觀點網(wǎng) 港島山頂?shù)溃湓谙愀厶缴巾數(shù)木G林中，是全球最昂貴的住宅街道之一。

地理位置、山林景色與區(qū)位條件之外，資產(chǎn)屬性超越住宅屬性，山頂?shù)郎系暮勒缫殉蔀樨敻幌笳鳌?/p>

籌碼流轉(zhuǎn)，資本市場永遠(yuǎn)不缺玩家，處于同一資產(chǎn)配置邏輯中，作為香港頂豪黃金地段，山頂?shù)赖暮勒矎膩聿蝗苯邮值母簧獭?/p>

除非，有特殊事件能夠讓他們在財富選擇中產(chǎn)生猶豫。

近日，山頂?shù)?號因菲傭自盡再度成為市場焦點，身上的標(biāo)簽迅速從“豪宅”變?yōu)椤皟凑?。而這幢物業(yè)的現(xiàn)今主人，正是有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋。

目光聚焦在張松橋身上，過去從倒賣電子表起家、縱橫內(nèi)地與香港地產(chǎn)市場三十余年，而后激流急退、遠(yuǎn)赴大西洋彼岸執(zhí)掌跨境資本，如今似乎兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又走回了國內(nèi)。

山頂?shù)?號

港島山頂?shù)?，一條通往香港太平山山頂區(qū)的必經(jīng)之路。

沿著山頂?shù)缆较蛏?，維多利亞港海景與香港全景一覽無余，這里距離商業(yè)中心區(qū)中環(huán)，只有15分鐘路程。

與山下喧囂的城市氛圍相反，山頂?shù)婪慨a(chǎn)開發(fā)并不密集，再加上黃金地段的價格，能夠擁有山頂?shù)篮勒淖舴歉患促F，物業(yè)交易和居住信息高度私密。

根據(jù)可查公開信息，張松橋持有的1號豪宅是山頂?shù)绤^(qū)域首宗“兇宅”。

10月8日早上7時，香港警方接獲報案，一名31歲的菲律賓籍女傭在山頂?shù)?號房內(nèi)自盡。

據(jù)港媒報道，救援人員到場證實事主已明顯死亡，現(xiàn)場并無檢獲遺書，警方調(diào)查后相信案件并無可疑，將會驗尸確定死因。

資料顯示，案發(fā)現(xiàn)場豪宅登記業(yè)主為EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注冊處并無該公司的注冊登記。

據(jù)可查信息，山頂?shù)?號最近一次更換屋主是在2004年，張松橋以1.38億港元購入，有報道稱其至今仍居住在該豪宅內(nèi)。

山頂?shù)?號最早的放售歷史可以追溯到1980年左右。

早年間，該豪宅由美國政府持有，其后于1982年中英談判期間接連放售五幅港島區(qū)地皮及樓棟，山頂?shù)?號正是其中之一，由香港本土富商買下。

1985年，武俠小說家金庸與妻子林樂怡以1200萬港元購入該豪宅。金庸及林樂怡居住11年后，于1996年以1.96億港元將豪宅轉(zhuǎn)售至品質(zhì)國際主席李同樂旗下公司，最后由張松橋在2004年納入囊中。

當(dāng)時，張松橋已經(jīng)是成為擁有中渝置地、港通控股、渝太地產(chǎn)及渝港國際四家上市公司的董事長，“渝太系”公司脈絡(luò)也已然成形。

資金充裕的張松橋買下山頂?shù)?號后，興建3層高的獨(dú)立屋，那時山頂?shù)篮勒臉敲娴貎r為每方呎19714港元。

買下港島山頂?shù)?號至今，張松橋持有這幢豪宅已有21年。

或許有著意氣風(fēng)發(fā)時豪擲千金買下的紀(jì)念意義，張松橋似乎也對山頂?shù)?號抱有偏愛。近年來，張松橋還將“山頂?shù)?號”用作產(chǎn)品品牌，在重慶興建多個以“山頂?shù)?號”命名的公寓單位。

24年過去，香港地價早已翻倍攀升，并且山頂?shù)赖囟挝飿I(yè)的市場買賣交易較少。

據(jù)觀點新媒體了解，今年初由會德豐發(fā)展及銷售的山頂?shù)篮勒椖?7/79 Peak Road C號洋房，以超過5億港元沽出，呎價8萬港元；4月，華潤或同系企業(yè)位于山頂?shù)?0號合共5幢收租洋房由租轉(zhuǎn)售，每幢洋房意向呎價超10萬港元，該5幢洋房總樓面合共超2萬平方呎，預(yù)計整批市值超20億港元。

今年8月，雖不直接位于山頂?shù)溃瑢偬缴巾敽诵牡囟蔚母栀x山道1號豪宅以10.88億港元成交，刷新2025年香港最昂貴住宅交易紀(jì)錄。

據(jù)市場人士估計，同類地段的洋房呎價動輒超過10萬港元。若以實用面積約5642方呎計算，張松橋手中的山頂?shù)?號如今市值超過5.6億港元。

有地產(chǎn)代理表示，因為山頂?shù)?號發(fā)生了命案，一般會列入兇宅名單，以目前市值計算，將成為全港“最貴兇宅”。

來時路

“一個成功的商人，不是社會來適應(yīng)你，而是你去適應(yīng)社會?！边@是過去面對媒體提問成功的秘訣時，張松橋給出的答案。

重新回看張松橋過去四十余年的經(jīng)歷，香港是他多年打拼中最醒目的錨點，同時以香港為根據(jù)地向內(nèi)地、海外輻射的投資痕跡，也正無形中印證著這短短的一句話。

1964年，張松橋出生于重慶一個普通化工廠工人家庭，隨后按部就班地上學(xué)讀書，前16年的人生經(jīng)歷看不出太多非凡因素。

直到1980年，張松橋長居香港的越南華僑祖母離世，身為長孫的他繼承了部分遺產(chǎn)，拿到了一個扭轉(zhuǎn)命運(yùn)的機(jī)會。

年僅16歲的張松橋移居香港，過了兩年半工半讀的生活后，于1982年返回了重慶，又在香港與重慶之間找到了生財之道。

彼時香港作為亞洲四小龍之一，不論經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是娛樂事業(yè)都比內(nèi)地快上一步，來自香港和海外的電子產(chǎn)品風(fēng)靡全國。張松橋意識到這是不可多得的商機(jī)，開始了販賣電子表的業(yè)務(wù)，并逐漸發(fā)展到倒賣電子產(chǎn)品。

往來香港與內(nèi)地之間，張松橋賺到了第一筆不菲的資本積累，也結(jié)識了不少人脈。望向香港空白地皮迅速壘起的高樓，張松橋也決心要走房地產(chǎn)開發(fā)這條路。

要想在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、各路大亨盡顯神通的香港打出名號顯然不實際，張松橋的第一個目標(biāo)放在了重慶。

于是，張松橋在1992年叫上了做電子產(chǎn)品生意結(jié)識的曾維才，聯(lián)合創(chuàng)立了中渝發(fā)展，在重慶“向北發(fā)展”的政策下囤了渝北區(qū)2200畝地，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。

花費(fèi)四年有余建設(shè)而成的第一個房地產(chǎn)項目，便是重慶歷史上最大的高端社區(qū)住宅項目加州花園，張松橋和中渝發(fā)展也由此打響了名號。

1993年，張松橋?qū)⒓又莼▓@與國內(nèi)部分貿(mào)易項目一起打包，以“渝港國際”為名登錄港交所主板，擁有了第一個上市公司。

再加上內(nèi)地出身與香港摸爬滾打積累的人脈，加州花園之后又陸續(xù)落地多個地產(chǎn)項目，逐漸壘高了身價與名氣，張松橋開啟了從樓市轉(zhuǎn)向股市的故事線。

1999年，張松橋以33億元價格將中渝發(fā)展賣給了以生產(chǎn)包裝盒、行李箱為主業(yè)的確利達(dá)，完成借殼上市，上市平臺后改名為中渝置地。

隨后，張松橋在兩年時間里以6億港元收購了香港九龍倉集團(tuán)旗下?lián)碛形鲄^(qū)海底隧道管理權(quán)的上市公司港通控股，又吃下了彩星集團(tuán)旗下?lián)碛屑馍尘撞市侵行纳剔k的彩星地產(chǎn)(后改名為渝太地產(chǎn))。

事業(yè)轉(zhuǎn)折也很快到來，2013年國土資源部出臺“穩(wěn)定土地供應(yīng)，抑制地王”的禁令，被稱為“重慶李嘉誠”的張松橋和李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)同步開啟“只進(jìn)不出”戰(zhàn)略，停止一切內(nèi)地土地收購。

在內(nèi)地已無土地儲備的張松橋回到香港，多次出手收割豪宅，與頂級富豪們相聚香港“山頂”，同時也和李嘉誠攜手走入了英國市場。

2017年，張松橋帶領(lǐng)中渝置地用2.9億英鎊買下倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐總部大廈，以11.35億英鎊現(xiàn)金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓，同年還聯(lián)合多家財團(tuán)多次發(fā)起對倫敦金融城內(nèi)地產(chǎn)項目的收購，在英國的投資版圖迅速擴(kuò)張。

但正如張松橋所言，成功的商人是要適應(yīng)社會。受到脫歐、疫情影響，英國經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不穩(wěn)定，中渝置地市值一度縮水至70億港元，海外資產(chǎn)縮水嚴(yán)重，張松橋又將目光轉(zhuǎn)回了內(nèi)地。

2020年，張松橋在成都高新區(qū)以2.07萬元/平方米高價競得地皮，并拿下達(dá)州商住綜合用地。隨后幾年時間內(nèi)，又多次增持中渝置地，似乎正在尋找重新出手的機(jī)會。

今年7月，張松橋增持了渝太地產(chǎn)7.2萬股股份，持股比例由17.09%升至17.10%。也有報道稱，張松橋在經(jīng)歷海外投資波動后正在關(guān)注西安、成都等西部城市啟動新項目的可能性，但目前未有實質(zhì)消息傳出。

如今已年逾花甲的張松橋，或許還在商海浮沉中等待下一個擴(kuò)充商業(yè)版圖的時機(jī)。

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