豐臺(tái)新宮好房子加速推進(jìn)！五環(huán)環(huán)外限購(gòu)放開(kāi)！置業(yè)首選地鐵紅盤(pán) ！建發(fā)金茂觀宸售樓處電話(huà)：400 0026 100【官方網(wǎng)站】???五批次建面約113~170㎡3-4房火熱認(rèn)購(gòu)中！

建發(fā)金茂觀宸售樓處電話(huà)：400 0026 100【官網(wǎng)】???

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即將進(jìn)入四季度，今年北京樓市的基本格局已經(jīng)大體確定，各個(gè)時(shí)間段都有十分亮眼的新盤(pán)出現(xiàn)。但能持續(xù)熱銷(xiāo)、一直有流量、有熱度的項(xiàng)目卻不多，建發(fā)金茂觀宸就是其中一個(gè)。

觀宸今年3月底首期開(kāi)盤(pán)，然后一路長(zhǎng)虹，到現(xiàn)在半年的時(shí)間，網(wǎng)簽已經(jīng)超過(guò)290套，連續(xù)斬獲豐臺(tái)區(qū)1-8月份住宅網(wǎng)簽金額第一、網(wǎng)簽套數(shù)第一、網(wǎng)簽面積第一，名副其實(shí)的“三冠王”。（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗房網(wǎng)）

并且，由于觀宸二期及時(shí)補(bǔ)貨，預(yù)計(jì)本月底入市，這也讓市場(chǎng)熱度得以延續(xù)。尤其是觀宸一期部分實(shí)景開(kāi)放后，它獨(dú)特的宋式園林景觀、下沉?xí)ň唧w業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）著實(shí)讓人看著心動(dòng)，很多客戶(hù)也是沖著建發(fā)房產(chǎn)超強(qiáng)的兌現(xiàn)能力買(mǎi)的單。

所以說(shuō)，按照目前的市場(chǎng)反饋和到訪數(shù)據(jù)來(lái)看，觀宸已經(jīng)提前鎖定前三季度豐臺(tái)區(qū)銷(xiāo)冠。

那么問(wèn)題來(lái)了，觀宸是如何做到一路長(zhǎng)紅成為銷(xiāo)冠的？今天就簡(jiǎn)單聊聊，也給近期有買(mǎi)房計(jì)劃、但還在猶豫的朋友一些建議，看看別人是怎么選、怎么買(mǎi)的，畢竟大多數(shù)人用真金白銀投的票最有說(shuō)服力。

首先，選個(gè)好位置是先決條件。買(mǎi)房第一要看的是地段，它不僅代表著入住后的實(shí)際居住體驗(yàn)，也預(yù)示了房產(chǎn)未來(lái)的價(jià)值和流通性。

觀宸的位置就很好，主城區(qū)，近四環(huán)，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)/19號(hào)線(xiàn)雙軌換乘的新宮站僅約300米，5站金融街、6站到麗澤，而且未來(lái)19號(hào)線(xiàn)貫通后能直達(dá)海淀腹地，相當(dāng)于把麗澤、金融街、中關(guān)村、后廠村等這些核芯商圈都串聯(lián)起來(lái)了，一線(xiàn)直通，不用換乘，這種便利度在北京非常重要。

另一個(gè)重要的點(diǎn)是南中軸+南苑森林公園?！澳现休S”已經(jīng)列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》，同時(shí)還是國(guó)家級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，再加上規(guī)劃約17.5平方公里的南苑森林公園（數(shù)據(jù)來(lái)源：北京南苑森林濕地公園官方服務(wù)號(hào)），相當(dāng)于內(nèi)城的戰(zhàn)略留白地，這些因素疊加在一起，可以承載的內(nèi)容就太有想象力了。

這可不是空想，是中國(guó)加速走向世界中芯的今天，正在發(fā)生的巨變。我們普通人能做的就是看清趨勢(shì)，然后盡可能的抓住。

至于觀宸周邊的其他配套，家門(mén)口就是大悅春風(fēng)里、萬(wàn)達(dá)兩大商場(chǎng)，學(xué)校（非學(xué)區(qū)承諾）、醫(yī)院等也都有，只要去實(shí)地看看就能明白，畢竟這是內(nèi)城區(qū)，幾乎沒(méi)短板。

其次，好位置要做好產(chǎn)品，而好產(chǎn)品的首要條件就是定位清晰、圈層純粹，這也是觀宸的核芯優(yōu)勢(shì)之一。

作為一個(gè)純改善社區(qū)，觀宸面對(duì)的都是對(duì)區(qū)位有要求、對(duì)品質(zhì)有追求的高凈值客群，戶(hù)型也都是建面約100㎡以上的改善產(chǎn)品，總價(jià)約800-1500萬(wàn)之間，產(chǎn)品與客戶(hù)之間形成一種雙向選擇。

因此觀宸一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就很火，幾個(gè)爆款戶(hù)型要拼手速才能搶到好樓層。觀宸二期也會(huì)延續(xù)一期的產(chǎn)品系列，但又做了一些調(diào)整，二期規(guī)劃了約12棟樓，是6-17層洋房、小高層產(chǎn)品，共約395套房源，主力戶(hù)型是建面約113-170㎡全四居，像建面約113、116、136幾個(gè)網(wǎng)紅產(chǎn)品也會(huì)再次加推。

建面約113㎡的四居是改善入門(mén)首選，四室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬，全明通透；客餐廳的公共區(qū)域建面約30㎡，生活場(chǎng)景很豐富；四個(gè)臥室分布在四個(gè)方位，動(dòng)靜分區(qū)，尺度有余，保證了每個(gè)家庭成員都能有自己的空間；而且主臥是帶明衛(wèi)的套房，生活品質(zhì)又提升一個(gè)檔次，實(shí)用性很強(qiáng)。

建面約116㎡的四居是113㎡的小改款，依然是經(jīng)典的四葉草格局，但局部有調(diào)整。比如廚房的位置放到了北側(cè)，和客餐廳形成聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了LDK格局，日常生活動(dòng)線(xiàn)更加流暢；北側(cè)臥室的開(kāi)窗也換到了東/西側(cè)，讓這個(gè)房間也能享受到自然光直射，舒適度更好。

另外就是很多人都很喜歡的建面約136㎡戶(hù)型，南向整體面寬達(dá)到了12.6米（軸線(xiàn)尺寸，含次臥南向窗），客廳面寬約4.7米（軸線(xiàn)尺寸），餐客等寬的LDK區(qū)域非常奢侈；并且，除了主臥套房尺度放大之外，就連次臥也增加了南向約270度轉(zhuǎn)角窗，另一間北臥室則是朝東/西開(kāi)窗，讓所有臥室都實(shí)現(xiàn)了接受自然光照的效果，從設(shè)計(jì)上消滅了“北臥室”的存在，這一點(diǎn)十分難得。

最后，也是非常重要的，就是超預(yù)期兌現(xiàn)能力，這也是銷(xiāo)冠成功的關(guān)鍵。這一點(diǎn)，建發(fā)做的始終都不錯(cuò)，從2020年進(jìn)京后的第一個(gè)作品長(zhǎng)安和璽，再到今年的觀宸和海晏，5年10盤(pán)，從沒(méi)讓人失望過(guò)。

觀宸是建發(fā)房產(chǎn)在北京打造的首個(gè)“風(fēng)雅宋韻”樓盤(pán)，也是北京少有的把真正的宋代美學(xué)復(fù)刻到社區(qū)的項(xiàng)目。一二期東西雙園整體體量對(duì)標(biāo)蘇州拙政園，東西雙園共營(yíng)造20多個(gè)景點(diǎn)，打造可居可游的私家園林格局。

目前，觀宸一期實(shí)景已經(jīng)開(kāi)放，現(xiàn)場(chǎng)能感受到不小的震撼。二期的大門(mén)和景墻也已經(jīng)確定，整體風(fēng)格延續(xù)，但造型不同。

二期的大門(mén)溯源自南宋福建的“臥龍書(shū)院”，重檐廡殿頂規(guī)制，材質(zhì)上選用綠野仙蹤奢石打造景墻，飛閣采用透光云石，檐下紋飾采用北京太和殿三交六椀菱花紋飾，門(mén)前狀元橋，寓意平步青云、人生進(jìn)階，兩側(cè)水系復(fù)刻自千年晉祠國(guó)寶——魚(yú)沼飛梁。門(mén)內(nèi)約10米巨幅《千里江山圖》由非遺掐絲琺瑯工藝打造，未來(lái)同樣會(huì)成為四環(huán)的又一網(wǎng)紅地標(biāo)。

二期的建筑風(fēng)格同樣是風(fēng)雅宋韻，取意自《營(yíng)造法式》，經(jīng)典三段式建筑立面，基座沉穩(wěn)奢華，中段天青雅意，頂部冠冕飛檐。四向鋁板為主+寬景玻璃+局部涂料+首層局部石材，局部最大單體玻璃達(dá)到約12.5㎡（個(gè)別樓棟）。

一期園林取材自北宋《西園雅集圖》，以“九亭八水”為核芯，營(yíng)造出一步一景、移步異景的獨(dú)特意境；二期園林則溯源《清明上河圖》，打造三園十二景，同樣的九亭八水格局、約1500㎡水系，重現(xiàn)市井繁榮景象。

園中隨處可見(jiàn)珍稀古樹(shù)，放眼皆是奇石珍材，恍恍惚有一種置身宋畫(huà)的錯(cuò)覺(jué)。

觀宸一期是四環(huán)罕有的雙會(huì)所項(xiàng)目，配備了下沉?xí)?架空層會(huì)所（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)），已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的下沉?xí)銣赜境?、私宴廳、健身房、瑜伽室、電子高爾夫、大堂吧、棋牌室等7大生活場(chǎng)景；此外還有300多㎡的架空層泛會(huì)所，基本涵蓋了都市中產(chǎn)絕大部分生活需求。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）

當(dāng)然，這還只是一部分！

因?yàn)橛^宸二期還會(huì)再造一個(gè)體量基本相當(dāng)、但功能互補(bǔ)的會(huì)所，增加了室內(nèi)籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，并和一期實(shí)現(xiàn)聯(lián)通互動(dòng)，形成高配的“四境會(huì)所”，共有約22大主題功能區(qū)，總占地面積約5000㎡，這個(gè)規(guī)模不僅在豐臺(tái)，就是在全北京新房市場(chǎng)上都十分罕見(jiàn)。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方為準(zhǔn)）

要知道，所謂宏大會(huì)所群和園林所提供的，不僅僅是一個(gè)運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所，而是對(duì)生活方式的重塑和升級(jí)。

當(dāng)游泳健身不再需要外出、當(dāng)家庭聚會(huì)不再需要找飯店、當(dāng)商務(wù)會(huì)客不再需要趕時(shí)間….那么你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，生活的意義開(kāi)始變得具像化，家的內(nèi)容也豐富了起來(lái)。

這種超越產(chǎn)品本身的心理滿(mǎn)足感，是數(shù)百位業(yè)主選擇觀宸的理由之一，也是它價(jià)格始終堅(jiān)挺的底氣所在。這些高凈值購(gòu)房者很懂市場(chǎng)，他們知道好的產(chǎn)品、稀缺的項(xiàng)目永遠(yuǎn)是少數(shù)，他們知道自己真正需要的是什么，也清楚在什么時(shí)間出手才是最佳選擇。

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