番禺一線江景純墅地塊，被提前盯上了。

近日樓市君收到業(yè)內(nèi)爆料，上周掛牌的黃沙島地塊，已吸引多家房企意向參拍。

下面展開(kāi)分析下，這塊地的潛力有多大？

| 黃沙島地塊航拍

| 圖源：廣州公共資源交易中心

壹

黃沙島地塊的亮點(diǎn)，可以說(shuō)是“明牌”。

其一，地塊容積率僅1.1，限高24米，是廣州市區(qū)罕見(jiàn)的純墅新盤。

這是番禺近10年容積率最低的宅地，也是繼天河世界大觀四期地塊之后，廣州主城今年出讓的第二塊超低密地塊。

考慮到它有嚴(yán)格的限高條件，未來(lái)大概率會(huì)做成疊墅或者是其他墅類產(chǎn)品。

｜ 項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)效果示意圖

｜圖源：廣州規(guī)自局

其二，這塊地除了一線臨江，也靠近番禺廣場(chǎng)，配套相對(duì)成熟。

以地鐵來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目離3、18、22號(hào)線交匯的番禺廣場(chǎng)站還不到1公里，步行時(shí)間大概10分鐘左右。

加上項(xiàng)目又是在島上，環(huán)境非常安靜，未來(lái)業(yè)主也能享受“離塵不離城”的舒適生活。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

其三，地塊體量小，拿地投入也不多，大大降低了房企開(kāi)發(fā)門檻。

項(xiàng)目總建面1.9萬(wàn)平，4.22億起拍，折算下來(lái)樓面價(jià)為2.2萬(wàn)/平起。

這跟今年4月番禺廣場(chǎng)電視臺(tái)地塊近2萬(wàn)/平的樓面價(jià)對(duì)比，溢價(jià)大概10%。

|地塊出讓結(jié)果

|圖源：廣州公共資源交易中心

總之，這塊小型低容積率宅地各方面優(yōu)勢(shì)都很明顯。

很多主打改善產(chǎn)品的房企，甚至番禺本土民企也有實(shí)力玩得轉(zhuǎn)。

另外還有一點(diǎn)也很關(guān)鍵，黃沙島周邊也有不少老牌高端項(xiàng)目。

地塊旁的黃沙島花園別墅，5月有房源以總價(jià)2000萬(wàn)+成交折合單價(jià)5.2萬(wàn)/平。

|圖源：貝殼找房

未來(lái)新一代疊墅入市，有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)+稀缺性加持，價(jià)格突破“6字頭”也很有可能。

貳

據(jù)樓市君初步摸查，目前至少有五六家房企在持續(xù)關(guān)注地塊。

而在有意拿地的房企當(dāng)中，綠城尤其值得關(guān)注。

結(jié)合業(yè)內(nèi)爆料和各種跡象來(lái)看，“綠城拿地”并非空穴來(lái)風(fēng)，甚至很可能成真。

一方面，綠城近半年雙盤賣爆，拿下黃沙島地塊剛好可以補(bǔ)貨。

中指院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-8月，綠城以42.8億的銷售金額位列房企銷售榜第八。

|圖源：中指院

數(shù)字背后，綠城單獨(dú)拿地開(kāi)發(fā)的綠城·馥香園和綠城·玉海棠，銷售表現(xiàn)都很亮眼。

位于番禺廣場(chǎng)的玉海棠目前已網(wǎng)簽近200套，現(xiàn)在基本是尾盤階段，所剩單位不多。

| 玉海棠網(wǎng)簽截圖

|圖源：陽(yáng)光家緣

再來(lái)看海珠南洲的馥香園，目前主要剩下的貨量集中在3棟。

算下來(lái)，項(xiàng)目開(kāi)賣到現(xiàn)在只有短短5個(gè)月。

能在二三十盤扎堆的海珠，賣出這個(gè)成交速度，足見(jiàn)綠城的產(chǎn)品力確實(shí)很能打。

| 馥香園網(wǎng)簽截圖

|圖源：陽(yáng)光家緣

綜合來(lái)看，目前綠城在廣州所剩貨量并不多，確實(shí)也到了該拿地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)了。

考慮到其上半年也多次出手搶地，卻沒(méi)能最終拿地，現(xiàn)現(xiàn)階段也是躍躍欲試。

另一方面，以綠城的產(chǎn)品積累，完全有實(shí)力駕馭這宗純墅地塊。

就拿它在番禺的產(chǎn)品路線來(lái)舉例，目前也確實(shí)是越做越高端。

以其在番禺的另一個(gè)頂流紅盤綠城·攬江印月為例，該項(xiàng)目離番禺廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)。

這個(gè)純改善盤景觀很能打，不僅一線臨江，還有山景+湖景加持，生態(tài)資源相當(dāng)稀缺。

| 項(xiàng)目江景實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布制

加上它又是板塊罕見(jiàn)新規(guī)產(chǎn)品，園林、泛會(huì)所等目前已實(shí)景呈現(xiàn)，成交情況非常不錯(cuò)。

就在最近，樓市君收到消息，這個(gè)盤帶來(lái)了廣州首個(gè)“云廬系”。

它是綠城在整個(gè)華南區(qū)域最高標(biāo)準(zhǔn)的頂配產(chǎn)品，主力戶型建面約193-260平。

｜綠城·攬江印月公區(qū)實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

光是這個(gè)面積段，別說(shuō)番禺很少見(jiàn)，放眼全廣州也只有少數(shù)頂豪能做到這點(diǎn)。

值得一提的是，“云廬系”不止有大平層，還在杭州、北京、西安等地打造低密疊墅。

｜綠城·西山云廬實(shí)景

| 圖源： 北京綠城

這個(gè)新產(chǎn)品系憑借低密生態(tài)+景觀優(yōu)勢(shì)，加上綠城產(chǎn)品研發(fā)的加持，在多地刮起旋風(fēng)。

各位覺(jué)得，綠城最終摘得黃沙島地塊，會(huì)不會(huì)在廣州打造首個(gè)純墅盤呢？

最終地塊由誰(shuí)競(jìng)得，下個(gè)月就將揭曉答案。各位不妨拭目以待～