踏入下半年樓市繼續(xù)展現(xiàn)上升動力，樓價自4月開始連續(xù)四個月上升，且升幅在7月顯著擴大，標志著市場正式步入向好階段。差估署公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年7月私人住宅售價指數(shù)報287.9點，較6月的286.7點上升0.42%，創(chuàng)近三個月最大單月升幅。倘近期的利好憧憬能夠兌現(xiàn)，借助東風之力，樓市在第四季可望加速起步。

市場正逐步走出低谷

此浪樓價連漲四個月累計升1.05%，推高指數(shù)至近七個月高位。回顧今年首七個月，樓價累積跌幅已收窄至僅0.45%，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累積跌幅亦縮減至27.68%，反映市場正逐步走出低谷。

檢視這波升勢背后有多重利好因素支撐。首先，低拆息環(huán)境持續(xù)刺激買家入市意欲，特別是6月中旬至7月上旬的市場氛圍明顯回暖。其次，新盤銷售表現(xiàn)理想，帶動整體市場信心。此外，不少外資銀行亦先后轉而看好香港樓市的后市走勢，進一步推高二手業(yè)主叫價信心，促使樓價穩(wěn)步上揚。筆者認為，當前市場氣氛樂觀，港股近期持續(xù)26,000點大關之上徘徊、本地經(jīng)濟持續(xù)復甦、旅客人次穩(wěn)步回升，均為樓市注入強心針。展望即將于本月底公布的8月份數(shù)據(jù)，預計樓價指數(shù)將延續(xù)較強升勢，單月升幅或達1%。

展望第四季走勢，其中先決焦點將集中在9月17日特首發(fā)表的《施政報告》以及美國聯(lián)儲局議息結果，雖然截稿前尚未有結果，但若《施政報告》推出有利樓市的政策，例如放寬100元印花稅至600萬元物業(yè)或購房資金通有進一步洽談的好消息，配合美國步入減息周期，樓市有望迎來更強勁的上升動力。以目前形勢觀察，第四季樓市將延續(xù)向好趨勢，全年樓價升幅暫時維持在2%至4%的預測區(qū)間。然而，若上述兩大利好能兌現(xiàn)，全年樓價升勢料可擴大。

租金8連陽 創(chuàng)近6年新高

樓價平穩(wěn)上升，租金市場表現(xiàn)更為凌厲。據(jù)差估署數(shù)字，2025年7月租金指數(shù)按月上升0.56%，報196.3點，連續(xù)八個月累計上漲2.29%，創(chuàng)下自2019年10月以來近六年新高。這波連升八個月的行情，是2024年初以來最長的升浪。租金上漲主要受惠于租務市場旺季，特別是年中租賃需求強勁，帶動整體租金水平穩(wěn)步攀升。

8月作為傳統(tǒng)租務旺季，租金有望再升約1%，而9月預計升幅也有0.5%。整體而言，第三季租金料有力上漲2.1%，全年升幅可望達5%，甚至有機會突破2019年8月200.1點的歷史高位。隨著經(jīng)濟復蘇及外來人才持續(xù)流入，租賃需求將保持強勁，租務市場有望繼續(xù)成為樓市亮點。

綜合而言，2025年樓市在樓價及租金雙雙上揚的推動下，展現(xiàn)出穩(wěn)健的復甦勢頭。然而，市場前景仍受宏觀經(jīng)濟、政策及美息走勢影響，投資者應保持審慎樂觀態(tài)度。短期內，本月中的《施政報告》及美國減息進程將是關鍵的東風，決定樓市能否在第四季迎來更強勁的升浪。對于有意入市的買家或投資者，現(xiàn)階段宜密切關注市場變化，把握最佳入市時機。

來源：香港經(jīng)濟導報

作者：陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管