英國房市正經歷劇烈動蕩，南部地區(qū)房產掛牌價普遍下跌，讓該區(qū)域"房奴"和購房者迎來春天。隨著抵押貸款利率持續(xù)走低，購房者首次獲得"降價+低息"的雙重利好，這正是入市良機。

“大揭秘：這些地方的房產掛牌價在去年下跌了”

南部市場遇冷 北部表現強勁

截至今年9月，包括倫敦、西南部、東南部和西米德蘭茲郡在內的南部地區(qū)房價均出現不同程度下跌。其中西南地區(qū)跌幅最為顯著，達1.3%，平均掛牌價降至382,531英鎊（約合人民幣348萬元）。

分析顯示，沿海房產需求降溫是主要原因，加之政府針對二套房購買者征收100%的額外市政稅，進一步抑制了投資需求。

倫敦市場同樣不容樂觀。首都地區(qū)房價同比下跌1.1%至675,074英鎊（約合人民幣614萬元），相當于平均每套房產貶值7,425英鎊。市場觀察人士指出，嚴苛的財富稅政策導致高凈值人群轉向海外市場，而本地居民購房能力持續(xù)受限，共同促成了價格調整。

馬里波恩地區(qū)一處馬廄房產在10個月內從450萬英鎊跌至225萬英鎊的案例，就是市場遇冷的生動注腳：在倫敦最富盛名的富人區(qū)內，一棟頂配豪宅在10個月內掛牌價暴跌50%，相當于平均每個月下跌22.5萬英鎊。

與此形成鮮明對比的是，西北地區(qū)房價年漲幅達3.2%，平均至270,275英鎊（約合人民幣246萬元），領跑全國。

蘇格蘭地區(qū)也表現強勁，上漲2.6%至199,146英鎊（約合人民幣181萬元）。約克郡-亨伯地區(qū)（2%）、威爾士（0.9%）和東米德蘭茲郡（0.9%）均保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。北部地區(qū)正在成為英國房地產市場的新引擎。

融資成本下降緩解購房壓力

盡管地區(qū)房價走勢分化，但全英購房者都受益于抵押貸款利率的下調。由于英國央行多次下調基準利率，兩年期固定抵押貸款利率已從去年同期的4.99%降至當前的4.53%。這一變化使得全國平均月供從1,590英鎊降至1,506英鎊（約合人民幣1.37萬元），每月節(jié)省84英鎊，相當于每年減少1,008英鎊（約合人民幣9,170元）的住房支出。

具體來看，倫敦業(yè)主受益最為明顯，平均月供減少181英鎊，但目前仍需償還2,927英鎊（約合人民幣2.66萬元）。東南部地區(qū)月供下降120英鎊至2,073英鎊（約合人民幣1.88萬元），西南地區(qū)月供減少106英鎊至1,662英鎊（約合人民幣1.51萬元）。蘇格蘭地區(qū)月供降幅最小，僅23英鎊，當前月供為833英鎊（約合人民幣7,570元）。

市場新格局下的機遇與挑戰(zhàn)

Rightmove房產專家Colleen Babcock分析指出："倫敦及英格蘭南部地區(qū)正經歷賣家間更激烈的競爭，疊加高印花稅政策的影響，導致這些區(qū)域掛牌價持續(xù)走低。雖然買家購買力因利率下降而提升，但相較于英國其他地區(qū)，南部房價仍然處于高位。"

這種南北分化的市場格局為不同群體創(chuàng)造了差異化的機遇。對北部地區(qū)的房主而言，資產增值帶來了財富效應；而對南部地區(qū)包括倫敦的購房者來說，價格回調與利率下降形成了難得的"黃金買點"。

把握倫敦市場調整窗口期

盡管英國整體房價全面回漲仍面臨諸多不確定因素，但對于倫敦地區(qū)的剛需購房者和投資者而言，當前的市場調整正提供一個難得的機遇窗口。一方面，房價回調降低了入門門檻，另一方面融資成本的下降進一步緩解了還款壓力。這種"價格下降+利率走低"的雙重利好組合在倫敦房地產市場歷史上實屬罕見。

建議有意在倫敦置業(yè)的購房者應抓住這個時間窗口，積極尋找優(yōu)質標的。特別是在傳統(tǒng)高端區(qū)域，如切爾西、肯辛頓等地，目前已經出現了一些性價比極高的優(yōu)質房產。對于長期投資者而言，倫敦房地產的長期保值功能依然強勁，當前的市場調整為戰(zhàn)略性布局提供了良好契機。

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