華潤外灘瑞府

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【外灘瑞府】，在東方先鋒文明的外灘構(gòu)筑當(dāng)代藝文住區(qū)。風(fēng)貌建筑肌理與現(xiàn)代設(shè)計語言交織，景觀以印象派筆觸勾勒四季光影。

這里延續(xù)著土地的創(chuàng)作基因——建筑是凝固的藝術(shù)，藝術(shù)是生活的畫布，居住在此即是站在當(dāng)代與百年文化的穿越對話。

當(dāng)外灘先鋒人居的大幕拉開，瑞府正以先鋒姿態(tài)，續(xù)寫這片土地的新的篇章。

就在這個“金九”，外灘上演了一場現(xiàn)象級的熱銷。【外灘瑞府】首開119套房源全部售罄，去化率100%，勁銷24.8億+。

二批次即將加推建面約121-165㎡3-4房

前期均價147800元/m2，總價1553萬起

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戶型圖賞鑒

建面約121㎡3房2廳2衛(wèi)

整體動靜分區(qū)的格局下，U型廚房不只是烹飪場域，更因融入“社交屬性”而成為家庭互動的溫情角落，烹飪的同時可與客廳的家人交流。

建面約124㎡樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

三間臥室更是將“大”落到實處，面寬近乎均等設(shè)計，且全部超過3米，在120㎡級戶型普遍存在次臥面寬不足3米的市場現(xiàn)狀下，這樣的尺度徹底打破了主次之分，沒有誰的房間在采光、視野上被妥協(xié)，實現(xiàn)了家庭成員居住上的“平權(quán)”，孩子的房間能放下書桌與玩具柜。

再加上大面寬陽臺、5飄窗，實用面積很可觀。

還有一個我很喜歡的設(shè)計，北房間無墻垛設(shè)計，幾乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

建面約165㎡4房2廳2衛(wèi)

擁獨立入戶空間，私密入戶。

同樣近乎等面寬的臥室尺度，讓每個家庭成員都能擁有獨立且舒適的休憩領(lǐng)地，三臥朝南的布局，讓陽光成為所有人的平等饋贈，沒有誰要為“主次”犧牲采光權(quán)。

而“大”還體現(xiàn)在公共空間的開闊，島臺廚房、餐廳、客廳與陽臺動線流暢，二胎共同玩耍也綽綽有余。

約270°視野的貫穿更是錦上添花，主臥、北向次臥、廚房的約270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓每個空間里的人都能平權(quán)地?fù)肀С鞘芯爸隆?/strong>

主臥套房的L型衣帽間與衛(wèi)生間，公衛(wèi)四分離設(shè)計，在保證“大”尺度的同時，更讓每個人的生活需求都被妥帖照顧。

顯然，外灘瑞府戶型深諳豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面積，而是讓每個空間都有足夠的舒展度；“平權(quán)” 不是口號，而是通過面寬、采光、視野的均等分配，讓家庭里的每一個人，都能在空間里找到被尊重的舒適。這正是華潤置地深入研讀豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在這里，大空間與平權(quán)生活，從來不是選擇題。

另外，讓我留下深刻印象的是樣板間展現(xiàn)的高級定制設(shè)計語言。

不同于市面上門是門，框是框，墻是墻，看房時“五顏六色”。外灘瑞府室內(nèi)采用一體化設(shè)計語言，實現(xiàn)空間、色彩與材質(zhì)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。比如：

?入戶門原創(chuàng)設(shè)計，外面深色木紋，里面淺色云母，和玄關(guān)柜、大理石地磚很搭配。

?大理石地磚鋪裝工藝 近乎看不出拼接縫、渾然一體。

?衛(wèi)生間地面和墻面整體性也非常強，奢石臺面的紋路和巖板墻面和協(xié)調(diào)。

建面約165㎡樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

裝修上配備國際一線品牌，尤其廚房由嘉格納領(lǐng)銜，配備灶具、吸油煙機、洗碗機、冰箱蒸烤箱。

更多細(xì)節(jié)大家可以去現(xiàn)場了解。

建面約165㎡樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

土拍回顧及規(guī)劃

2024年11月27日，華潤置地以總價51.36億元斬獲虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊，成交樓面價92934元/㎡，溢價率11.97%，地塊中小套型占比40%，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡！

地塊總占地面積14280.63㎡，容積率3.87，總建筑面積86241㎡，地上建筑面積60201㎡，計容建筑面積55266㎡，地下建筑面積26040㎡。

根據(jù)設(shè)計方案顯示，項目擬建4幢24-31層高層住宅以及1幢總高3層的風(fēng)貌建筑。

作為華潤置地產(chǎn)品線的皇冠明珠，「瑞系」自誕生便以鉆石級選址標(biāo)準(zhǔn)劃定豪宅基因。

項目整體建筑非簡單復(fù)古，而是以"風(fēng)貌底盤一立面建筑一頂部塔冠"的三重結(jié)構(gòu)向上生長，呼應(yīng)"過去一現(xiàn)在一未來"的時代敘事。

塔冠之于百老匯劇院式立面，是對歷史文化的現(xiàn)代翻譯。

底盤與街區(qū)尺度融合，住戶能在風(fēng)貌街區(qū)之中感受歷史風(fēng)情，回到社區(qū)則延伸現(xiàn)代先鋒生活，一層層傳遞居住的時序張力。

公共空間的歸家禮序感，一直是一座豪宅最直觀的icon。

在寸土寸金的外灘，外灘瑞府一舉將尺度宏大的中央花園置于社區(qū)核心，圍繞它，樓棟與邊界自然形成“園中有園”的小場域，每一處轉(zhuǎn)角都是景觀停留。

泛會所+全域風(fēng)雨連廊體系覆蓋四棟樓，實現(xiàn)真正的“居者無懼風(fēng)雨、舒適回家感”?；▓@、連廊與泛會所流線構(gòu)成了一套理性而奢闊的私屬社交系統(tǒng)，豐富了社區(qū)維度，也實現(xiàn)了“景觀最大化、采光最大化、視線最大化”的規(guī)劃理念

而極致的公區(qū)呈現(xiàn)，背后一定有一波設(shè)計大牛的加持。

外灘瑞府是我見過最舍得在設(shè)計上下血本的項目，集結(jié)了GOA大象、TROP、渡邊智昭、吳濱、李益中5大全球頂尖設(shè)計天團，共同打造了上海首個藝術(shù)館里的花園豪宅

其中，公區(qū)分別由渡邊智昭和吳濱設(shè)計，二人曾操刀湯臣一品、翠湖天地等高端項目。

公區(qū)整體設(shè)計風(fēng)格上大膽突破，社區(qū)公園+架空層泛會所+藝術(shù)長廊+地下泳池會所，不僅構(gòu)成了一個完整的頂豪公區(qū)體系，

也形成了藝術(shù)歸家+公園歸家+禮儀歸家3大歸家動線。

1）藝術(shù)格調(diào)歸家

約50m面寬的氣派門頭+酒店式入戶大堂，儀式感拉滿的歸家之從這里開始。

無邊界泳池與下沉式庭院融合，打造療愈松弛的度假感。

四棟塔樓，每個都有定制的藝術(shù)歸家長廊 ，每棟架空層的主題也不相同。既滿足日常休閑娛樂，又提供高端社交場域。

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藝術(shù)沙龍的氛圍空間，藝術(shù)展陳、業(yè)主沙龍、娛樂休閑都是這里的日常。

專屬業(yè)主的會客天地，小業(yè)主的童玩天地、自然無界的運動空間，不同人群的習(xí)慣和愛好，都妥帖照顧。

每棟樓的業(yè)主，都可以平等地享受到同樣優(yōu)質(zhì)且方便的社區(qū)資源與功能配套。

2）公園松弛歸家

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社區(qū)約3000㎡的中心花園和6大藝術(shù)花園，不僅讓每棟樓都享受“樓王”的待遇，且自然勾勒出一條漫游式的公園歸家動線（黃色線條走向）

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華潤置地更將世界名畫引入園區(qū)，重新定義豪宅花園生活

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"馬奈的日光草坪" 、"莫奈的睡蓮水灣" 、雷諾阿的繽紛花園……在這里盡有盡有。

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——華潤置地的初衷，是讓每個業(yè)主都成為印象派畫里的主角。

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景觀與空間相互滲透，將藝術(shù)融入日常，盡可能地將園林景觀納入室內(nèi)，平衡公共性與私密性。

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每每步履歸家，總有一種藝術(shù)恒生的美感撲面而來。

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不僅如此，地庫也通過石材、金屬、玉石的轉(zhuǎn)換運用，呈現(xiàn)滿滿的藝術(shù)感，讓每一次歸家都極盡儀式感。

三重歸家體驗，每一處空間都是一個藝術(shù)品，每一步歸家路都是穿越時空的審美旅程。

生活配套

交通方面：項目距離10號線四川北路站約400米，2 站速達南京東路、5 站直通新天地，還可換乘 2/12 號線，輕松直抵陸家嘴；同時毗鄰海倫路站，4/10/19 號線（在建）在此交匯，內(nèi)環(huán)重要節(jié)點隨心可達。

自駕：從項目出發(fā)，經(jīng)新建路隧道直連陸家嘴，借吳淞路 - 外灘隧道暢聯(lián)黃浦核心。

商業(yè)方面：項目約2公里內(nèi)多元繁華構(gòu)筑封面商業(yè)圈，北外灘商圈直線距離約500米；外灘商圈直線距離約1000米；陸家嘴商圈直線距離約1500米；瑞虹商圈直線距離約900米。

醫(yī)療方面：三公里內(nèi)四所三甲醫(yī)院，全生命周期護航，新華醫(yī)院（兒科專長）；復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)醫(yī)院；上海市第一人民醫(yī)院；上海東方醫(yī)院（血管外科專長）。

教育方面：幼兒園：約1公里內(nèi)6所幼兒園（直線距離），涵蓋東余杭路幼兒園等3所示范級學(xué)校；

小學(xué)：約1.5公里內(nèi)5所小學(xué)（直線距離），涵蓋區(qū)重點四川北路第一小學(xué)；

中學(xué)：約1.6公里內(nèi)6所中學(xué)（直線距離），1所市重點、2所區(qū)重點。一路之隔上海虹口二中心小學(xué)（在建中），約2.3公里市重點上海外國語大學(xué)附屬外國語學(xué)校（直線距離）＊施教區(qū)及就學(xué)政策以教育部門規(guī)劃為準(zhǔn)

生態(tài)休閑：2.5公里北外灘濱江綠地（約800m直達），四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環(huán)伺，于濱江和城市低密綠芯之間，肇啟當(dāng)代詩意生活傳序。

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