在征地拆遷中，對于廣大被征收人來說，征收補償是否合理，是否公平則顯得尤為重要。從《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的來看，擬征收土地，需要給予被征地農(nóng)民合理、公平的補償，從原則上來說，補償不能低于被征地農(nóng)民原有的生活水平。

　　但從實踐過程中來看，對于補償標準的合理性，會相當一部分被征地農(nóng)民提出異議，認為補償標準無法保障自己原有的生活水平，甚至還有可能會降低自己的生活水平。所以，在征收方拿到補償安置協(xié)議要求被征地農(nóng)民簽訂補償安置協(xié)議時，絕大多數(shù)被征地農(nóng)民都會拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議，以此來維護自己的合法權益。

　　雖然在補償不合理的情況下，拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議是被征地農(nóng)民的權利，但極個別的征收項目可能會比較著急，因此極個別的征收方也為了不耽誤征收進程，全力推進建設工作，往往會在被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議的情況下，直接以各種理由將被征收房屋實施強制拆除。那么，征收方是否有權對被征收房屋實施強制拆除呢？對此，凱諾拆遷律師就結合自己的辦案經(jīng)驗來簡單地為大家淺析一下。

　　根據(jù)《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，對于被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議的，征收方在此之后無權直接強制拆除被征收人的房屋。

　　根據(jù)相關的法律法規(guī)，對于被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議的，征收方若想推進征收工作，那么就必須要依法依規(guī)的對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人作出補償決定，這是法定程序，也是征收方在拿到土地之前必須要履行的一步。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　對于收到補償安置決定的被征收人，那么若想保住房屋不被征收方強制拆除，就需要及時針對補償安置決定啟動相應的法律程序，包括向有關部門申請行政復議，向地方人民法院提起行政訴訟。從實踐過程中來看，補償安置決定是一份會對被征收人合法權益產(chǎn)生較大影響的一份文件。

　　比如，如果廣大被征收人沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)，針對補償安置方案申請行政復議，或者是向法院提起行政訴訟，那么被征收人就有可能會遭遇到征收方的強拆。

　　但征收方直接強拆房屋肯定是不合法的，我國相關的法律法規(guī)上并沒有賦予征收方有直接強制拆除被征收人房屋的權利。如果在對被征收人作出補償安置決定后，被征收人并沒有在法律規(guī)定的救濟期限內(nèi)按照補償決定中的去做，即簽訂協(xié)議完成搬遷，也沒有啟動行政復議、行政訴訟等程序，征收方在拿到土地之前，還需要以書面的形式進行催告。

　　這一份催告書也是需要依法送達給當事人的，只以口頭的形式傳達，自然也是違反法律法規(guī)的。在催告之后，若被征收人仍然無視補償安置決定，或者是其他對自己權益會產(chǎn)生影響的文件，那么，征收方還需要向人民法院申請強制執(zhí)行（征收農(nóng)村集體土地的，在作出補償安置決定后，還需要對被征地農(nóng)民作出責令交出土地決定），這是拿到土地的第三個法定程序，如果這三個程序中有一個未落實到位，那么其強拆行為都是不合法的。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。根據(jù)《土地管理法實施條例》第六十二條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　由此我們可以得出，在征收中，征收方是沒有權利強拆被征收人房屋的，只有法院才具有強制拆除房屋的權利。換句話說就是，被征收房屋能不能讓征收方強制拆除，必須要經(jīng)過法院的同意，也就是由其作出強制執(zhí)行裁定書，若法院同意強拆的，征收方則可以拿著法院作出的強制執(zhí)行裁定書，強制拆除房屋，但若沒有法院的強制執(zhí)行裁定書，那么征收方的行為就屬于行政強制，可法律上沒有賦予征收方行政強制的權利，那他們的行政強制行為自然也就違反了法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權益。

　　因此，凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到行政強制的時候，若他們手里沒有法院作出的強制執(zhí)行裁定，那他們的行政強制就是違法的，此時，廣大被征收人一定要馬上收集房屋被強制拆除的現(xiàn)場照片、錄像，以及征收方下發(fā)的一些征收文件，包括補償安置方案、征地預公告等等，若沒有這些文件，被征收人就得要申請政府信息公開，這也是依法維權，爭取合理補償?shù)妮^為重要的一步。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，在收到補償決定之后，被征收人一定要重，補償安置決定可以說是征收方對被征收人下達的最后通牒，若被征收人置之不理，那房屋就有可能不保，而且一旦房屋被強制拆除，自然也會對以后維權造成一定的困難，甚至可以說賠償不一定就會比強拆之前的補償高。所以，在遇到問題時，一定要盡早維權，不要拖延，避免自己的合法權益得不到保障。