央視這次是真敢說！未來房價到底是漲是跌？看完今年新聞頻道《面對面》那期訪談，心里基本就有譜了。

這期節(jié)目的嘉賓分量極重 —— 朱民，曾任中國人民銀行副行長、國際貨幣基金組織副總裁，現(xiàn)在是清華大學國家金融研究院院長。

在這么權威的平臺上，這位專家到底說了些什么，能讓大家都在討論？

先說說節(jié)目的背景，主題叫 “方向與信心”。央視就是想請朱民給老百姓吃顆定心丸：雖然現(xiàn)在經濟大環(huán)境不算好，但中國經濟韌性強，大家要相信日子會越來越好。

訪談一開始，朱民聊了外貿、國家保民生促消費的情況，都是積極的內容?？梢晦D到房地產話題，他的語氣明顯變了，連氛圍都跟著沉了下來。

有意思的是，在朱民開口談房地產前，央視先放了段旁白，大意是根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，近幾個月樓市成交量在回升，房價也在逐步企穩(wěn)。

結果旁白剛結束，朱民就潑了盆 “冷水” ：企穩(wěn)是一件很不容易的事情，房地產的需求會減少，房地產的估值會下降。我們現(xiàn)在的心態(tài)就是面對現(xiàn)實，得接受這個。

主持人顯然也沒想到他會這么直接，馬上打斷追問：“會不會影響到信心？”

朱民的回答更犀利：“如果你認識到這件事，就不會影響到你的信心。如果你買房子還想像 90 年代一樣漲 100 倍，永遠沒有信心，你一輩子沒有信心，你的孫子都沒有信心?！?/p>

這話很重，但核心觀點已經很明確了：別再指望房價像過去那樣瘋狂上漲，接受現(xiàn)實才是理性的選擇。

其實朱民的觀點屬于 “成本派”，他認為房子和民生直接掛鉤，如果房價一直漲，會擠壓老百姓在其他方面的消費，長遠來看對經濟和民生都不是好事。

網(wǎng)上還有另一類 “資產派” 專家，他們覺得房子是重要資產，房地產是支柱產業(yè)，所以必須救房價，救房價就是救中國經濟。

這兩派說的都有道理，但結論完全相反。咱們先接著看朱民怎么說。主持人追問 “房子還有可能再漲起來嗎？”，他斬釘截鐵地回答：“很難?！?/p>

理由很實在：一是人口老齡化，二是咱們的人均住房面積已經達到 42 平米，趕上了歐洲水平，但人均 GDP 還不到歐洲的一半，這樣的經濟基礎撐不起更高的房價。

接著他還聊到了房地產結構的問題，比如 “結婚必須買房” 給年輕人帶來的巨大壓力，所以現(xiàn)在政策在大力發(fā)展租房市場。

他提到，很多歐洲國家的年輕人普遍租房，甚至一輩子租房，這是很正常的事。

最后他點出了個關鍵問題：過去很多人是 “被迫買房”，因為房價太高，得掏空六個錢包才能湊夠首付。

租房不一樣，能根據(jù)自己的經濟實力選，有錢租貴點的，沒錢租便宜點的，“當你是個人選擇的時候，你應該有信心”。

這話剛好又扣回了節(jié)目的 “信心” 主題，也算是巧妙地圓了回來。

除了房地產，朱民后來還聊了股市、人工智能和中國制造，尤其是說到中國新能源汽車崛起時，他甚至激動得哽咽了。

他提到，中國制造業(yè)占全球制造業(yè)的 30.3%，這個數(shù)字是美國、日本、德國、韓國四國的總和。他說 “為中國工程師驕傲，為中國制造驕傲”，還強調 “這才是中國經濟的方向”。

稍微敏感的人就能聽出話外之音，這話其實已經暗示了國家未來的資源傾斜方向。

朱民支持的 “成本派” 的核心邏輯是，房價漲不漲最終由市場決定，目前中國經濟現(xiàn)狀疊加人口老齡化，撐不起當下的房價；只有等其他產業(yè)發(fā)展起來，老百姓收入提高了，房價才有可能真正企穩(wěn)。

“資產派” 則認為，房價漲跌由政策決定，只要貨幣和財政政策發(fā)力，就能穩(wěn)住房價，進而穩(wěn)住老百姓的資產和中國經濟。

其實房子既是資產也是民生成本，兩個角度都沒錯，關鍵看國家怎么選。如果選 “成本派”，意味著要讓房地產價值回歸，徹底告別土地財政依賴，把資源投向新興產業(yè)；如果選 “資產派”，就是暫時妥協(xié)，用政策托住房價換短期平穩(wěn)。

從最近的信號來看，國家的選擇更偏向朱民的 “成本派”。

比如前段時間美元降息，不少房產博主喊著 “人民幣要降準降息，房地產要反攻了”，結果人民幣按兵不動。

再比如朱民能在央視這么權威的平臺上毫無保留地說 “房價很難漲”，這本身就不是偶然。國家更愿意把資源砸向科技、制造業(yè)這些有未來價值的領域，而不是再靠房地產拉動經濟。

當然，這不是說房地產完全不管了。政策肯定會救，但救的是 “房價崩盤可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風險”，這是底線，必須不惜代價守住。

可如果只是房價正常下跌，屬于市場供需調整，為什么要救？畢竟現(xiàn)在的情況很清楚：房子供大于求、房價偏高、新增人口少、老百姓收入增長放緩，未來總人口還會減少，這些都決定了房價很難再漲。

除非美元持續(xù)降息，縮小和人民幣的利率差、解決地方債務、讓高新技術產業(yè)起飛、完成服務業(yè)結構性升級這四個條件都滿足，房價才有可能上漲。

有人說這是廢話，要是這些條件都滿足，中國經濟早起飛了，房價漲不是必然嗎？可事實就是如此，房價上漲的基礎本來就是經濟真正向好，而不是靠政策短期托舉。

現(xiàn)在很多人的思維還停留在過去，總覺得 “政策會救房價”。但時代已經變了，靠房地產拉動經濟的時代早就過去了。

朱民說得對，當大家接受 “房價短期很難漲” 的現(xiàn)實，看清中國經濟要往科技、制造業(yè)發(fā)力的大方向，才算真正重拾信心。

總盼著回到房價無限上漲的泡沫年代并無意義。未來的信心，應該來自于收入的穩(wěn)步增長、產業(yè)的持續(xù)升級，而不是一套房子的估值波動。