老街改造、舊改狂飆，今年的祖廟勢(shì)頭有點(diǎn)猛。

最近，樓市君在祖廟周邊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，這個(gè)老城區(qū)儼然要大干一場(chǎng)的陣仗。

陪伴老佛山人三十多年的白燕金魚街、神似佛山版橫店的唐人街、百年老街東華里......

話不多說(shuō)，來(lái)看它們的大變身！

目前，白燕花鳥魚蟲步行街大致分為兩部分。

其中西側(cè)為臨時(shí)安置點(diǎn)，在今年大約4月開始投入使用，不少店主選擇暫時(shí)在此開店等待完工。

|白燕街臨時(shí)安置點(diǎn)實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

而東側(cè)則被圍蔽施工。樓市君在現(xiàn)場(chǎng)看到，原有的鋼架結(jié)構(gòu)已拆除完畢，目前正在進(jìn)行地面管道鋪設(shè)工作。

工地內(nèi)部有多名工人緊張施工中，還有多部施工機(jī)器作業(yè)中，整體氛圍還是相當(dāng)火熱的。

照此進(jìn)度推測(cè)，年內(nèi)完工的目標(biāo)應(yīng)該可以如期實(shí)現(xiàn)。

|白燕街實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

此外，就在白燕街不遠(yuǎn)處，還有兩個(gè)項(xiàng)目將以全新面貌示眾。

其一便是白燕公園，目前其外圍放置了不少護(hù)欄，可以看到內(nèi)部道路被翻新，此前部分雜木被清除，整體面貌將會(huì)煥然一新。

|白燕公園實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

其二便是公園對(duì)面的“唐人街·繡場(chǎng)”。

據(jù)了解，唐人街·繡場(chǎng)為老繡品廠改造而成，為27000平租賃面積的影視級(jí)文商旅綜合體。

目前，其工程主體結(jié)構(gòu)和外墻均已完成建設(shè)，有工人在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行裝修、路面施工等。

現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目距離交付使用也不遠(yuǎn)了。

|唐人街·繡場(chǎng)實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

白燕街所在的祖廟，是佛山最早開發(fā)的核心片區(qū)之一，生活氛圍、配套在全市來(lái)看都是首屈一指的。

但正是因?yàn)殚_發(fā)早，整個(gè)祖廟的城市面貌就稍顯落伍。所幸，近幾年來(lái)，這種情況終于得到改善。

而且，祖廟的城市更新是很特別的，它不是一味地“拆拆拆”，而是保留本土特色、結(jié)合實(shí)際情況給出方案。

| 祖廟城市景觀圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

對(duì)于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，就要提升利用效率，充分發(fā)揮地塊價(jià)值。

比如東華里七、八號(hào)地塊，便從商業(yè)用地調(diào)整為居住用地性質(zhì)。

目前，地塊上蓋建筑，即百花廣場(chǎng)附近的老舊商鋪等，已正式開拆。

未來(lái)，這里將作為優(yōu)質(zhì)宅地出讓，有望讓片區(qū)人居舒適度再上一個(gè)檔次。

|百花廣場(chǎng)周邊實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝于2025年8月

對(duì)于具有文化歷史意義的建筑，就加以修繕保護(hù)，讓舊建筑在新時(shí)代中煥發(fā)新的光彩。

比如，被稱為“佛山第一街”的東華里古建筑群，便是采用保留原有風(fēng)貌的修繕方案。

目前，其也完成了1-4期的修繕工程，并已于7月階段性對(duì)外開放。

|東華里古建筑群

|佛山樓市發(fā)布攝

而對(duì)于地理位置極佳、但面貌落后的連片城中村，則采用整村改造的模式。

比如今年如火如荼拆改中的朝東一號(hào)舊改，便是很好的案例。

目前，朝東一號(hào)多處自建房已開拆，商鋪也基本搬空。

其中，有一宗商業(yè)地塊已經(jīng)釋出，即建設(shè)中的禪城金鉑商業(yè)總部，整體進(jìn)展還是很順利的。

| 禪城金鉑商業(yè)總部效果圖

| 來(lái)源：金鉑商業(yè)

作為最受認(rèn)可的傳統(tǒng)意義上的佛山城市中心，祖廟的生活煙火氣是很多新型板塊都學(xué)不來(lái)的。

如今，其唯一的短板——城市界面，也不斷更新改善，價(jià)值又得到躍升。

不過(guò)坦白來(lái)講，作為備受認(rèn)可的成熟主城板塊，祖廟板塊的樓市供應(yīng)卻在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是“僧多粥少”。

正是因此，祖廟的新盤逢開必火，一有新項(xiàng)目出現(xiàn)，就是一個(gè)字：紅。

保利錦鯉堂悅，開盤一個(gè)月便攬金3.95億，至今熱度不減。

板塊內(nèi)的東建明德城，常年霸榜全市銷冠，今年8月還拿下佛山市成交套數(shù)、面積的雙料冠軍。

此外，上個(gè)月剛剛開售的華發(fā)四季，短短兩周便沖上銷冠，還炸出不少一次性付款的壕客。

這種供不應(yīng)求的局面，終于也伴隨著祖廟城市更新進(jìn)程，得到了緩解。

就在今年，原禪城體育中心地塊釋出，最終被綠城拿下，如今項(xiàng)目已定名為綠城·佛山錦海棠，預(yù)計(jì)9月就會(huì)開放示范區(qū)并正式開售。

樓市君了解到，項(xiàng)目是祖廟首個(gè)超新規(guī)產(chǎn)品，主推約108-171平戶型。

從這個(gè)角度看，祖廟新房供應(yīng)不僅量跑上來(lái)了，品質(zhì)也很在線。

|綠城·錦海棠過(guò)程效果圖

此外，片區(qū)內(nèi)的朝東一號(hào)舊改進(jìn)展也很快，未來(lái)其商品房也會(huì)成為祖廟新房主力供應(yīng)。

舊改項(xiàng)目臨近地鐵廣佛線，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，很大概率會(huì)做高端改善產(chǎn)品，甚至有可能會(huì)打造大面積豪宅。

鯉魚沙舊改地塊目前也已正式動(dòng)工，主打95-165平產(chǎn)品。作為天高在佛山的首盤，產(chǎn)品還是很值得期待的。

| 天高鯉魚沙項(xiàng)目實(shí)景
| 佛山樓市發(fā)布 攝

|天高鯉魚沙項(xiàng)目效果圖

最后，樓市君想說(shuō)，老城煥新，就像是雙重buff。如今不斷扮靚自己的祖廟，未來(lái)的價(jià)值預(yù)期只會(huì)越來(lái)越高。

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