這次房價(jià)真的開始上漲了，現(xiàn)在是十月初，九月份的數(shù)據(jù)新鮮出爐，我們一起來看一下。

9月全國100個(gè)城市里，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，比8月多了14個(gè)，一線城市新房價(jià)格同比漲幅，已經(jīng)漲到了6.87%。

先看看北京，9月的樓市簡直是 “金九” 本九，9月1到27號，二手房網(wǎng)簽就有1.32萬套，環(huán)比漲了18.3%，同比漲了24.1%。

你可能會說網(wǎng)簽有滯后性，那就看實(shí)時(shí)成交，大中介統(tǒng)計(jì)，整個(gè)9月實(shí)際成交差不多1.4萬套，比上半年的月均水平還高了三成。

市場上最受青睞的是改善盤，龍湖?觀萃項(xiàng)目，新政后周均到訪量漲了50%，成交量直接飆升36%，開發(fā)商趕緊加推117平米的樓王。

上海的外環(huán)外成了成交的主力，川沙江鎮(zhèn)板塊，新政前一個(gè)月最多賣十五六套，9月直接沖到60套，創(chuàng)下板塊新高。

截至9月24 號，上海二手房網(wǎng)簽已經(jīng)16080套，周末還出現(xiàn)過單日破千套的情況，這熱度好久沒見了。

當(dāng)然了，成交量上去了，還要看價(jià)格，如果是以價(jià)換量就沒什么意思了，只有價(jià)格漲才是真的漲。

北京雖然整體新房價(jià)格還沒大跳，但核心區(qū)已經(jīng)悄悄抬頭，海淀、朝陽9 月推的新盤，均價(jià)都比上半年高了3%左右，尤其是地鐵周邊的地塊，比如天壇街道附近的項(xiàng)目，開盤就賣了八成，根本沒給優(yōu)惠。

就連我們徐州這種二線城市，9月也出現(xiàn)了分化上漲，金山橋開發(fā)區(qū)二手房漲了0.33%，新城板塊漲0.19%。

雖然全城均價(jià)還在微降，但好地段的房子已經(jīng)開始挑客戶了，以前能談的裝修包、車位優(yōu)惠，現(xiàn)在要么取消要么縮水。

這波上漲可以說是政策和房企的雙重推動，北京8月的新政效果在9月釋放，五環(huán)外限購放開后，很多被卡著的改善家庭終于能出手了。

住建委9月發(fā)了25張預(yù)售證，22個(gè)項(xiàng)目推了近6000套房源，全是海淀、朝陽這些熱門區(qū)域，明顯是精準(zhǔn)補(bǔ)供。

上海外環(huán)外限購松綁后，新增客戶量漲了13.93%，買賣單量提升20.75%。

而且不只是限購，貸款政策也給足了誠意，二套房貸利率降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款年限能拉長到30年，算下來每月還款能省好幾千。

開發(fā)商也很給力，以前開發(fā)商都捂著房源等漲價(jià)，現(xiàn)在是趕緊推新盤、沖銷量，說明他們也看好這波行情。

現(xiàn)在市場有個(gè)很明顯的特點(diǎn)：分化

不是所有房子都在漲，但核心城市、核心地段的好房子，確實(shí)在漲。

重慶1-8月中心城區(qū)住房成交面積同比增長2.2%，已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月正增長了。

為什么？因?yàn)楝F(xiàn)在買房的人聰明了，不是隨便買個(gè)房子就能升值，他們要品質(zhì)、要地段、要配套。

9月新房供應(yīng)環(huán)比大增55%，是年內(nèi)次高，但你去看看，那些賣得快的、甚至要漲價(jià)的，都是定位精準(zhǔn)、產(chǎn)品力強(qiáng)的改善盤。

業(yè)內(nèi)朋友跟我說，現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)變了，前幾個(gè)月還在想著能賣掉就算好的了，現(xiàn)在已經(jīng)在想著怎么多賺點(diǎn)了。

特別是上海、杭州、成都這些熱點(diǎn)城市，新開樓盤收折扣、調(diào)價(jià)格已經(jīng)是常規(guī)操作。

當(dāng)然，我不是說所有城市都在漲，三四線壓力還是大，有些地方庫存都夠賣三四年了，但核心城市的核心資產(chǎn)，這波行情已經(jīng)啟動了。

還有一個(gè)不能忽視的推力，城市更新。

7月份的中央城市工作會議，是十年來第一次，會上特別強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造”。

廣州芳村大道板塊，9月網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比巨增71.72%，就是因?yàn)榕f改政策刺激。

上海啟動了66個(gè)城中村改造，重慶要今年實(shí)施150個(gè)城中村改造項(xiàng)目，涉及1.57萬戶，這些改造釋放出來的購買力，可不是小數(shù)目。

說這么多，倒不是勸大家盲目買房，畢竟每個(gè)城市情況不一樣，每個(gè)人的需求也不同。

如果有自住或者改善的需求，真得認(rèn)真考慮一下了。