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根據(jù)萊坊新加坡的研究報(bào)告，盡管全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)存在不確定性，房地產(chǎn)投資銷售額在上個(gè)季度仍實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

2025年第三季度，新加坡共錄得105億新元的投資銷售額，較2025年第二季度的98億新元增長(zhǎng)7.5%。與去年第三季度85億新元的銷售額相比，更是大幅上漲23.8%。

私人交易繼續(xù)占據(jù)上季度房地產(chǎn)交易的主體，總額達(dá)63億新元，占總銷售額的60.5%。最大筆的私人交易是凱德綜合商業(yè)信托以10億新元，向凱德地產(chǎn)和三菱地所收購(gòu)其尚未持有的凱德春天大廈55%股權(quán)。

公共房地產(chǎn)投資主要由政府售地計(jì)劃招標(biāo)構(gòu)成。2025年第三季度有8幅GLS地塊中標(biāo)，帶來(lái)40億新元投資銷售額，包括四幅住宅地塊、一幅商住混合用地及三幅執(zhí)行共管公寓用地。

圖源：EdgeProp

GLS招標(biāo)也構(gòu)成了住宅投資交易的主體，上季度住宅投資總額達(dá)42億新元。這比前一季度僅有兩幅GLS地塊中標(biāo)時(shí)錄得的18億新元增長(zhǎng)逾一倍。

商業(yè)資產(chǎn)在2025年第三季度貢獻(xiàn)了26億新元的投資銷售額，環(huán)比驟降51.4%。除凱德春天大廈交易外，其他值得關(guān)注的商業(yè)交易包括聯(lián)實(shí)全球商業(yè)REIT以4.62億新元售出Jem的辦公部分，以及華業(yè)集團(tuán)以3.75億新元售出Kinex。

工業(yè)領(lǐng)域上季度銷售額總計(jì)25億新元，環(huán)比躍升46.1%。銷售額主要得益于速美集團(tuán)安居REIT以總計(jì)13億新元收購(gòu)五個(gè)專用工人宿舍。其他重要交易包括凱德騰飛REIT以3.29億新元?jiǎng)冸x五個(gè)工業(yè)物流物業(yè)。

酒店投資活動(dòng)在2025年第三季度表現(xiàn)平淡，僅錄得一筆交易：位于豪閣路的Hotel Miramar以1.6億新元售出。這比2025年第二季度實(shí)現(xiàn)的5.85億新元酒店投資銷售額下降了72.7%。

而集體出售市場(chǎng)僅達(dá)成一筆交易：位于第15區(qū)的永久地契精品住宅項(xiàng)目Chiku Mansions成功售出。這棟僅含九戶單位的四層無(wú)電梯公寓由Macly集團(tuán)以逾2200萬(wàn)新元（容積率每平方英尺1168新元）收購(gòu)。

展望未來(lái)，萊坊預(yù)計(jì)2025年第四季度及2026年的市場(chǎng)活動(dòng)將繼續(xù)得到住宅用地GLS招標(biāo)和REIT活動(dòng)的支撐。

一位市場(chǎng)分析師指出："除新加坡房地產(chǎn)投資信托活動(dòng)及開發(fā)商參與住宅GLS招標(biāo)外，投資銷售額總體上仍局限于2億新元以下的交易規(guī)模。"她同時(shí)表示，盡管交易規(guī)模較小，投資者需求依然堅(jiān)韌。萊坊預(yù)估2025年全年房地產(chǎn)投資銷售額將達(dá)到270億至290億新元預(yù)測(cè)區(qū)間的高位。