根據(jù)希臘央行最新數(shù)據(jù)，2025年上半年外國(guó)房地產(chǎn)投資額降至9.383億歐元，同比下降17.6%，為2015年以來(lái)首次下滑。去年同期，這一數(shù)字為11.4億歐元。

不過(guò)，從季度數(shù)據(jù)來(lái)看，投資降幅正逐步收窄。今年第一季度外資流入下降31.6%，僅為3.568億歐元；而第二季度同比僅下降6.5%，從去年同期的6.22億歐元減至5.815億歐元。

自2010年至2024年，希臘房地產(chǎn)吸引的外資總體呈上升趨勢(shì)，僅在2015年（資本管制實(shí)施）和2020年（新冠疫情爆發(fā)）出現(xiàn)下滑。2010年，正值債務(wù)危機(jī)初期，希臘僅吸引外資6300萬(wàn)歐元；而在2024年，這一數(shù)字已創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.5億歐元。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年上半年投資雖有回落，但在政策環(huán)境趨緊的背景下，整體表現(xiàn)仍屬穩(wěn)健。若非“黃金簽證”門檻提高與短租市場(chǎng)受限，投資規(guī)模原本有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。

希臘“黃金簽證”居留計(jì)劃依舊是外資流入的重要驅(qū)動(dòng)力。據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年1月至7月期間，通過(guò)該計(jì)劃遞交的居留申請(qǐng)仍同比增長(zhǎng)5.8%。

值得一提的是，增長(zhǎng)主要集中在今年頭兩個(gè)月。當(dāng)時(shí)申請(qǐng)數(shù)量同比激增56%，因?yàn)橥顿Y者需在2月底前完成房產(chǎn)交易并按舊規(guī)提交申請(qǐng)，以免受新政限制。

市場(chǎng)消息顯示，外國(guó)買家的興趣正出現(xiàn)兩極分化。一部分投資者偏向在旅游熱度較低、價(jià)格更親民的地區(qū)購(gòu)置度假屋；另一部分則瞄準(zhǔn)雅典里維埃拉高端住宅項(xiàng)目，這類房產(chǎn)單價(jià)通常超過(guò)80萬(wàn)歐元的最低投資門檻，既具投資回報(bào)，也能滿足居留資格。

此外，阿提卡省內(nèi)的服務(wù)式公寓市場(chǎng)同樣吸引了穩(wěn)定的海外需求，成為新一輪資本關(guān)注的焦點(diǎn)。（蔡玲）

圖源：Kathimerini