越秀發(fā)展旗下農(nóng)貿(mào)菜市場(chǎng)東川新街市又添一名新成員。9月26日，位于廣州黃埔的“星樾?東川新民坊”正式開(kāi)業(yè)。

南都灣財(cái)社記者注意到，2024年12月，東川新街市推出2.0版本“東川新民坊”，意在打造囊括食材、藝術(shù)、休閑、體驗(yàn)為一體的綜合性商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，目前，越秀發(fā)展已在廣州開(kāi)出6家東川新民坊。

此次項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都灣財(cái)社記者，“星樾?東川新民坊”從傳統(tǒng)民生農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)向主題式社區(qū)情感樞紐躍升，首次明確以“童真新生活”為項(xiàng)目核心理念。越秀發(fā)展方面則表示，集團(tuán)將持續(xù)通過(guò)多元業(yè)態(tài)融合與人文關(guān)懷深化，打造集生鮮食材、親子娛樂(lè)、休閑體驗(yàn)于一體的社區(qū)生活新地標(biāo)。

東川新民坊又添新成員 聚焦親子家庭

旨在構(gòu)建一個(gè)全齡段、全時(shí)段的服務(wù)體系

南都灣財(cái)社記者從越秀發(fā)展方面獲悉，“星樾?東川新民坊”項(xiàng)目位于廣州黃埔星樾花園南鄰里中心首二層，是越秀發(fā)展板塊與地產(chǎn)板塊內(nèi)部協(xié)同打造的以兒童家庭生活為主題的綜合性社商項(xiàng)目。該項(xiàng)目囊括親子陪伴、藝術(shù)文化、休閑松弛、生活便利這四大維度。

除了引入綜合生鮮超市與中式茶點(diǎn)餐飲外，該項(xiàng)目還引入五位具有廣州本土特色的萌趣IP伙伴，分別為愛(ài)玩“跳房子”的荔枝猴、推薦美食的珠江水獺、守護(hù)環(huán)境的榕樹(shù)龜、帶領(lǐng)健身的猛虎教練、裝扮空間的木棉白鷴。

此次項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鄧耀光向南都灣財(cái)社記者表示，引入這些IP是集團(tuán)以往項(xiàng)目所未有的，集團(tuán)希望借此通過(guò)故事化和形象化的方式，增強(qiáng)社區(qū)的辨識(shí)度、趣味性和歸屬感。

鄧耀光還表示，與以往主要滿足居民“菜籃子”需求的東川新街市以及其他東川新民坊不同，本次項(xiàng)目還首次明確以 “童真新生活”為項(xiàng)目核心理念，精準(zhǔn)聚焦親子家庭，打造一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化于一體的社區(qū)親子歡樂(lè)主場(chǎng)。

鄧耀光告訴記者，該項(xiàng)目所在的社區(qū)是一個(gè)典型的現(xiàn)代化居住區(qū)，入住大量以家庭組成或三代同堂家庭為主的居民。他們對(duì)社區(qū)配套的需求，早已超越了簡(jiǎn)單的購(gòu)物，更渴望有高質(zhì)量的親子互動(dòng)空間和周末休閑去處。此次項(xiàng)目新增的親子陪伴藝術(shù)游園，是為了回應(yīng)這些家庭對(duì)于“在家門口度過(guò)有趣、有料周末”的強(qiáng)烈需求，通過(guò)游園運(yùn)動(dòng)會(huì)、藝術(shù)工坊等活動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)凝聚力，打造“15分鐘親子生活圈”。

而根據(jù)規(guī)劃，該東川新民坊未來(lái)將著重引入教育培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)戶外等多元業(yè)態(tài)，旨在構(gòu)建一個(gè)全齡段、全時(shí)段的服務(wù)體系，從滿足兒童教育成長(zhǎng)到年輕人的健康生活需求，持續(xù)豐富社區(qū)生活的內(nèi)涵，營(yíng)造更具“現(xiàn)代感”的社區(qū)氛圍。

去年年底推出新民坊 目前已有6家

越秀發(fā)展稱將提升存量市場(chǎng)的出租率

東川新街市為越秀發(fā)展旗下品牌，從2023年6月，東川新街市進(jìn)行全面品牌升級(jí)，引入多元組合經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。

越秀發(fā)展副總經(jīng)理，供應(yīng)鏈?zhǔn)聵I(yè)部總經(jīng)理陳慧青曾向南都灣財(cái)社記者表示，現(xiàn)在年輕人流行citywalk（城市漫步），如果市民想體驗(yàn)一個(gè)城市的飲食文化、風(fēng)土人情，其實(shí)都會(huì)去當(dāng)?shù)氐娜獠耸袌?chǎng)，因?yàn)樵谶@最能體現(xiàn)一個(gè)城市的溫度，集團(tuán)亦希望把東川新街市升級(jí)為年輕人喜歡逛的場(chǎng)所。

2024年12月，東川新街市推出2.0版本“東川新民坊”，除了有生鮮零售場(chǎng)所，亦引入公共文化藝術(shù)空間，聚集咖啡、精釀啤酒、黑膠唱片、香水、藝術(shù)品展覽等。彼時(shí)，東川新民坊相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都灣財(cái)社記者表示，團(tuán)隊(duì)并未一味向中高端和年輕化靠攏，而是立足于到社區(qū)人口的研究，圍繞“白金一代”（即中老年客群）的需求進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃。在團(tuán)隊(duì)看來(lái)，中老客群也需要消費(fèi)升級(jí)，團(tuán)隊(duì)也在思考用新的語(yǔ)言方式重新呈現(xiàn)這個(gè)空間，保護(hù)城市的共同回憶。

那么，此次“星樾?東川新民坊”聚焦親子家庭方向，項(xiàng)目是否亦洞察了該社區(qū)中老年市民的需求？鄧耀光表示，此次升級(jí)雖以“親子”為主題，但其全齡友好的設(shè)計(jì)理念同樣惠及“銀發(fā)族”，間接促進(jìn)了“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展，比如有寬敞、平坦、融于綠植的戶外互動(dòng)空間，為長(zhǎng)者提供了安全、舒適的散步、休憩和社交場(chǎng)所，項(xiàng)目的中式茶點(diǎn)的餐飲業(yè)態(tài)亦符合長(zhǎng)者的飲食習(xí)慣等等。

越秀發(fā)展方面告訴南都灣財(cái)社記者，目前，集團(tuán)在廣州市內(nèi)有14家東川新街市和6家東川新民坊，未來(lái)，在優(yōu)化新街市經(jīng)營(yíng)模式方面，越秀發(fā)展與東川新街市將會(huì)圍繞生鮮品類深化與戰(zhàn)略客戶的合作，積極引入生活、健康等不同業(yè)態(tài)，提升存量市場(chǎng)的出租率，打造品質(zhì)優(yōu)、服務(wù)優(yōu)、環(huán)境優(yōu)的“三優(yōu)”市場(chǎng)；在新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)方面，今年年底至明年年初也將會(huì)有廣州琶洲南TOD項(xiàng)目開(kāi)業(yè)；同時(shí)積極擦亮東川新街市品牌， 探索打造如國(guó)潮市集、快閃聯(lián)名等主題化營(yíng)銷爆點(diǎn)，引入網(wǎng)紅品牌及明星商戶資源，提升年輕客群吸引度。

在省外布局方面，2023年5月，東川新街市終端首次落子華東，來(lái)到蘇州，此前東川新街市相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，集團(tuán)擬于2026年在上海落地華東首個(gè)東川新民坊。

采寫：南都灣財(cái)社記者 馮家鉅