今年國慶期間廣州市各部門推出的樓市促銷活動。

南都訊 相比去年國慶期間徹底放開限購帶來的火爆，今年國慶期間廣州樓市少了一份亢奮但多了一份穩(wěn)健。來自市場第三方平臺的監(jiān)控數(shù)據(jù)及本地市場中介的反饋顯示，今年國慶期間廣州樓市成交量同比有所下滑，但是整體依然維持在高位，特別是節(jié)前廣州推出的公積金可以當(dāng)二手房首付和“2025好房煥新季”等利好依然對樓市提供了有利支撐。

記者走訪：部分中介門店國慶成交量同比下降約兩成

在今年國慶假期的最后兩天，南都記者走訪了海珠區(qū)江南大道南片區(qū)的幾家中介門店，普遍反饋是這次假期成交量比去年有所下降。

一位鏈家門店中介表示，這個假期海珠西部寶崗大道周邊幾個較大樓盤的差不多成交了十幾套，同比下降了20%-30%，目前成交的以一手房為主，二手房因?yàn)槟壳笆袌鎏幱诮┏蛛A段，成交量較少，主要以200萬以下和200萬-300萬的剛需為主，而且一般需要業(yè)主掛出的價格比較有誠意才會有比較多的帶看量。

他同時也表示，國慶假期前廣州出臺的買二手房可以用公積金做首付的利好對于市場成交量有一定提振作用，但是自己接觸到的反饋是這一條便利政策對一些公積金不多的剛需群體幫助并不大。有些購買力在200萬左右的剛需群體，本身公積金余額也就十幾萬左右，“就算拿來做首付也只是節(jié)省這十幾萬對應(yīng)的銀行利息而已，差不多三四千塊，再加上有些人擔(dān)心用公積金做二手房首付會很難通過做低簽約價格來避稅，所以最后的綜合影響比較有限?！?/p>

另外一家德佑門店的中介也表示，國慶期間自己帶看的一些二手房剛需群體對公積金做二手房首付都持歡迎態(tài)度，但是最后影響下訂的決定性因素還是業(yè)主掛牌價是否有明顯讓利，“整個國慶假期我經(jīng)手的客戶暫時還沒有用公積金做二手房首付的。”

另據(jù)樓市第三方中介貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，國慶前兩日廣州新房成交達(dá)1200套，截至10月5日累計成交 2400套，日均成交約480套，盡管比2024年同期約600套有所下降，但比2023年增長 2.5倍，整體呈現(xiàn)出成交量同比回落但仍處于高位的特點(diǎn)。

此外，廣州中原研究發(fā)展部于10月8日晚公布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)其對全市部分重點(diǎn)樓市項(xiàng)目的監(jiān)控和測算，今年國慶假期一手房認(rèn)購量同比明顯下滑，但是環(huán)比翻倍增長，二手房無論是同比還是環(huán)比均下降約三四成。市場整體熱度明顯回落，主要原因是去年同期廣州有放松限購的利好，而今年缺乏重磅利好的支持，再加上國慶假期買家和業(yè)主出游返鄉(xiāng)導(dǎo)致市場關(guān)注較低，剛需和改善型需求有相當(dāng)一部分購買力仍在觀望。

專家觀點(diǎn)：年底沖業(yè)績等因素有望提振四季度市場

對于今年國慶期間廣州樓市的成交數(shù)據(jù)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，有兩個因素導(dǎo)致今年國慶期間成交量同比下滑。

首先是今年國慶出游人數(shù)創(chuàng)近年來新高，預(yù)計整個假期全社會跨區(qū)域人員流動量累計達(dá)23.6億人次，日均約2.95億人次，較去年同期增長約3.2%?，出游人數(shù)較多，各地景區(qū)、商圈人滿為患，對樓市的關(guān)注度下降，這是今年國慶樓市下滑的重要原因。同時，在去年9月底中央一系列扶持組合拳的作用下，去年很多城市國慶交易量創(chuàng)下2019或2021年以來的最好水平，高基數(shù)下今年國慶交易量同比下滑也是必然的。

而在樓市支撐因素方面，今年國慶假期廣州市場的開發(fā)商沖刺第四季度業(yè)績，不僅推出了品質(zhì)好的房源，而且給出了很多優(yōu)惠，包括折上折、購房券、裝修禮包、送物業(yè)費(fèi)、送車位、特價房等等，優(yōu)惠給的比較大、賣房誠意比較足，再疊加節(jié)前公積金可以用二手房首付等新政，整體市場成交依然比較活躍。

展望四季度，他也認(rèn)為市場成交量會維持高位。一方面開發(fā)商要繼續(xù)沖刺全年業(yè)績，在促銷方面會有很多動作，另一方面廣州等城市仍在推進(jìn)房票安置、擴(kuò)大公積金提取的用途、推出房產(chǎn)會或購房節(jié)等支持措施，預(yù)計四季度整體樓市交易會明顯好于三季度，全年將呈現(xiàn)出“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。

采寫：南都N視頻記者 魏凱