有些業(yè)主買房后并未住人，房子成為空置房，人們總會(huì)以為“我沒住就沒享受物業(yè)服務(wù)?！蹦强罩梅恳灰晃飿I(yè)費(fèi)呢？近日，湖北省天門市人民法院審理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事人李某敗訴，被判繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)。

2019年12月，天門某物業(yè)公司與李某簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，按照協(xié)議約定，由物業(yè)公司為李某提供物業(yè)服務(wù)，李某應(yīng)當(dāng)從交房之日起，按1.25元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)，按年預(yù)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。協(xié)議簽訂后，物業(yè)公司一直在為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，但李某拖欠2022、2023年兩個(gè)年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)一直未交納。

物業(yè)公司曾多次向李某催討未果，故訴至天門法院，請(qǐng)求李某支付物業(yè)費(fèi)4268元。庭審時(shí)，李某辯稱，自己不在小區(qū)居住，沒有享受到物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。

天門法院認(rèn)為，物業(yè)公司與李某簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力。物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，李某作為業(yè)主應(yīng)該按照協(xié)議約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)具公共屬性，物業(yè)服務(wù)的價(jià)值在于提升整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境，并非針對(duì)特定業(yè)主或者特定房屋提供服務(wù)。本案中，雖然李某不在小區(qū)居住，但是物業(yè)公司亦為小區(qū)提供了安全保障、清潔維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)，支出了必要費(fèi)用，李某不得以未實(shí)際入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。最終，天門法院判決李某向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)4268元。

審理法官認(rèn)為：“交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！?/p>

小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，安全保障、綠化清潔等，即使業(yè)主未入住，也應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，否則，會(huì)損害小區(qū)其他業(yè)主的利益。關(guān)于空置房屋的物業(yè)費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)減免，法律并沒有明確規(guī)定，業(yè)主可以與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定，物業(yè)公司可以參考當(dāng)?shù)卣咝晕募瑢?duì)空置房物業(yè)費(fèi)給與相應(yīng)的折扣。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)該按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。