這兩年,雖然樓市處于下行趨勢,但是很多人依舊比較關(guān)心房價的未來走勢,
比如現(xiàn)在,全國還有超過2億人租房,他們也迫切希望在城市里安家。
只是,現(xiàn)在究竟該抓緊時間上車還是等一等?這些剛需們都特別的糾結(jié)。另外對于手上有多套房的人來說,他們也很關(guān)心房子的未來趨勢,現(xiàn)在是不是拋售的最后時機(jī)?
其實,現(xiàn)在市場上已經(jīng)能看到一些苗頭。雖然沒法準(zhǔn)確預(yù)測未來,但從已經(jīng)出現(xiàn)的三個信號來看,不管是買還是賣,心里都有數(shù)了。建議大家認(rèn)真看看,提前做準(zhǔn)備。
信號一:政策很明確,房住不炒是長期基調(diào)
這一點(diǎn)大家一定要明白:上面對房地產(chǎn)的定位已經(jīng)很清楚了。這幾年反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,這可不是一句短期口號,而是長期要堅持的方向。
比如前幾天,國家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》。其中,放松外資購房限制的相關(guān)政策調(diào)整,引發(fā)外界關(guān)注,很多人擔(dān)心,“這一政策的落地,可能導(dǎo)致“熱錢炒房”,進(jìn)一步引發(fā)房價劇烈波動。
官方對此做了明確說明:現(xiàn)在房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)變了,相關(guān)政策也要跟著調(diào)整,目的是幫助樓市平穩(wěn)發(fā)展。
也就是說,雖然現(xiàn)在各種買房優(yōu)惠越來越多,政策也更寬松,但指望房價再像以前那樣普遍大漲,已經(jīng)不現(xiàn)實了。那個閉眼買房都能賺的時代,已經(jīng)過去了。
以后的政策會更細(xì)致、更精準(zhǔn)。真正要買房自己住的人,會得到支持;但想靠炒房賺快錢,會越來越難。
所以,如果你是剛需,碰到合適的房子,不必一直等;想投資的話,也要轉(zhuǎn)變思路——別光想短期賺差價,得多考慮房子長期的居住價值和租金回報。
信號二:城市之間、地段之間,分化越來越大
過去20年,全國房價普漲,連小縣城也跟漲。但這幾年不一樣了,雖然整體樓市下行,但城市之間的差距越來越明顯。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:9月百城新建住宅均價為16926元/平方米,環(huán)比微漲0.09%,同比上漲2.68%。
其中,一線城市環(huán)比上漲0.48%,同比漲幅6.87%;二線城市環(huán)比微漲0.01%,同比上漲1.72%。三四線環(huán)比下跌0.35%,同比下跌1.30%,
分城市梯隊來看,城市分化明顯,一二線城市與三四線城市呈現(xiàn)出“冷暖不均”的格局。
尤其是隨著人口工作及資金都將向大城市核心區(qū)域不斷聚集,未來這種趨勢也會愈發(fā)明顯,大城市具備更強(qiáng)的人口虹吸效應(yīng),有就業(yè)、住房需求,房價有支撐。
而那些產(chǎn)業(yè)弱、人口不斷流出的城市,房地產(chǎn)市場可能面臨較長期的調(diào)整。
所以,“閉眼買房就賺”的時代真的結(jié)束了。以后買房是個技術(shù)活,得看城市、挑地段。核心城市、好地段的房子更抗跌、更保值。
所以,無論你是買房還是賣房,一定要對你所在城市的發(fā)展?jié)摿?,有個清醒的判斷。
信號三:住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)在變化,剛需的選擇性更多了
目前,國家正在加大力度構(gòu)建租購并舉的住房制度,保障性租賃住房、人才公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等各類住房供應(yīng)都在增加。
以后年輕人買房,就不必要一定花高成本買商品房,剛參加工作,沒啥積蓄,收入又不高,可以先租房,不必要湊“六個錢包”勉強(qiáng)上車。
有些預(yù)算的家庭也可以申請保障房,比如最近,深圳已經(jīng)出臺政策——輪候冊以外的家庭,也有機(jī)會申購安居型商品房了!
只要你滿足“深圳戶籍 + 5年社保 + 在深圳沒有房產(chǎn) + 5年內(nèi)沒有賣過房”等條件,就有機(jī)會申請安居房。
而且安居房比商品房價格便宜,有的只要60%,甚至只要半價,但可以享受核心區(qū)同等配套,
說白了,以后大家買房的選擇多了,市場的熱度也會更理性。
對已經(jīng)有房的人來說,這也是一個提醒:以后不是所有房子都好賣。那些沒學(xué)區(qū)、沒地段、又老又舊的房子,很可能會面臨“沒人接盤”的困境。
所以,你的房子將來有沒有競爭力,就看它有沒有稀缺性、附加值高不高了。
看懂這三個信號以后,買房還是賣房,想必心里已經(jīng)有數(shù)了。
如果你是剛需:別急,現(xiàn)在房價不可能瘋漲,按需求來,多做比對,碰到地段戶型不錯、價格也合適的,該出手時就出手,別指望價格大跌。
但買的時候一定要根據(jù)預(yù)算和規(guī)劃好未來還貸,月供控制在40%內(nèi),這樣更穩(wěn)一些。
如果你打算置換大房子:現(xiàn)在可以考慮把老房子、非核心地段的房子,換成品質(zhì)更好、住起來更舒服的房子。將來好房子仍然是稀缺資產(chǎn),仍有較強(qiáng)的保值增值潛能。
如果你有多套閑置房:最好重新評估一下,那些連租都租不掉的房子,留著可能更虧,不如及時處理。騰出來的資金還可以投向更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)或其他投資渠道。
好核心區(qū)域房產(chǎn),以后不愁賣,可以先出租,還能獲得不錯的凈收入。
另外,提醒一句,別把所有的錢都投到房子里,多元投資,才能更好地分散風(fēng)險。
總結(jié)一句話:2026年的樓市,大漲大跌不可能,分化不可避免。所以,對咱普通人,別再執(zhí)著于買房就賺,再這種心態(tài),注定會虧的慘不忍睹,
建議,從此要理性去看待房子了。
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