最新行業(yè)研究顯示，印度住宅市場(chǎng)正迎來(lái)歷史性發(fā)展機(jī)遇。專業(yè)機(jī)構(gòu)Colliers與印度房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)（CREDAI）共同發(fā)布的《印度房地產(chǎn)：促進(jìn)股權(quán)和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)》報(bào)告指出，在多重利好因素推動(dòng)下，該國(guó)住房年銷售量預(yù)計(jì)將從2025年的3-4萬(wàn)套躍升至2047年的8-10萬(wàn)套。

市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力分析表明，后疫情時(shí)代購(gòu)房需求呈現(xiàn)三大特征：一是購(gòu)房者明顯偏好一級(jí)城市外圍區(qū)域的大戶型住宅；二是豪華住宅及第二套改善型住房需求顯著提升；三是德里、班加羅爾及國(guó)家首都區(qū)（NCR）等新興潛力區(qū)域開始發(fā)力。這種結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變?cè)从诳焖俪鞘谢M(jìn)程、大規(guī)?；ㄍ度胍约案咝骄蜆I(yè)崗位的增長(zhǎng)。

報(bào)告特別強(qiáng)調(diào)，2000年以來(lái)印度住房市場(chǎng)經(jīng)歷了三個(gè)關(guān)鍵發(fā)展階段：初期年銷量不足10萬(wàn)套；2010年突破30萬(wàn)套里程碑；2010-2020年間受RERA法案、GST稅改及疫情等影響經(jīng)歷調(diào)整期。值得注意的是，IT產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的城市移民潮和《房地產(chǎn)監(jiān)管法》的實(shí)施，為市場(chǎng)奠定了規(guī)范發(fā)展的基礎(chǔ)。盡管2020年銷售數(shù)據(jù)短期受挫，但隨后市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，連續(xù)刷新年度銷售紀(jì)錄。

專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著海灣合作委員會(huì)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張帶來(lái)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，以及印度本土城鎮(zhèn)化率持續(xù)提升，該國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有望在未來(lái)二十三年實(shí)現(xiàn)規(guī)模倍增，迎來(lái)黃金發(fā)展期。

Golden Growth Fund CEO預(yù)測(cè)：德里房地產(chǎn)將引領(lǐng)印度經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，班加羅爾成投資新熱土

專業(yè)分析顯示，印度房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化發(fā)展態(tài)勢(shì)。德里國(guó)家首都區(qū)（NCR）在政府基建投資和人口回流的雙重驅(qū)動(dòng)下，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升，古魯格拉姆和諾伊達(dá)等衛(wèi)星城已出現(xiàn)明顯的價(jià)格上行壓力。Golden Growth Fund首席執(zhí)行官Ankur Jalan指出，首都區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)將有效緩解城市擁堵問題，為高端房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造持續(xù)擴(kuò)張空間。

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率已從本世紀(jì)初的5%提升至當(dāng)前6-8%，預(yù)計(jì)2047年有望達(dá)到14-20%，成為推動(dòng)印度實(shí)現(xiàn)10萬(wàn)億美元經(jīng)濟(jì)體的關(guān)鍵增長(zhǎng)極。

與此同時(shí)，班加羅爾憑借強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)吸引海灣資本和本土企業(yè)持續(xù)加碼，盡管面臨基礎(chǔ)設(shè)施瓶頸，但城市外圍住宅開發(fā)量激增，反映出高凈值人群對(duì)改善型居住需求的顯著增長(zhǎng)。專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)為，該市場(chǎng)已躍居印度最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。