這個連續(xù)八天的假期，不僅國內的知名景點全部爆了，甚至國外也擠滿了中國人?！叭澜缍贾乐袊朔偶倭恕钡巧狭藷崴?。

東非大草原上，竟然堵車了，因為中國游客實在太多。 太平洋島國帕勞的海底，中國潛水愛好者密集如“下餃子”，游客直言“人比魚還多”；挪威僅有2萬常住人口的羅弗敦群島，中餐館家家爆滿，道路也出現(xiàn)罕見堵車，有游客講，半天僅見兩名外國游客；澳大利亞悉尼的觀鯨船上，除船長外全是中國游客。

這讓人有一種日本90年代的既視感。當時日本樓市如日中天，日本人均財富大爆發(fā)，于是他們去全世界旅游，甚至喊出：賣掉日本一套房，買下美國帝國大廈。

好景不長，1992年日本樓市泡沫在廣場協(xié)議和日本央行加息之下開始破滅，日本樓市下跌了足足20年。大量銀行破產(chǎn)，企業(yè)倒閉，炒房者也大規(guī)模破產(chǎn)，因破產(chǎn)跳樓的新聞每天都有。

如今，又輪到中國人全世界旅游，向全世界展現(xiàn)購買力的時刻了。但是，令人驚奇的是，中國樓市的頂峰是2020年，如今已經(jīng)五年過去，全球房價出現(xiàn)了大幅跳水。北京、上海、深圳的房價也跌去了30%以上，郊區(qū)甚至腰斬。其他城市更不用多言，平均跌幅40%，郊區(qū)跌去60%。

那么，為何中國的所有景點爆滿，為何全世界都因為中國人放假而進入了“國慶”呢？

我覺得這與中國人口基數(shù)巨大有密切關系。1992年，日本人口1.24億。中國人口是日本人口的10倍以上。中國GDP現(xiàn)在超過120萬億，中產(chǎn)的比例已經(jīng)超過4億人，僅中產(chǎn)人口就是日本的4倍。

即使樓市泡沫開始破裂，房價下跌，但是富人階層因此受到的損失還是比較小的。如今房價跌去30%或40%，仍然未跌破2015年的價格。因為2015年至今房價翻了至少2倍。即使跌去40%，仍然遠低于當時購房價格。

最大受損的人群是2016年之后的購房者，特別是在2019年到2022年沖進去高位買房的人。這群人以剛需群體居多，富人較少。

目前，中國人資產(chǎn)中房產(chǎn)占比60%，這是平均值。而對于中產(chǎn)、富人階層來說，房產(chǎn)占比可能不足10%。因此，房價下跌，并不影響部分高級中產(chǎn)和富人生活。

但是那些剛需購房者，高位接盤者，卻需要償還高昂的房貸，嚴重影響了生活質量。

加之2024年9月開始的一輪牛市，富人資產(chǎn)在股市里獲得了較好的增值，這也為國慶出游提供了信心。

當前，極大的財富兩極分化正在形成。

窮人、普通人因為更晚買房，高位買房，導致資產(chǎn)嚴重縮水，背負了巨大的債務；他們更沒有資金投入到股市，所以也無法實現(xiàn)財富增值。

而高級中產(chǎn)和富人因為有閑錢，也有認知，房產(chǎn)縮水卻從股市里賺回來，讓資產(chǎn)繼續(xù)增值。于是，貧富差距開始拉大。

雖然富人的消費 普遍 不受影響，但是我們也看到在房地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)鏈，恒大許家印淪為階下囚，萬達王健林竟然也被限高。

還有許多家居大賣場的老板成了老賴，甚至結束自己的生命。

日本用20年時間應對房地產(chǎn)泡沫的破滅。我們才剛經(jīng)歷了四五年，現(xiàn)在說房價到底還言之過早。

一定要充分地認識到，30年來的房地產(chǎn)和基建推動經(jīng)濟增長的模式開始發(fā)生巨大的改變。簡單粗暴的經(jīng)濟發(fā)展模式，正在被科技創(chuàng)新所替代。

無論是窮人還是富人，都必須 未雨綢繆 。怎么做呢？

首先，應該降低欲望。查理·芒格曾經(jīng)說過，幸福并不在于財富的多少，而在于降低欲望。

前些年因為房地產(chǎn)泡沫導致的虛假繁榮，讓我們看到了許多人欲望的膨脹。記得有一年我去海南出差，在免稅店里看到農(nóng)民模樣的老頭和老太太，脖子里掛著金鏈子，肩上背著LV。他們在免稅店里看奢侈品包。這明顯是拆遷或暴發(fā)戶。

當經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)泡沫破滅，財富縮水，收入銳減，那些奢侈品包，名表，名車都成了生活的累贅。所以，豪車的銷量開始下滑，價格開始崩塌，奢侈品也開始走下坡路。

降低欲望，回歸生活的本質才能夠避免由奢入儉難的痛苦。

其次要提高認知。洛克菲勒說，認知是對財富的補償。俗語云，認知決定了財富。曾經(jīng)的房地產(chǎn)浪潮，只要有點錢，買房就能發(fā)財，這不需要多少認知。

如今科技創(chuàng)新取代了房地產(chǎn)，股市替代了樓市，創(chuàng)造財富不能再依靠簡單的隨大流。

曾經(jīng)旱澇保收的“鐵飯碗”，曾經(jīng)人人都想去的國企和傳統(tǒng)大廠，是否還值得進？一些曾經(jīng)搶破頭的專業(yè)是否還值得報考？銀行利息持續(xù)降低，甚至走向負利率，購買什么樣的基金或者股票才能保證財富增值？......

這些問題都考驗認知能力。這是一次全新的財富再分配，認知的差異將嚴重影響未來十年，乃至二十年的財富積累。你做好準備了么？

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