這個國慶黃金周，蘇州樓市迎來了小爆發(fā)~

多盤到訪與銷量上漲，成交喜報刷爆朋友圈，“銀十” 開局就燒起一把火。

但這波熱度里，最顛覆認知的，非和月泊庭莫屬。

它不是銷售數(shù)據(jù)最拔尖的，卻是最 “硬核”一個：2025年蘇州首個、也是唯一能從“低密賽道”反向吸金的大平層。

它的客戶，幾乎都是從蘇州幾個大火的別墅盤“搶”來的，而且到訪量還在持續(xù)增加中。

入市兩年，和月泊庭的 “含金量” 還在往上走。事實證明，在核心區(qū)優(yōu)質大平層面前，普通低密產(chǎn)品還是差了口氣。

古城核心大平層

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01

熱銷6859萬！倒吸別墅客戶！

擊碎“低密＞其它”的刻板邏輯

核心區(qū)大平層，和月泊庭仍是TOP級

眾所周知，2025年的蘇州樓市是低密年，一大批別墅帶著最新的產(chǎn)品力殺到，普通產(chǎn)品在低密面前幾乎賣不動。

和月泊庭，是怎么成功突圍的？

本質上，是“低密＞其它”的刻板邏輯被打破了。

只有真正實地看房、買房的人才會明白，有些生活方式真的只有核心區(qū)大平層能給你。

①對80%購房者而言，核心區(qū)大平層，更適合作為第一居所。

低密雖好，但并非適配所有人。對于大多數(shù)家庭而言，最好的第一居所，還得是核心區(qū)大平層~

比如和月泊庭的這批客戶畫像，包括三代同堂的中產(chǎn)家庭、職場精英，以及部分有房產(chǎn)投資經(jīng)驗的買家。它們選擇和月泊庭，都是從家庭需求和痛點切入考慮——

• 對于傳統(tǒng)中式家庭而言↓

低密產(chǎn)品的

分層結構不是享受，而是痛點

。老人孩子上下樓易摔，日常嬰兒車、老人輪椅都需反復抬搬，大平層的體驗感明顯更好。

而且

當家庭結構變化時，

大平層可以

“靈活分區(qū)”

適配需求

；而低密產(chǎn)品的分層布局固定，改造成本太高。

• 對于職場精英人士而言↓
  

大平層將

生活場景

“一站式”平鋪

，這種

、省心

是別墅的分層結構難以比擬的。

其次，他們的

生活緊密圍繞城市中心展開

更傾向于

“入世”

的生活

，和月泊庭這樣的核心區(qū)大平層也能滿足。

最后一點就不用細說了，從投資角度看，城市核心地段的土地資源具有絕對的稀缺性，且優(yōu)質大平層無論是出租還是交易流通都比別墅周期更短。

和月泊庭，古城核心建面約164-239㎡大平層，以扁平化的智慧，將別墅的功能全部鋪陳于同一平面，是真正擊中當代精英痛點的第一居所資產(chǎn)。

和月泊庭熱度實拍

②低密VS大平層，看似價格相當，實則暗藏更高隱形成本。

消費者買“高端住宅”，本質是買“舒服、享受”。但低密產(chǎn)品，往往伴隨更高的“時間成本、維護成本、精力消耗”，而大平層在這方面更“輕量化”。

舉個例子，同樣是1000w量級的大平層和別墅，看似價格一樣，實則不然。

• 精裝成本：1000w級的大平層，精裝基本可以拉到頂配了。但是同價位別墅，從毛坯到精裝至少百萬，想拉到頂配，更貴。

• 日常維護成本：大平層基本不需要什么維護成本，但別墅的花園庭院維護、南方地下室潮濕除濕、多層空間的能耗都是隱形成本。

• 時間精力成本：別墅日常打掃覆蓋2-3層和花園or露臺，要么花時間、要么花錢。

蘇州1000w買別墅，還要額外支付昂貴的持有成本。但月泊庭精裝大平層，卻是直接一步到位，拎包入住。

古城核心精裝大平層

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更不用說，同售價前提下，二者還有地段上的差距——

目前蘇州千萬以內的別墅，基本都不在核心區(qū)。

但和月泊庭的地段，是正兒八經(jīng)古城核心區(qū)，項目位于人民路護城河黃金軸線，憑借"千年文脈+頂級教育+立體樞紐"的三重復合優(yōu)勢，是位列蘇州核心區(qū)大平層的均好性之王。

值得一提的是，目前和月泊庭已經(jīng)接近交付狀態(tài)，無論是城市界面、配套，還是項目品質感都是所見所得，當下正是入手好時機，甚至不需要等交付周期，無形中又省了一筆持有成本。

02

蘇州核心區(qū)！古城最強段位！

實景提前公開，所見即所得！

起步約164㎡頂豪改善段位…

作為蘇州紅盤榜繞不過的?？?，和月泊庭的火不是曇花一現(xiàn)的運氣，而是一整年的實力熱銷，戰(zhàn)績可查。

這背后自然是項目包裹著超強確定性，從地段、品質、實景、產(chǎn)品都相輔相成，不需要花里胡哨的概念和ppt。

①地段確定性：古城核心地段+市實小名校旁，在擇址第一步，就占位蘇州頭部

區(qū)別于目前市面上所謂的核心項目，和月泊庭占位的是全城公認的「城市心臟」——人民路。且還是在這條黃金動脈最鮮活的心跳處，成了整條人民路上，唯一能入手的在售新宅。

另外，與姑蘇區(qū)其他樓盤不同的是，項目幾公里半徑內聚集了觀前+南門商圈、醫(yī)療、名校、大量文保單位等，緊鄰軌交4號線人民橋南站，還依托了蘇州軌交TOD造城能力，未來將引進科研總部經(jīng)濟，或與打通與4號線合建。

重要的是，項目南鄰蘇州第一梯隊學校——市實小，近五年重點中學升學率持續(xù)保持全市領先，鏈家數(shù)據(jù)顯示其學區(qū)房溢價率普遍高于區(qū)域均價20%以上。（新房不承諾學區(qū)，具體以交付后劃分為準）

商業(yè)、交通、教育、產(chǎn)業(yè)資源全面發(fā)力，填補了古城核心區(qū)改善住宅的市場空白，為改善客群提供了終極居所選擇。

②實景確定性：提前公開實景，兌現(xiàn)力強悍，不愧是央企出品

和月泊庭面市一周年，從園林、立面，到車庫、大堂，一步一步公開近千平實景，每一步都超乎預期，引領未來改善人居。

比如實景園林，項目跳脫老派園林的封閉格局，以「一園三進」為脈絡，把涌泉漾起的漣漪、汀步踏過的石板、金屬格柵濾下的光影，都揉進同一方天地——既承繼拙政園疊山理水的精妙，讓垂直空間的起承轉合仍有古意流淌；又添了幾分現(xiàn)代極簡的利落，像給水墨畫卷鑲了道銀邊。

比如高配立面，將國際化建筑與蘇州文化底蘊相結合，香檳銀色+淺灰色+木色三種顏色鋁板、涂料、LOW-E玻璃在陽光下光芒流轉，質感高級而細膩，遠遠一看就有著超強的辨識度。

以及地上地下雙精裝大堂等公區(qū)，也是超乎預期，巖板背景墻、無主燈吊頂工藝、智能可視對講……每一處都集精工與藝術為一體，滿屏高級生活格調。

③品質確定性：實景準現(xiàn)房，即將交付，所見即所得

目前和月泊庭全部準現(xiàn)房在售，比2025年在售新房領先2-3年交付，實打實的所見即所得。

業(yè)主拿到房就可以布置軟裝，投資客還能迅速轉租，沒有遙遙無期的等待，省去更多時間和成本。

④產(chǎn)品確定性：起步約164㎡，最大約239㎡，超配精裝品牌+人性化細節(jié)，這才是蘇州一線大平層豪宅魅力！

說實話，古城不缺改善，但起步就是約164㎡的豪宅大平層，只有和月泊庭一個，對標北上廣深，領跑蘇州豪宅賽道。

建面164㎡的四房三衛(wèi)，直接對標市面上建面約180㎡+的所謂「改善盤」——

第一暴擊：獨梯入戶+獨立玄關，直接把歸家儀式感焊死在高端線，未來換鞋不用蹲地上，嬰兒車、快遞箱、雨傘全給安排明白，推開門那刻，玄關穩(wěn)穩(wěn)接住生活的瑣碎，歸家儀式感從「不用手忙腳亂」開始就贏了。

第二暴擊：往里走是敞亮的餐客廚一體空間，陽光從落地窗漫進來，把餐桌、沙發(fā)連成一片。周末做頓家宴，老人在廚房掌勺，孩子在客廳搭積木，客人在餐桌喝茶閑聊，每處動線順得像開了倍速，這才是房子該有的「熱氣騰騰」。

建筑面積約164㎡樣板間實拍圖（非交標）

第三暴擊：南向雙套房，分置客廳兩側，既保留了私密，又讓三代同堂多了份貼心——給爸媽留一間朝南的，曬得到清晨的太陽；二胎家庭也不怕，倆娃各占一間，連玩具都能分出「哥哥區(qū)」「妹妹區(qū)」。更妙的是北向次臥，挨著次衛(wèi)輕輕松松改套間，未來添丁進口、老人來住，它都能立刻頂上。

建面約164㎡樣板間實拍圖（非交標）

所謂「全生命周期」，不是空喊口號。從二人世界到三代同堂，從兩孩熱鬧到偶爾接待親友，和月泊庭這款戶型把每個階段的生活都托得穩(wěn)穩(wěn)的。

在精裝標準上，專門配置了大金中央空調、威能地暖，蘭舍新風系統(tǒng)、SMEG的灶具+抽油煙機+洗碗機，博世的蒸烤一體機+冰箱等，
在硬裝中電視背景墻運用了巖板等高級材質，包括吊頂和天花板都有細節(jié)打磨，每處都超乎預期。

建面約164㎡樣板間實拍圖（非交標）

市場認可度和口碑，作為產(chǎn)品周期的生命線，是衡量項目成功與否的關鍵標尺。這兩個維度，和月泊庭都做到了極致。

一個套均近180㎡、總價近千萬的項目，不僅能價格站穩(wěn)，兌現(xiàn)力還能無懈可擊。和月泊庭這個項目，可以說是蘇州古城項目的燈塔，托舉起了蘇州購買力對姑蘇區(qū)的信心，實打實的把古城的身價抬了一波。

項目實景園林+實體樣板間+實景公區(qū)都已經(jīng)公開，很快就會交付，感興趣的提前掃碼預約看房↓↓↓