越來(lái)越多小區(qū)開(kāi)始給業(yè)主分錢(qián)了！

前兩天，昆明日新小區(qū)將83.7萬(wàn)元的公共收益分發(fā)給業(yè)主，有業(yè)主到手超600元。

另外，包括恒大云璽、義承金川府在內(nèi)的多個(gè)新舊小區(qū)，都在推動(dòng)公共收益分紅。

真金白銀到手，不得不說(shuō)，樓市君眼紅了。

每平可領(lǐng)5.8元

有業(yè)主到手超600元

前兩天，樓市君收到消息，又有業(yè)主收到了小區(qū)公共收益分紅。

此次進(jìn)行公共收益分紅的，是位于官渡區(qū)的日新小區(qū)，樓齡接近30年，是實(shí)打?qū)嵉睦吓f小區(qū)，目前住戶1770戶。

從9月16日起，小區(qū)公共收益金發(fā)放工作就已啟動(dòng)，業(yè)主可憑房產(chǎn)證原件、身份證領(lǐng)取。

分紅現(xiàn)場(chǎng)｜圖源春城晚報(bào)

另?yè)?jù)了解，此次公共收益分紅，是日新小區(qū)建成以來(lái)的首次，收益主要來(lái)源于小區(qū)停車費(fèi)所得。

2019年，官方對(duì)小區(qū)進(jìn)行了改造升級(jí)，并劃設(shè)停車位，使原來(lái)的500個(gè)車位增加至800個(gè)，收益也得到了增加。

根據(jù)相關(guān)合同，小區(qū)每年的停車費(fèi)收益，在補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)后，剩余的部分需作為公共收益補(bǔ)貼給業(yè)主。

算下來(lái)，物業(yè)公司每年需要拿出30萬(wàn)的停車費(fèi)作為公共收益，補(bǔ)貼給業(yè)主。

而此次發(fā)放的，是3年共90萬(wàn)公共收益的93%，即83.7萬(wàn)元。

日新小區(qū)實(shí)景｜圖源春城晚報(bào)

據(jù)業(yè)主透露，此次公共收益主要根據(jù)住宅面積分配，每平米能領(lǐng)5.8元。

其中，有業(yè)主房屋建面為111.8平，領(lǐng)到了648元，還有業(yè)主表示自己領(lǐng)到了551元。

雖然金額不多，但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，卻是真真切切的收到了好處。

業(yè)主分紅現(xiàn)場(chǎng)｜圖源春城晚報(bào)

越來(lái)越多小區(qū)開(kāi)始給業(yè)主發(fā)錢(qián)

事實(shí)上，日新小區(qū)并不是第一個(gè)給業(yè)主發(fā)放公共收益分紅的小區(qū)。

就以今年來(lái)說(shuō)，剛交付1年的義承金川府就在年初發(fā)布公告稱，針對(duì)2024年38萬(wàn)的物業(yè)收益，給業(yè)主進(jìn)行分紅。

并且，無(wú)論是否繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主都可以享受分紅，最終分配金額可用于抵扣物業(yè)費(fèi)和車位服務(wù)費(fèi)。

金川府物業(yè)分紅公示｜業(yè)主供圖

另外，官渡經(jīng)開(kāi)的東城國(guó)際嘉士苑，也在年初將2024年的公共收益分配給了業(yè)主。

據(jù)了解，2024年，該小區(qū)公共收益總額約44.3萬(wàn)，扣除稅金和物業(yè)管理成本后，可分配收益約34.1萬(wàn)。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主和物業(yè)公司按照5：5比例分配，算下來(lái)，歸屬業(yè)主的公共收益約17萬(wàn)。

按照5.9萬(wàn)平的住宅面積計(jì)算，分配標(biāo)準(zhǔn)為2.3元/平，惠及664戶住宅及商鋪業(yè)主，剩余未發(fā)放部分，累計(jì)至下年度發(fā)放。

物業(yè)分紅公告欄｜圖源云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

在此之前，昆明菱角塘小區(qū)業(yè)主和中晟溪城的業(yè)主，也曾領(lǐng)取到小區(qū)的公共收益。

中晟溪城分紅公告｜業(yè)主供圖

值得一提的是，昆明還有越來(lái)越多的新小區(qū)和次新小區(qū)正在加入公共收益分紅的隊(duì)伍中，進(jìn)一步保障業(yè)主的權(quán)益。

比如，義承置業(yè)在一環(huán)內(nèi)打造的四代宅丹霞翠嶼，以及在西北新城打造的高得房率新規(guī)產(chǎn)品金川翠嶼，都明確會(huì)將物業(yè)分紅常態(tài)化。

義承置業(yè)分紅實(shí)景｜圖源丹霞翠嶼官微

恒大云璽（備案名：滇池龍岸）業(yè)委會(huì)也在今年7月，與物業(yè)公司簽署了《滇池龍岸小區(qū)公共收益收入分配協(xié)議》。

根據(jù)協(xié)議，小區(qū)的公共收益將按照業(yè)主與物業(yè)公司7：3的比例進(jìn)行分配。

其中，物業(yè)公司收取的30%公共收益部分，包括所有經(jīng)營(yíng)成本及費(fèi)用，且這部分金額需首先用于提升小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平和質(zhì)量。

恒大云璽公共收益分配協(xié)議

｜圖源滇池龍岸業(yè)主委員會(huì)官微

昆明月半灣小區(qū)業(yè)委會(huì)也在2023年與物業(yè)明確約定，將公共收益部分的38%給物業(yè)分成，剩余部分將歸全體業(yè)主所有。

雖然歸業(yè)主所有的這部分公共收益并未以現(xiàn)金方式發(fā)放給每戶居民，但也全部投用于改善小區(qū)面貌、提升小區(qū)品質(zhì)當(dāng)中。

而且，小區(qū)每一筆公共收益支出，業(yè)委會(huì)都做了詳細(xì)的記錄并公示，竭力保障業(yè)主權(quán)益。

月半灣小區(qū)公共收益公示

｜圖源昆明月半灣小區(qū)業(yè)委會(huì)

業(yè)主享有公共收益分配權(quán)

可成立業(yè)委會(huì)維護(hù)權(quán)益

“為什么發(fā)錢(qián)的都是別人家的小區(qū)？”想必很多業(yè)主都有這樣的疑問(wèn)。

樓市君了解到，物業(yè)服務(wù)分為酬金制和包干制，只有酬金制能返還物業(yè)費(fèi)結(jié)余。

但目前全國(guó)重點(diǎn)城市實(shí)行酬金制運(yùn)行的小區(qū)總體占比不超8%，這也是為什么實(shí)行物業(yè)費(fèi)分紅的小區(qū)少之又少。

｜示意圖，AI生成

不過(guò)，物業(yè)費(fèi)分紅雖是極少數(shù)，但公共收益分配卻是業(yè)主享有的合法權(quán)益，上述提到的小區(qū)，基本上也是針對(duì)公共收益部分進(jìn)行分紅。

根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等，利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后，剩余收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

這些共有部分收益，主要包括以下幾個(gè)方面：

1.公共廣告收益：包括小區(qū)電梯廣告、公告欄廣告等產(chǎn)生的收入； 2.公共停車位收益：包括小區(qū)公共車位的出租費(fèi)和外來(lái)車輛的臨時(shí)停車費(fèi)； 3.公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入：包括會(huì)所、游泳池、健身房等設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收入； 4.攤位租金收益：包括快遞柜、外賣柜、自動(dòng)售貨機(jī)等設(shè)備的租金； 5.部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：即寬帶、通信公司進(jìn)入小區(qū)時(shí)繳納的費(fèi)用； 6.因損壞小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行的賠償：無(wú)論個(gè)人還是單位，損壞了小區(qū)公共設(shè)施，只要進(jìn)行了賠償，都屬于公共收益。 7.收益的利息：即公共收益存入銀行產(chǎn)生的利息。

對(duì)于這些公共收益，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期以合理方式，向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

不過(guò)，在實(shí)際生活中，大部分業(yè)主可能并不清楚自家小區(qū)有多少公共收益，更別提收到分紅。

這種情況下，業(yè)主可以通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行管理和監(jiān)督。

就拿前文提到的幾個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，除了義承置業(yè)旗下的幾個(gè)樓盤(pán)是由開(kāi)發(fā)商牽頭，物業(yè)公司主動(dòng)分紅外，其余小區(qū)都離不開(kāi)業(yè)委會(huì)的推動(dòng)。

昆明城市實(shí)景｜昆明樓市一線攝

那么，你家小區(qū)公共收益分紅了嗎？

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