-9,706.01萬元，臺州銀泰城全年凈利潤-10654.78萬元。

值得一提的是，今年5月，東銀泰城調(diào)整停車政策，將項目免停時長延長至3小時，基本可完整覆蓋餐飲、親子、觀影等主力業(yè)態(tài)的體驗周期。免停時長延長的效果立竿見影——日均車流量環(huán)比增長近20%，顧客滯留時間大幅提升，核心體驗業(yè)態(tài)迎來爆發(fā)式增長。

“銀泰”背后有三個不同主體

對于“銀泰”，大部分寧波人再熟悉不過了。但實際上，“銀泰”一共有三個不同的主體——

首先是“云泰商業(yè)”，即云南城投置業(yè)股份有限公司控股子公司，主要通過投資運營及咨詢顧問等方式參與項目運營和管理，旗下大約有近30個商業(yè)項目，共有10家銀泰城，在浙江有8家。其中，寧波除了此次聯(lián)合公告中的北侖銀泰城、寧波東銀泰城，還有奉化銀泰城。

而寧波人更為熟悉的“銀泰百貨”，即銀泰商業(yè)（集團）有限公司成立于1998年，去年年底宣布脫離阿里巴巴由寧波雅戈爾接手，首家門店在杭州武林廣場開業(yè)。

截至目前，銀泰百貨在全國共有商業(yè)項目64家。其中，寧波有7家，分別是寧波天一銀泰百貨、寧波東門銀泰百貨、寧波鄞州銀泰百貨、寧波江東銀泰百貨、寧波環(huán)球銀泰百貨、慈溪銀泰百貨、慈溪城西銀泰百貨。

另外，消費者同樣很熟悉的in77、inPARK以及部分銀泰城，則屬于銀泰商業(yè)管理集團，由沈國軍于2020年重新組建。

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來源：寧波日報

編輯、一審：王梨 二審：成桂平

三審：楊淑蕓 終審：劉斌