國(guó)慶假期，B平臺(tái)鉑頓城公寓的二手最新成交價(jià)格引起佛房君注意，因?yàn)閱蝺r(jià)對(duì)比峰值回撤幅度貌似超過(guò)50%了：

印象中，2014-2015年鉑頓城趁著佛山放開(kāi)限購(gòu)的東風(fēng)，銷(xiāo)售的去化速度很快，

特別是2015年的五一黃金周，2個(gè)月內(nèi)在單價(jià)1.9-2.1萬(wàn)元/㎡區(qū)間開(kāi)啟了一波成交187套(約占貨量1/3)的“頂峰成交”！

時(shí)間來(lái)到2017年收樓后，B平臺(tái)出現(xiàn)的二手成交單價(jià)就高達(dá)21136元/㎡；

其后在2021年佛山樓市走頂時(shí)也在單價(jià)22691元/㎡創(chuàng)出二手最高單價(jià)！

都說(shuō)買(mǎi)房首選要素就是：地段地段地段！

鉑頓城位居嶺南天地核心地段，樓下就是地鐵廣佛線(xiàn)祖廟站出入口，價(jià)格如此大幅回撤，問(wèn)題也許出現(xiàn)在產(chǎn)品上？

1、戶(hù)型得房率偏低，33㎡戶(hù)型更是暗衛(wèi)，居住舒適度有較大劣勢(shì)。

2、梯戶(hù)比較高，導(dǎo)致高峰期等待電梯時(shí)間長(zhǎng)。同時(shí)，樓內(nèi)戶(hù)數(shù)多，人員相對(duì)復(fù)雜，流動(dòng)性可能更大，私密性和安靜程度不如普通住宅小區(qū)。

3、項(xiàng)目缺乏成熟的社區(qū)環(huán)境、綠化、兒童活動(dòng)空間等配套設(shè)施，在部分人心目中，“公寓”仍帶有投資、過(guò)渡、租客多的標(biāo)簽、只是一個(gè)單純的居住容器，不利于吸引有長(zhǎng)期自住需求的家庭客戶(hù)。

當(dāng)前佛山樓市正進(jìn)入“新規(guī)”適應(yīng)期，購(gòu)房邏輯從“投資增值”轉(zhuǎn)向“居住價(jià)值”和“資產(chǎn)安全”。買(mǎi)家更傾向于購(gòu)買(mǎi)“優(yōu)質(zhì)”資產(chǎn)——即那些無(wú)論市場(chǎng)好壞都更受歡迎、流動(dòng)性更好的新規(guī)住宅產(chǎn)品。

核心地段的“住宅公寓”被視為非主流的風(fēng)險(xiǎn)較高資產(chǎn)，或被優(yōu)先拋售。

鉑頓城的腰斬，說(shuō)明一個(gè)頂級(jí)地段也無(wú)法拯救一個(gè)有缺陷的房子，網(wǎng)友怎么看？