隨著房地產(chǎn)設(shè)計的不斷進步，人們對于建筑的審美也逐漸提高。業(yè)主們常常為了提高居住舒適度，增強安全性及私密性，封閉自家房屋的陽臺。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我家住10樓，最近想封陽臺防止小孩攀爬，但物業(yè)說合同里寫了不能封，否則要罰款甚至強拆。請問：物業(yè)有權(quán)力直接禁止我們封陽臺嗎？

　　趙妮律師解答：

　　物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除已封閉的陽臺，取決于多個因素，包括物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主大會的表決結(jié)果、以及是否存在安全隱患等。

　　業(yè)主有權(quán)利封閉自家陽臺，房屋陽臺作為房屋結(jié)構(gòu)的一部分，其性質(zhì)屬于房屋的專有部分，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物的專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物安全、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。陽臺墻面屬于建筑物的外立面，未經(jīng)批準不得改變。業(yè)主應(yīng)當遵循小區(qū)統(tǒng)一的陽臺封裝樣式、顏色等要求進行封窗，不影響小區(qū)外立面整體效果及小區(qū)品質(zhì)。如果業(yè)主封閉陽臺的行為，構(gòu)成違法搭建，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，行政機關(guān)可以依職權(quán)決定是否拆除。

　　趙妮律師補充：

　　新交付的住宅小區(qū)一般是由開發(fā)商旗下的物業(yè)公司進行前期物業(yè)管理，其制定的臨時管理規(guī)約可能不允許業(yè)主封閉陽臺，這種情況下，業(yè)主如果想封閉陽臺，可以等到業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立之后，重新制定業(yè)主管理規(guī)約或者直接修改臨時管理規(guī)約，取消禁止封閉陽臺的規(guī)定，也可以聯(lián)合眾多業(yè)主與物業(yè)公司進行協(xié)商，由物業(yè)公司和業(yè)主共同制定陽臺封閉的標準和樣式，業(yè)主按要求施工。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

趙妮律師

陜西康嘉律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，于2012年從事律師工作，工作中堅守職業(yè)道德，維護當事人合法權(quán)益，嚴謹認真的工作態(tài)度，贏得當事人一致好評。