北京青年報記者近幾日的調(diào)查顯示，一向有著火熱傳統(tǒng)的“金九銀十”來到國慶期間，北京樓市不出意外地呈現(xiàn)火熱態(tài)勢：多數(shù)在售樓盤和二手房門店到訪量和成交量上升。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8月出臺的樓市新政正逐漸起效，在一定程度上提振了市場信心，為需求釋放奠定了基礎(chǔ)。加之秋天到來，天氣涼爽，有利購房人看房，北京樓市有望繼續(xù)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

樓盤到訪量增加

“國慶假期，我們也沒休息，每天都有帶看客戶?！庇兄薪楸硎?，樓市新政疊加傳統(tǒng)銷售旺季，帶來更多人氣，市場活躍度也在增加。所以要全力把握住長假帶來的機遇。

國慶期間，開發(fā)商也在通過特價房、購房補貼、推薦成交的傭金、“一口價”房源等優(yōu)惠加大促銷，樓盤到訪量和成交量有一定增加。

“國慶期間，項目推出一口價房源，對客戶的成交起到了一定的促進(jìn)作用?！蔽挥诒本┓可降谋本┏墙āず椭皖U知筑項目的工作人員介紹，國慶期間，項目到訪量相比平時有一定增長，大家也比平時會更加忙碌。

據(jù)了解，作為剛改盤，和知筑是區(qū)域容積率最低的地鐵房項目，均價3.8萬元，建筑面積約92-143㎡，戶型為三至四居，距離房山線廣陽城站約300米?！昂椭还?76套，目前已售出 500 余套，去化接近 90%了。”工作人員介紹，在同一售樓處的頤知筑一期共634套，目前也售出200多套。

數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期期間，上述倆項目新房咨詢32組、來訪200組、成交7套，咨詢?nèi)站鲩L2組，來訪日均增長22組，成交日均增長1套。從近期的到訪和成交決策來看，客戶多源于其自身真實的居住需求，比如結(jié)婚、換房等。

市場活躍度明顯提升

8月以來，北京、上海、深圳等城市已相繼優(yōu)化樓市政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從政策效果來看，政策在一定程度上提振了市場信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎(chǔ)，9月以來，一線城市市場出現(xiàn)一定修復(fù)，在政策的推動下成交量、市場活躍度都有了明顯提升。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市合計成交160萬平方米，環(huán)比上升16%，同比上升1%。市場回暖為房企銷售帶來積極影響，9月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%，其中72家企業(yè)單月業(yè)績實現(xiàn)環(huán)比增長。

以北京為例，8月8日，北京發(fā)布樓市新政，其中提到，符合商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。新政還加大對住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外等。

業(yè)內(nèi)人士表示，從市場情況看，如今距北京8月8日出臺樓市新政已近兩個月時間，部分樓盤到訪量有所好轉(zhuǎn)，部分小區(qū)二手房帶看量也有增加。

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，9月1日-29日，新建商品住宅網(wǎng)簽0.32萬套，同比增長12.6%，環(huán)比增長21.6%；二手住宅網(wǎng)簽1.48萬套，同比增長27.9%，環(huán)比增長19.1%。

四季度政策有望進(jìn)一步加力

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，整體來看，北京、上海優(yōu)化限購政策均未對外地需求放開，仍以挖掘“內(nèi)需”為主，體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)的政策推進(jìn)節(jié)奏。由于京滬在五環(huán)外/外環(huán)外新房成交占比均超7成，新政有助于提振外圍區(qū)域新房市場交易活躍度提升。同時部分家庭也因此獲得了五環(huán)內(nèi)/外環(huán)內(nèi)的購房資格，預(yù)計這也將推動部分“向內(nèi)”置換的改善性住房需求釋放。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，不同城市來看，今年截至9月28日，深圳二手住宅成交套數(shù)累計同比增長近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、廈門二手房同比增長均超10%，核心城市二手房交易保持較高活躍度。

因新政對符合條件的人群不再限制五環(huán)外購房套數(shù)，為五環(huán)外部分新房項目帶來一定利好，如北京通州的中建運河玖院項目，9月20日開盤當(dāng)日去化率達(dá)到近80%。

曹晶晶表示，整體來看，四季度宏觀政策有望進(jìn)一步加力。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦回穩(wěn)目標(biāo)，推動已出臺各項政策加快落實，同時對增量政策也存在一定預(yù)期。

克而瑞分析認(rèn)為，當(dāng)前，市場整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，隨著地方政策面不斷優(yōu)化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過程中，房企仍需把握結(jié)構(gòu)性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開發(fā)具有優(yōu)質(zhì)配套、價格實惠、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢類項目取得市場優(yōu)勢地位。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/張麗