FX168財經(jīng)報社(北美)訊 正值美聯(lián)儲宣布今年首次降息之際，美國房貸利率本周繼續(xù)下滑，與長期美債收益率的回落趨勢一致。

房貸機構(gòu)房地美（Freddie Mac）周四（9月18日）公布，30年期固定利率抵押貸款平均利率由上周的6.35%降至6.26%，為自去年10月3日以來最低水平。

15年期固定房貸利率（購房者再融資的熱門選擇）同樣回落，平均利率由上周的5.5%降至5.41%，去年同期為5.15%。

利率影響因素

抵押貸款利率受多重因素影響，包括美聯(lián)儲的利率政策、債券市場投資者對經(jīng)濟(jì)與通脹的預(yù)期等。通常，房貸利率跟隨10年期美債收益率走勢。周四午盤，10年期美債收益率報4.12%，高于周三晚間的4.06%。

自7月底以來，在市場預(yù)期美聯(lián)儲將開啟自去年以來的首次降息的背景下，房貸利率持續(xù)走低。果然，美聯(lián)儲周三宣布降息25個基點，并預(yù)計今年還將再降兩次，顯示對就業(yè)市場的擔(dān)憂正在加劇。

房市影響

房貸利率的下行對自2022年以來陷入低迷的美國樓市而言是利好。過去一年，美國二手房銷量跌至近30年來最低水平，而今年以來市場依然疲軟，因30年期房貸利率多在6.5%以上徘徊。

Realtor.com高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家許家藝（Jiayi Xu）表示：“房貸利率已經(jīng)回落至6%出頭，這一變化預(yù)計將在未來數(shù)月支持房屋銷量小幅回升。然而，整體影響仍有限，因為81%的現(xiàn)有房主仍持有低于6%的房貸，缺乏出售或換房的動力?！?/p>

盡管如此，利率的下降已刺激許多在利率超過6%時購房的業(yè)主選擇再融資，以鎖定更低的貸款成本。美國抵押貸款銀行協(xié)會（MBA）數(shù)據(jù)顯示，上周房貸申請量（包括購房貸款和再融資貸款）較前一周激增近30%，其中再融資申請占比接近六成。

可調(diào)利率貸款走熱

與此同時，對可調(diào)利率抵押貸款（ARM）的需求大幅上升。ARM申請量占總申請的約13%，為2008年金融危機后最高水平。Rocket抵押貸款公司（Rocket Cos.）首席業(yè)務(wù)官比爾·班菲爾德（Bill Banfield）指出，美聯(lián)儲降息提升了ARM的吸引力，因為該類貸款利率與短期利率走勢高度相關(guān)。

“對消費者而言，這再次釋放出一個信號——借貸成本正在逐步下降?！卑喾茽柕卤硎?。