買房是人生大事，可一旦遇上開發(fā)商延期交房，不少購房者就陷入了焦慮：房子遲遲拿不到手，到底能不能退房？權(quán)勝小編知道大家急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，其實退房并非毫無章法，法律和合同早已明確了相應(yīng)條件，今天就帶大家厘清這些關(guān)鍵要點。

一、依合同約定解除

購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的核心依據(jù)，若合同中明確約定了開發(fā)商逾期交房的處理方式，購房者可直接按合同行使權(quán)利。

通常合同會約定逾期交房超過XX天（如90天、180天等），購房者有權(quán)解除合同。需要注意的是，解除權(quán)有行使期限，一般為購房者知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起1年內(nèi)，若超過期限未行使，這項權(quán)利可能就會失效。

二、法定解除權(quán)兜底

即便購房合同中沒有明確約定解除條款，購房者也不用慌，法律賦予了法定解除權(quán)作為兜底保障。

根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，若開發(fā)商逾期交房，購房者先向開發(fā)商發(fā)出書面催告，要求其盡快交房。在催告后，若開發(fā)商在合理期限（通常為3個月）內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購房者就有權(quán)依法解除購房合同。

三、合同目的落空可解除

如果遇到更極端的情況，導(dǎo)致買房的根本目的無法實現(xiàn)，購房者無需等待催告，可直接主張解除合同。

比如房屋長期處于停工狀態(tài)、已明確爛尾，或者開發(fā)商始終無法取得房屋竣工備案等法定交房必備文件，使得購房者遲遲無法入住、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，這種情況下，購房合同的核心目的已落空，購房者有權(quán)要求解除合同。

四、維權(quán)注意事項

1、書面通知是關(guān)鍵：無論依據(jù)哪種情形解除合同，都必須向開發(fā)商發(fā)出書面解除通知，不能僅靠口頭溝通，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛時缺乏證據(jù)。

2、證據(jù)留存要齊全：全過程注意保留相關(guān)證據(jù)，比如購房合同、付款憑證、催告函及送達(dá)證明、開發(fā)商的延期交房通知等，這些都是維權(quán)的重要依據(jù)。

3、合同解除后的權(quán)益主張：合同解除后，開發(fā)商需返還購房者已支付的全部房款（包括首付款和銀行貸款本金），并支付相應(yīng)的利息。同時，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。

4、涉及房貸別擔(dān)心：若購房時辦理了銀行貸款，合同解除后，貸款合同的目的也隨之無法實現(xiàn)，通常情況下，剩余的銀行貸款本息由開發(fā)商承擔(dān)，購房者無需繼續(xù)還款。

開發(fā)商延期交房或許會打亂生活計劃，但法律始終是購房者最堅實的后盾。只要清晰掌握這些維權(quán)要點，留存好關(guān)鍵證據(jù)，就不必陷入被動與迷茫。權(quán)勝小編相信，大家都能憑借法律武器，堅定維護(hù)自身合法權(quán)益，最終迎來屬于自己的圓滿結(jié)果！