2025年，蘇州別墅市場陷入瘋狂“內(nèi)卷”——聯(lián)排、合院、疊加，墅類產(chǎn)品遍地開花，當(dāng)眾多項目還在遠郊掙扎，吳中主城核芯悄然崛起一個現(xiàn)象級作品——東吳序。

它以1.5超低容積率，打造僅78席城市藏品級墅居，為近10年無供應(yīng)的吳中主城芯，帶來全新塔尖低密奢改墅作！

（項目鳥瞰圖）

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老吳中核芯腹地

隱貴圈層的不二之選

東吳序坐落于老吳中核心腹地，寶帶西路與龍西路交匯處，盤蠡路地鐵口向東150米。

這里是蘇州真正的幾何中心，緊鄰東吳北路、寶帶西路兩條城市中軸線，地理位置優(yōu)越性比肩獅山、金雞湖。項目距離姑蘇區(qū)僅約1公里，占踞古城文化腹地，承載吳地深厚底蘊，享受雙城核心配套。

（項目區(qū)位圖）

交通樞紐：東吳序周邊三軌交匯，緊鄰地鐵2號線、3號線換乘站「盤蠡路站」，3號線、4號線換乘站「寶帶路站」；路網(wǎng)全面覆蓋，友新快速路、南環(huán)、吳東快速路，車行約20分鐘暢達全城，無論是上班還是出行都極為便利。

高奢商業(yè)：項目東側(cè)即為龍西生活街，約3km內(nèi)覆蓋麗豐廣場、龍湖東吳天街、世貿(mào)生活廣場、億象城、鳳凰廣場、萬達廣場、海星生活廣場等多元繁華商業(yè)，滿足日常消費和高端購物需求。

菁英教育：項目周邊涵蓋了幼兒園至高中全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如吳中實驗小學(xué)、城西中學(xué)等，為孩子的教育保駕護航。

完備醫(yī)療：項目近享蘇州市中醫(yī)院、吳中區(qū)人民醫(yī)院、中國中醫(yī)科學(xué)院西苑醫(yī)院蘇州醫(yī)院（建設(shè)中）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療。

自然生態(tài)：項目坐擁千年古運河的瀲滟波光，約1km即達京杭運河、五龍橋公園，約3km直抵石湖景區(qū)。

這里既是離塵不離城的隱貴之地，又是舉步可達繁華的都市會客廳，完美契合城市老錢們對生活品質(zhì)的極致追求。

（實拍圖）

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2

定制級非量產(chǎn)

塔尖稀貴墅作

作為老吳中生活腹地里的隱貴墅居，承脈千年人文底蘊，提煉“坊市、水韻、山色、園趣、墨巷、匠心”六大地域基因，將蘇州園林與現(xiàn)代美學(xué)完美融合，營造九大峰值場景體驗。

建筑立面上，汲取海派美學(xué)靈感，采用典雅大氣的Artdeco建筑風(fēng)格，大面積橫向線條勾勒精致美學(xué)；米白色石材搭配香檳色鋁板線條，呈現(xiàn)歷久彌新的高級質(zhì)感；寬幅高透玻璃欄板，打造靈動光影效果。

（效果圖）

同時，更打造五重歸家禮序，彰顯尊貴風(fēng)范。一進酒店式歸家門庭，海派精奢質(zhì)感，大氣迎歸；二進禮儀門堂，洞見大家之儀；三進水韻瀾亭，以水為脈，奢石造景，步步尊崇；四進四季會客廳，自然風(fēng)景里的社交生活場；五進首層入戶大堂，星級酒店大堂規(guī)制，盡顯世家氣度。

（效果圖）

從社區(qū)大門到入戶門廳，以只定制不復(fù)制的理念與態(tài)度，匹配居者的身份與品位，真正實現(xiàn)塔尖圈層的專屬尊享體驗。

（效果圖）

3

教科書級聯(lián)排

重新定義墅居尺度

作為吳中主城芯十年無供應(yīng)后的首獻聯(lián)排墅，東吳序聯(lián)排僅規(guī)劃23套稀缺席位。

建面約215/245㎡聯(lián)排別墅，帶來三大顛覆性價值：

1、贈送面積堪比“買一送一”

戶戶標(biāo)配花園、露臺、挑空、地下室空間，超高附贈高達約200㎡，得房率約200%！實現(xiàn)空間尺度的極致開闊，滿足客戶對居住功能的極致追求。

2、空間尺度碾壓市場同類

做到了南向三面寬、約9.7-11.1米尺度，進深約7.8米，大開間短進深的空間設(shè)計，超越市場大多數(shù)聯(lián)排墅的空間格局；約245㎡聯(lián)排邊戶約11.1米的面寬，幾乎等同市面上300㎡面積段墅類產(chǎn)品的面寬極限值；首層局部約6.55米挑高大橫廳，形成超大LDKG一體空間，足以容納多種社交互動需求。

3、多代家族全周期適配

“少承重墻+內(nèi)部墻體可拆”的設(shè)計，為后期改造預(yù)留空間，讓戶型擁有極強的靈活性，屋頂露臺、地下室也可以根據(jù)實際需求進行改造，匹配多代家族居住的空間需求。

同時項目的洋房戶型也已對外公開：

僅55席建面約168㎡墅境洋房，總層高8層，一梯兩戶雙開門設(shè)計，私享獨立電梯廳；南向超絕采光，享約14.9m四開間朝南；約11.7m三開間跑道級陽臺，滿足種花、晾曬、下午茶等多元功能；LDKB一體化設(shè)計，實現(xiàn)家庭共享空間的最大化，商務(wù)社交、家庭聚會、親子互動皆宜；四房三衛(wèi)格局，教科書級別的洋房范本，足以媲美市場約200㎡大平層尺度！

（建面約168㎡洋房戶型圖）

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4

珍藏席位爭奪戰(zhàn)啟

搶先鎖定置業(yè)良機

據(jù)悉，東吳序?qū)⒂谠碌兹∽C、聯(lián)排首開！

下周一（9月22日）起，項目將正式啟動認籌，進行客戶資質(zhì)篩選和房源初步匹配，當(dāng)前項目預(yù)約量已超出覆蓋首開房源，爭奪激烈程度可想而知。

隨著近期蘇州取消限售、公積金政策利好頻出（首付比例統(tǒng)一降至15%、多子女家庭最高可貸210萬等），讓東吳序這類城市核芯的稀缺墅作，價值更加凸顯！

據(jù)悉，項目進行首輪認籌篩選后可能會有少量房源漏出，難得的主城芯聯(lián)排撿漏機會！爭藏從速！

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