2025年9月24日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2509號宗地成交結(jié)果公示，蕪湖交投置業(yè)有限公司以3.68億元成功競得經(jīng)開區(qū)嵩山路北側(cè)135.85畝居住用地。該地塊容積率≤2.0，將建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)，標(biāo)志著蕪湖市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃實現(xiàn)重要突破，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新活力。

NO.1 | 壹

優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓 區(qū)域價值持續(xù)提升

本次成交的2509號宗地位于經(jīng)開區(qū)嵩山路北側(cè)，總面積135.85畝，規(guī)劃為居住用地，容積率控制在1.0-2.0之間，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。地塊以3.68億元總價成交，畝均價格約271萬元，體現(xiàn)了市場對經(jīng)開區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可。

根據(jù)《蕪湖市市區(qū)2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年市區(qū)計劃供應(yīng)土地20611畝，其中住宅用地1094畝，占比5.31%。本次成交的地塊正是年度住宅用地供應(yīng)計劃中的重要組成部分。計劃明確要求"以需定供，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式"，重點圍繞宜鄰中心、科創(chuàng)平臺等配套成熟區(qū)域和"三湖"片區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域合理引導(dǎo)商住用地開發(fā)節(jié)奏。

經(jīng)開區(qū)作為蕪湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，近年來持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)城融合布局。該地塊的成功出讓，不僅滿足了區(qū)域職住平衡需求，更將進(jìn)一步提升城市功能品質(zhì)。根據(jù)規(guī)劃要求，項目將鼓勵建設(shè)綠色建筑、智慧社區(qū)等創(chuàng)新產(chǎn)品，與蕪湖人民城市建設(shè)要求高度契合。

NO.2 | 貳

規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展 蕪湖迎來多重利好

蕪湖市緊緊圍繞"六個之城"發(fā)展戰(zhàn)略，以《蕪湖市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為引領(lǐng)，全面推進(jìn)城市能級提升。規(guī)劃明確了"一江兩屏、一核兩翼"的市域國土空間總體格局，構(gòu)建了生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的可持續(xù)發(fā)展格局。

在產(chǎn)業(yè)方面，蕪湖持續(xù)推動轉(zhuǎn)型升級，對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)用地需求予以優(yōu)先保障。2025年計劃供應(yīng)工礦倉儲用地9538畝，占比達(dá)46.29%，重點保障奇瑞新能源汽車、海創(chuàng)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園等重大項目用地，為創(chuàng)新之城、汽車之城和智算之城建設(shè)提供堅實支撐。

人口集聚效應(yīng)顯著。隨著人才政策的持續(xù)發(fā)力和完善的公共服務(wù)配套，蕪湖人口吸引力不斷增強。規(guī)劃預(yù)計到2035年，市域常住人口將達(dá)到400萬人，城鎮(zhèn)化率78%左右。為此，蕪湖正在加快教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，2025年計劃供應(yīng)公共管理與公共服務(wù)用地1318畝，全面提升城市功能品質(zhì)。

交通樞紐地位更加凸顯。圍繞打造"空鐵水公"多式聯(lián)運現(xiàn)代物流體系，2025年計劃供應(yīng)交通運輸用地8309畝，占比40.32%，重點保障S24泰山路長江大橋接線工程、蕪湖塔橋多式聯(lián)運基地等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施項目，進(jìn)一步鞏固蕪湖作為長三角重要綜合交通樞紐的地位。

NO.3 |叁

結(jié)語

從本次土地成交可以看出，蕪湖土地市場保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。2509號宗地的成功出讓，既體現(xiàn)了企業(yè)對經(jīng)開區(qū)發(fā)展前景的信心，也反映了市場對蕪湖房地產(chǎn)市場的認(rèn)可。隨著國土空間總體規(guī)劃的深入實施和年度供地計劃的有序推進(jìn)，蕪湖城市發(fā)展框架進(jìn)一步拉開，各類要素保障更加有力。

第一房智庫觀點：

蕪湖房地產(chǎn)市場具有持續(xù)向好的基礎(chǔ)。一方面，產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來人口集聚，產(chǎn)生大量住房需求；另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套不斷完善，提升城市居住品質(zhì)。建議開發(fā)企業(yè)緊跟城市規(guī)劃導(dǎo)向，重點關(guān)注重點發(fā)展區(qū)域，打造符合市場需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，共同推動蕪湖房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。