龍湖恩祥凌云頌售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)銷售666看房方式：

1.看房方式：龍湖恩祥凌云頌售樓處位置電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（開發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打龍湖恩祥凌云頌售樓處電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個99折，并有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打龍湖恩祥凌云頌售樓處電話400-668-0320轉(zhuǎn)銷售888（已認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；

前不久，北京昌平區(qū)冒出一個新盤：龍湖恩祥·凌云頌。

9月16日，昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊公示了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，0033地塊為凌云頌，0036地塊為幼兒園。

但，一同拿地的四期CP00-1101-0044商業(yè)地塊，并沒有公示報(bào)規(guī)圖。（詳見《“肥瘦搭配”過激，昌平土拍糾偏》）

在商言商。這也能理解，孫趙云先做住宅，要現(xiàn)金流。

旋風(fēng)造型與風(fēng)水玄學(xué)

凌云頌的建筑規(guī)劃，有一種對稱美。

一共24棟7-15F洋房+小高層住宅樓，被一個“十字軸”分成四個區(qū)域，總戶數(shù)580戶。售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號888【官方認(rèn)證】

南北中軸上有兩棟樓，是最高點(diǎn)，每棟15F，是凌云閣的脊梁，或者應(yīng)該稱為龍脊。

這個軸線的左右，各有11棟樓，對稱排列。其中，有6棟樓矮了一截，只有7層，是為了日照的考慮。

東西中軸視野開闊，把凌云閣分成南北兩個區(qū)——兩個消防閉環(huán)。

西面是主大門，高6米、寬40米，然后是下沉?xí)?，通過風(fēng)雨連廊把8#和9#的首層架空層連通起來；東門是地庫出入口——兩個口都在東面。

兩軸交匯處，是一座高6米的鄰里中心，呈圓形狀。

這個鄰里中心的設(shè)計(jì)很講究，從空中俯瞰，似風(fēng)車造型，又像旋風(fēng)，外面地上還有一個圓形造型。

此符號，難道是案名里“凌云”的隱喻？還是藏有怎樣的風(fēng)水玄學(xué)？

當(dāng)然，之所以凌云頌設(shè)計(jì)得如此對稱，也是拜地塊自身?xiàng)l件所致。否則，巧婦難為無米之炊。

它占地2.87公頃，總建面9.27萬㎡，很方正，東西159米，南北180米。地塊北面不遠(yuǎn)，有文物何家營菩薩廟和伯哈智墓。

房子在地鐵保護(hù)線內(nèi)

凌云頌是個地鐵盤，距離昌平線南邵站C口200余米。

這是很舒服的距離，不遠(yuǎn)不近，至少不受地鐵口共享單車的干擾。

但，它有一個小問題，地鐵南北走向，就在凌云頌西面的中安東路底下，會帶來兩個問題：噪音污染和建筑退線。

這些，土地規(guī)劃部門也是提前做了考慮的，特意在中安東路和凌云閣之間，規(guī)劃了一條15米寬的綠化帶，南北走向。

不過，凌云頌在地鐵退線上，離外軌中心線只有25米。

一般而言，敏感建筑與地鐵的退線距離為30米，朝陽區(qū)太陽宮0627地塊就是個例子。（詳見《北京三環(huán)王炸地塊，隱秘的退線》）

另外，凌云頌的圖紙上，4#、10#、16#和23#上，有一條白色的虛線。

按照《城市軌道交通運(yùn)營管理辦法》，地鐵保護(hù)區(qū)的范圍為：地下車站與隧道結(jié)構(gòu)外邊線外側(cè)50米內(nèi)。

這意味著，凌云頌的4#、10#、11#、16#、17#、23#和23#都在地鐵保護(hù)線以內(nèi)。

既然凌云頌的設(shè)計(jì)單位敢把房子規(guī)劃在地鐵保護(hù)線內(nèi)，應(yīng)該是有特批的。

大門入口占用公共綠地

凌云頌有個特色，被綠地半包圍。

它的西面綠地進(jìn)深15米，面積2700平米；南面綠地進(jìn)深40米，面積6300平米；此外，往西一路之隔，還有10公頃的綠地。

被綠地圍著，凌云頌的人車出入口，本應(yīng)設(shè)在北面或東面，但設(shè)計(jì)師偏偏要在綠地上設(shè)人行出入口。

既然大門設(shè)在那，必然會占用公共綠地。

凌云頌的西大門，寬約40米，所占綠地是多少？南大門21#和22#兩棟住宅距離25.95米，這是不是占用綠地的寬度？

從圖紙上，凌云頌兩個大門前面，沒有設(shè)置人行出入的地面設(shè)計(jì)，以及出租車停車位。

要實(shí)現(xiàn)這些，前提是，凌云頌要得到綠化部門的審批。

而海淀建發(fā)海晏和豐臺花香壹號，在公示報(bào)規(guī)圖時(shí)，可是都公示了怎么在綠地上出入的。

照貓畫虎設(shè)面積段

凌云閣有580套房子，分78平米、96平米、112平米和139平米四款戶型。

詳情是：78平米戶型，共計(jì)132套，占比22.76%；96平米戶型，共計(jì)260套，占比44.83%；112平米戶型128套，占比22%；139平米戶型，共計(jì)60套，占比10.3%。

凌云閣在北六環(huán)之外，為什么如此設(shè)置戶型？

它應(yīng)該是從建發(fā)觀堂府找到了參照系——在它西南隔一個街區(qū)。

建發(fā)觀堂府于2023年12月領(lǐng)證，供應(yīng)1842套房，網(wǎng)簽1284套，去化率69.7%，成交均價(jià)4.63萬元/平米，成交總價(jià)62億元。

其中，140平米以上戶型供應(yīng)235套、賣出106套，去化45%；120-130平米戶型供應(yīng)201套、網(wǎng)簽23套。

很明顯，這兩類面積段的網(wǎng)簽率過低，凌云頌都避開了。

再來看凌云頌和觀堂府面積段重疊的戶型：

1、賣得最好的是80平米以下戶型，供應(yīng)299套、網(wǎng)簽297套；2、90-100平米戶型，供應(yīng)177套、網(wǎng)簽155套；3、110-120平米戶型，供應(yīng)413套、網(wǎng)簽301套；4、130-140平米戶型，供應(yīng)232套、網(wǎng)簽159套。

在昌平區(qū)，觀堂府算是賣得很好的樓盤，待售558套。現(xiàn)在，它遇到了好房子時(shí)代的凌云頌。售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號888【官方認(rèn)證】

凌云頌的得房率，碾壓觀堂府，主要得益于南向設(shè)置了內(nèi)嵌式陽臺，進(jìn)深有三種：1.2米（96平米戶型）、1.5米（78平米戶型）和1.8米（112平米和139平米戶型）。售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號888【官方認(rèn)證】

另有飄窗贈送，多數(shù)端戶有L型飄窗。戶型北面疑似有設(shè)備平臺贈送。