最近，記者暗訪發(fā)現(xiàn)

上海一些二手房的中介

竟然玩起了“壓價(jià)戲碼”

招募“演員”看房

甚至雇人扮演買家

上演“雙簧”來給房東施壓

以達(dá)到快速成交的目的

網(wǎng)上招募看房“演員”

記者在社交平臺(tái)上，看到不少帖子都在看房“演員”，記者和發(fā)帖人取得聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)對(duì)方都是房產(chǎn)中介的工作人員。

8月底，記者與一位發(fā)帖中介相約在嘉定看房。這名中介來自鏈家，當(dāng)天，他帶著記者跑了十幾套房。他解釋，請(qǐng)演員看房既能完成帶看指標(biāo)，又能讓賣家降低心理預(yù)期。

帶看過程中，他透露：“我們現(xiàn)在每天需要帶15個(gè)客戶看房，這是公司的要求?！?/strong>

為何要看這么多房？他坦言：“通過這種方式，才可以跟房東不斷地反饋價(jià)格，加速成交?！?/p>

這位工作人員還教了記者一招：“你盡量講優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)的話，可以講一到兩點(diǎn)，因?yàn)橹v多了，房東可能認(rèn)為（是演員）?！?/p>

“秒賣房”中介的砍價(jià)任務(wù)

除了鏈家，另一家名叫“秒賣房”的房產(chǎn)中介，也聯(lián)系上記者。對(duì)方讓記者和他們唱雙簧，跟房東壓價(jià)。

中介一上來就甩了幾張房子圖片出來，讓記者熟悉房源，并教了記者一套話術(shù)：“到時(shí)候你可以說這套房子就看過兩次了，反正房子是空關(guān)的。如果他問還看過什么其他的房子，你就是說其他的那幾套也看過?！?/p>

這套房子目前掛牌價(jià)是339萬元，同小區(qū)同戶型的最新市場(chǎng)成交價(jià)為285萬元，中介讓記者從280萬元開始報(bào)價(jià)，最高不超過285萬。

在洽談室，房東聽到記者報(bào)出280萬元的價(jià)格，大吃一驚。之后，在中介指導(dǎo)下，記者假裝出去打電話和家人商量，實(shí)際上是被中介告知，可以適當(dāng)抬價(jià)。

回來后，記者“加價(jià)”到286萬，結(jié)果房東還是沒有接受。

事后復(fù)盤，中介叮囑記者下次砍價(jià)要更“狠”些，直接告訴房東：“不降價(jià)，這房我們不要了！”

而在下一場(chǎng)的壓價(jià)中，房東掛牌價(jià)為538萬元，同小區(qū)同戶型市場(chǎng)最新成交價(jià)為508萬元，中介給到記者的底價(jià)為480萬元。

這一次，記者態(tài)度更加強(qiáng)硬，而房東夫婦不斷降價(jià)，最后給到510萬元的價(jià)格，男主人的眼中已經(jīng)泛起淚花。

“秒賣房”房產(chǎn)中介工作人員透露，“如果讓買家來跟房東碰個(gè)壁，買家有可能對(duì)我們失去信任，可能就不再考慮這套房了。讓演員跟房東聊一下，做個(gè)預(yù)演，就可以知道這個(gè)單成交的幾率有多大?！?br/>完成所有任務(wù)后，中介給了記者200元報(bào)酬，并坦言他們的老板通過這種變相壓價(jià)的方式，每個(gè)月都能賺不少錢，“一個(gè)月50萬是肯定有的?！?/strong>

制造焦慮，涉嫌欺詐

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中介的這種操作實(shí)際上是在制造房東的焦慮，“這就相當(dāng)于PUA房東了，給他們施加壓力，讓他們覺得如果不降價(jià)，客戶就會(huì)流失?！?/p>

也有法律人士分析，根據(jù)《民法典》第一百四十八條，這種套路已經(jīng)涉嫌民事欺詐，“讓當(dāng)事人陷入一種錯(cuò)誤的意識(shí)，進(jìn)行錯(cuò)誤的決策，它違背了交易的誠(chéng)信，對(duì)中介來說，你收到中介費(fèi)要退回去，因?yàn)槠墼p（賣家）可以去撤銷合同?！?/p>

圖源：微信AI

據(jù)報(bào)道，2024年上海二手房累計(jì)成交套數(shù)達(dá)到了21.6萬套，其中大部分交易都是通過中介完成的。然而，如今鏈家已經(jīng)官宣隱藏二手成交價(jià)，這讓不少市民感到擔(dān)憂。

有市民表示：“之前是坑買家，現(xiàn)在變成坑賣家了，感覺中介有點(diǎn)過分了。”

還有市民呼吁：“市場(chǎng)需要更加透明，至少要把成交價(jià)格標(biāo)出來?！?/p>

來源 | 話匣子綜合

編輯 | 李婉怡

責(zé)編 | 陸慧

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