9月5日深夜，深圳官宣多區(qū)取消限購，市場(chǎng)瞬間燃爆。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平在微博中表示，新政首個(gè)周末，貝殼深圳合作門店二手簽約量較7月和8月周末均值分別增長(zhǎng)60%和33%。

最新放開限購羅湖和寶安西鄉(xiāng)街道，也被外界視為深圳樓市松綁已經(jīng)深入到成熟核心區(qū)。

據(jù)了解，西鄉(xiāng)松綁，連帶寶安的二手房成交也有明顯起色，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，新政首周，寶安的成交較上一周增長(zhǎng)43%。

事實(shí)上，松綁這兩個(gè)區(qū)域，是當(dāng)前深圳突破“好房子”空間瓶頸的一步好棋。

從去年起，深圳新盤應(yīng)用建筑新規(guī)、部分低容積項(xiàng)目出現(xiàn)，在說明深圳正在致力于建造改善型的好房子。

如果說，上述動(dòng)作從房子本身對(duì)居住空間進(jìn)行改善，這次限購政策松綁就是從地域的角度來達(dá)成生活的進(jìn)階。

再結(jié)合深圳近年來“一路向西”的規(guī)劃和發(fā)展，以及寶安在深圳融入大灣區(qū)的視角下不容忽視的作用和地位，西鄉(xiāng)，無疑是買房人重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

新政剛落地，就有西鄉(xiāng)板塊的新盤銷售透露，客戶到訪量明顯增加，還有客戶人不在深圳，直接空轉(zhuǎn)鎖定房源。

01

“超級(jí)街道”向上生長(zhǎng)

西鄉(xiāng)，憑什么？

房子的價(jià)值由土地價(jià)值決定。

而土地的價(jià)值，來自于這片土地上經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)潛力。

這么多年的樓市起伏，這一條鐵律依然是買房人的買房指南。

在深圳城市發(fā)展史，西鄉(xiāng)是厚積薄發(fā)的典型代表。

據(jù)南方 報(bào)道，2020年，西鄉(xiāng)街道GDP為435.4億元，2024年沖到了769億元，4年跨越三個(gè)百億。同時(shí)社消零規(guī)模418億，占寶安1/4，連續(xù)6年全區(qū)第一。

在西鄉(xiāng)街道發(fā)布的2024年工作總結(jié)中，我們看到更多蓬勃的數(shù)據(jù)——規(guī)上工業(yè)預(yù)計(jì)總產(chǎn)值802.86億元，增速超10%，超過新安街道的704.93億；限上商業(yè)預(yù)計(jì)營(yíng)收784.4億元，總量全區(qū)第2；規(guī)上服務(wù)業(yè)預(yù)計(jì)營(yíng)收275.5億元，增長(zhǎng)11%以上。

招商引資也卓有成效：招引落戶項(xiàng)目112宗，推動(dòng)星元云智等40宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，新增納統(tǒng)8家企業(yè)，預(yù)計(jì)帶來增量76.21億元。

今天的西鄉(xiāng)——這個(gè)深圳面積最大、人口最多、社區(qū)最多的街道，有近15萬家商事主體、全區(qū)最多；國(guó)高企業(yè)1250家，全市最多，每平方公里21.3家，是全市平均的1.7倍；落地全省首個(gè)專精特新總部基地，入駐企業(yè)61家。

這些“之最”，成就西鄉(xiāng)街道“超級(jí)街道”之稱。

在賽迪工業(yè)和信息化研究院發(fā)布的“2025中國(guó)活力街道研究”中，西鄉(xiāng)街道蟬聯(lián)全國(guó)第二，僅次于南山粵海街道，遠(yuǎn)超同為寶安的新安街道。

圖源：賽迪工業(yè)和信息化研究院

據(jù)了解，上述研究以全國(guó)除直轄市和港澳臺(tái)地區(qū)外的8000余個(gè)街道作為研究評(píng)價(jià)對(duì)象，以科學(xué)性、透明性、公開性、客觀性、綜合性為基本原則，以大數(shù)據(jù)為此次研究和綜合評(píng)估的主要數(shù)據(jù)來源，形成的研究成果。

在如此嚴(yán)苛的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，西鄉(xiāng)能在8000多個(gè)街道中位列榜眼，在全國(guó)街道活力版圖中留下一道耀眼的印記。

西鄉(xiāng)還擁有更耀眼的未來——

據(jù)了解，“企鵝島”首開區(qū)已陸續(xù)入駐，明年春節(jié)前將有2萬名員工到位；二期預(yù)計(jì)2028年完工。

我們不妨算一筆賬，2萬名高端人才，即使僅10%擁有購房需求，都將為片區(qū)帶來2000套左右的購買力。

等企鵝島全面建成，隨著8萬高端人才入駐，還會(huì)催生高品質(zhì)消費(fèi)需求，帶動(dòng)西鄉(xiāng)片區(qū)消費(fèi)升級(jí)。

企鵝島，圖源@濱海寶安

此外，西鄉(xiāng)還聚焦人工智能發(fā)展、打造低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，成為創(chuàng)新“試驗(yàn)田”。

利好傍身、朝陽產(chǎn)業(yè)在途，西鄉(xiāng)的發(fā)展越來越快，起飛，就在下一個(gè)瞬間。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將帶來人的升級(jí)，長(zhǎng)久來看將從方方面面改變片區(qū)的氣質(zhì)。

高素質(zhì)人才集聚，西鄉(xiāng)將蛻變成高智片區(qū)，連帶著教育生源進(jìn)階、高端消費(fèi)需求倒逼商圈煥新，強(qiáng)大的購買力和需求也將夯實(shí)板塊樓市價(jià)值，片區(qū)房?jī)r(jià)有堅(jiān)實(shí)支撐。

買房買在最有價(jià)值的片區(qū)，西鄉(xiāng)，將是這輪新政下的首選。

02

新生活方式引領(lǐng)者已出現(xiàn)

這個(gè)寶藏盤正蓄勢(shì)待發(fā)

梳理目前西鄉(xiāng)板塊在售項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎全為尾盤項(xiàng)目，能挑選的有限；而如今挑剔的買房人，見識(shí)了深圳的新規(guī)產(chǎn)品后，對(duì)選擇舊規(guī)項(xiàng)目也有猶豫。

此時(shí)，西鄉(xiāng)寶藏盤華聯(lián)巒山府的出現(xiàn)，正好完美承接西鄉(xiāng)洶涌的購買需求，并為無合適新盤可選的買房人提供優(yōu)質(zhì)解決方案。

核心地段、雙地鐵口、片區(qū)首發(fā)新規(guī)戶型、山景房……這些標(biāo)簽即便單拎一個(gè)出來都很能打，更何況華聯(lián)巒山府加于一身，成為未來新生活方式引領(lǐng)者。

約5分鐘散步圈，成熟配套全都有。

華聯(lián)巒山府周邊，12號(hào)線、20號(hào)線（在建）、28號(hào)線（規(guī)劃中）3條地鐵線環(huán)繞，更是當(dāng)前新盤中少有的雙地鐵口物業(yè)。

12號(hào)線西鄉(xiāng)桃源站距離約50米（百度地圖測(cè)距），在建的20號(hào)線二期航城站，就在小區(qū)門口，根據(jù)規(guī)劃，20號(hào)線二期將串聯(lián)南山科技園，終于華僑城片區(qū)，預(yù)計(jì)2028年通車。

未來從華聯(lián)巒山府出發(fā)，2站到機(jī)場(chǎng)，4站到企鵝島，6站到南山科技園。

孩子的教育難題，也能在家門口解決。（積分入學(xué)政策，以當(dāng)年教育局和學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)）

一路之隔就是省一級(jí)桃源居中澳實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這是一所12年一貫制雙語教育范本學(xué)校，近年來走在教育改革的前沿，今年更是與科大訊飛等機(jī)構(gòu)合作，引入AI課堂，促進(jìn)教育范式升級(jí)。

圖源寶安教育

據(jù)了解，2024年，中澳實(shí)驗(yàn)學(xué)校在國(guó)賽、省賽、市賽、區(qū)賽等各級(jí)比賽中獲獎(jiǎng)235項(xiàng)，成績(jī)亮眼。

如果孩子入學(xué)于此，甚至可以實(shí)現(xiàn)目送式教育，孩子上學(xué)比別人多睡半小時(shí)。

直線約700米是西鄉(xiāng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，擁有區(qū)級(jí)及以上名師和骨干教師27人，師資力量強(qiáng)大。

圖源寶安日?qǐng)?bào)

此外，項(xiàng)目自帶約7000㎡商業(yè)，附近還有桃源幸福里（在建）、航城里購物中心等，車程約半小時(shí)就能到前海壹方城、寶安大悅城等網(wǎng)紅商圈。

生活從來不止一面，你能在這里享受繁華，也擁有愜意閑適。

項(xiàng)目東側(cè)就是平巒山公園，這是寶安規(guī)模最大的城市公園，推窗就能見山，步行約7分鐘就能走進(jìn)公園，跟把家安在公園里有什么區(qū)別？

平巒山公園，圖源濱海寶安

把自然變?yōu)樯钭畲蟮纳莩奁?，清晨，在滿目綠意中召開視頻會(huì)議，鳥鳴成為背景音；周末，在綿延草坡上教孩子辨認(rèn)第一片落葉，課堂沒有圍墻。

住進(jìn)華聯(lián)巒山府，把時(shí)間還給生活，兼容事業(yè)和家庭，真正體驗(yàn)到“得此巒山府，人生裕從容”。

03

雙名企聯(lián)手

華聯(lián)巒山府，為深圳定制好房子

回歸到產(chǎn)品本身，房子，才是承載大部分生活的容器。

華聯(lián)巒山府由上市企業(yè)華聯(lián)控股和頂豪專家恒裕集團(tuán)共同打造，為華聯(lián)巒山府的出品定下“高品質(zhì)”的基調(diào)。

項(xiàng)目攜手世界排名第32位的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)LWK PARNERS、以及恒裕濱城同款團(tuán)隊(duì)貝爾高林國(guó)際來打磨產(chǎn)品。

同一家開發(fā)商開發(fā)、又有同款團(tuán)隊(duì)參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，難怪華聯(lián)巒山府又被坊間稱為“恒裕濱城2.0”，市場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目的期待可見一斑。

項(xiàng)目示意圖

品質(zhì)感，也在各方打造“好房子”的共識(shí)中落于細(xì)節(jié)。

從公區(qū)開始，景觀中軸、四季花園、無界全景泛會(huì)所、全齡段友好社區(qū)，考慮到不同年齡段居住者對(duì)于休閑、社交的需求，實(shí)現(xiàn)人與空間、自然與生活的無縫對(duì)話。

園林景觀軸示意圖

三進(jìn)制禮序、無感通行，則把歸家儀式和效率拉滿。

一切，為了更好的居住體驗(yàn)。

居所本身，更是華聯(lián)巒山府詮釋“好品質(zhì)”的終極注腳。

作為寶安新規(guī)戶型設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，項(xiàng)目打造建面約94-120㎡臻裝平層，建面約133-178㎡復(fù)式闊宅，全南向戶型。

建面約94-100㎡寬居三房，LDKB一體化，約3.6m奢闊開間，盡顯從容尺度。

建面約117-120㎡奢適四房，直接實(shí)現(xiàn)家庭生活的一步到位。南北通透戶型，南向三開間，讓陽光在室內(nèi)肆意跳躍，約270°主臥景觀，靜享私屬謐境。

建面約133-178㎡稀缺新規(guī)復(fù)式，雙層立體生活場(chǎng)，約6米墅級(jí)廳，奢享多套間。

華聯(lián)巒山府以當(dāng)前市場(chǎng)“獨(dú)一份”的新規(guī)復(fù)式雙線產(chǎn)品，回應(yīng)深圳對(duì)一步到位居所與家庭共生空間的深層需求，為深圳人定制好房子。

項(xiàng)目示意圖

開窗見山景，在繁華核心區(qū)，自擁有一份從容、一份精彩。

據(jù)了解，華聯(lián)巒山府即將于9月24日開放展示中心。