就在今天，西安土地市場(chǎng)再度出現(xiàn)兩極分化的畫(huà)面。

一邊是主城區(qū)兩宗地塊因掛牌期滿(mǎn)仍而流拍；另一邊，則是秦漢新城兩宗低密住宅地塊順利掛牌，位置配套都頗具亮點(diǎn)。

公示土地信息如下：

1、XXQH-WB02-134：位于渭北片區(qū)蘭池二路以南、秦合一路以西、秦苑五路以東。

面積約15.87畝，規(guī)劃條件容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠化率≥35%。

起始價(jià)8015萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4008萬(wàn)元。

2、XXQH-WB02-140：位于蘭池二路以南、秦合一路以東、秦合二路以西。

面積約17.77畝，規(guī)劃條件容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠化率≥35%。

起始價(jià)8972萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金4480萬(wàn)元。

折算下來(lái)，2宗地合計(jì)約33.64畝，樓面地價(jià)均在4208元/㎡左右，整體看，體量不算大，但定位清晰，均屬低密的宅地。

從位置來(lái)看，2宗地塊處于蘭池大道西段核心，東南側(cè)是秦漢萬(wàn)科大廈、秦漢文創(chuàng)大廈，西側(cè)緊鄰秦漢財(cái)富中心、星河灣酒店，北側(cè)就是地鐵14號(hào)線(xiàn)秦漢新城站。

教育方面，周邊已有星河灣星慧小學(xué)、立德思小學(xué)，商業(yè)配套上有奧卡廣場(chǎng)、鉑樾萬(wàn)境中心、萬(wàn)科理想城鄰里商業(yè)。

整體配套已經(jīng)相對(duì)成熟，可以滿(mǎn)足居住與生活需求。

從板塊角度看，蘭池大道西段是秦漢新城開(kāi)發(fā)最早的區(qū)域之一，機(jī)構(gòu)、住宅、商業(yè)均已落地。

星河灣一二期以及萬(wàn)科理想城都已交付使用，居住氛圍濃厚。

此次推出的地塊，可以說(shuō)正處在整個(gè)板塊的核心位置。

而從土地質(zhì)素來(lái)看，容積率僅1.3-1.8，意味著未來(lái)大概率會(huì)開(kāi)發(fā)為洋房或疊拼類(lèi)產(chǎn)品，主打低密舒居。

周邊已有項(xiàng)目?jī)r(jià)格可以作參考，萬(wàn)科理想城，起步面積段在90-130㎡之間，價(jià)格相對(duì)親民，總價(jià)門(mén)檻在百萬(wàn)級(jí)別，適合剛改群體；中天誠(chéng)品，產(chǎn)品以小高層為主，均價(jià)在1.2-1.5萬(wàn)元/㎡之間，定位次改善。

這也意味著，未來(lái)這2宗地若推出新盤(pán)，可能會(huì)釋放出高端的改善需求，與萬(wàn)科理想城、星河灣形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

再來(lái)看流拍地塊：

3、BQ2-19-67：位于柳煙路以東、柳鶯路以北、柳雪路以西。

面積約32.7畝，規(guī)劃條件容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠化率≥35%。

地塊東側(cè)就是灞河，景觀(guān)資源突出，教育配套方面，西安市東城第二學(xué)校、東城第六小學(xué)、濱河學(xué)校等環(huán)伺周邊。

文化氛圍濃厚，崔振寬美術(shù)館近在咫尺，周如綠城新興玉園、紫楹臺(tái)、榮民宮園學(xué)府等已經(jīng)進(jìn)入交付入住多年，在售新盤(pán)有中國(guó)鐵建西派逸園。

整體上，居住氛圍與配套并不缺，但企業(yè)的拿地意愿仍偏謹(jǐn)慎。

4、WY9-25-389：位于未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以北。

面積約57.3畝，規(guī)劃條件1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠化率≥35%。

地塊西側(cè)是紅旗鐵路公園，生態(tài)資源較好，東側(cè)緊鄰地鐵10號(hào)線(xiàn)，可換乘多條線(xiàn)路，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

周邊有龍湖未央天街、團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南側(cè)為綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園等新盤(pán)。

整體上板塊正在逐步成熟，但市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，最終依然無(wú)人出價(jià)。