深圳安居房即將開庫(kù)，第一次配售的數(shù)據(jù)是非常重要的，為什么這么說呢？

因?yàn)榈谝淮武N售好不好，直接影響到后續(xù)是否繼續(xù)開庫(kù)，以及觀望家庭是否堅(jiān)定上車等問題。

今天我們就來聊一聊。

一、直接影響其他安居房樓盤開庫(kù)的速度

如果“山樾灣花園”和“帆灣海寓”銷售亮眼，說明開庫(kù)效果很好，那么還有其他大的安居房樓盤，比如“龍棲華府”等著開庫(kù)。

銷售數(shù)據(jù)好，自然會(huì)加快其他樓盤開庫(kù)的速度，縮短去庫(kù)存的時(shí)間。

反之，銷售數(shù)據(jù)不理想，那么其他樓盤急著開庫(kù)的意義也沒那么大了，那么就得想其他的措施來去庫(kù)存。

二、影響觀望家庭上車的速度

庫(kù)外的家庭，即使已經(jīng)確定要上車某個(gè)樓盤，但第一次還是有一部分不會(huì)馬上認(rèn)購(gòu)，也想看看大家的熱情高不高。

如果大家熱情很高，那么這些觀望的家庭就會(huì)在第二次配售的時(shí)候抓緊上車。

而如果熱情不高呢，觀望的家庭可能會(huì)繼續(xù)觀望，或者去看其他樓盤。

同樣，對(duì)于安居房輪候庫(kù)內(nèi)的家庭，也不排除有還在觀望的家庭，如果庫(kù)外的熱情很高，一定程度上會(huì)加速庫(kù)內(nèi)家庭的認(rèn)購(gòu)速度。

三、關(guān)系到后續(xù)配售型保障房的價(jià)格和推出速度

如果安居房開庫(kù)效果好，那么去庫(kù)存的速度就會(huì)加快，在一定程度上會(huì)加快售保房的上市速度。

同時(shí)，也會(huì)對(duì)售保房的定價(jià)，認(rèn)購(gòu)門檻等的確定產(chǎn)生一定的影響。

售保房是要以更具有吸引力的價(jià)格來獲得認(rèn)可，還是以比大眾期待的更高的價(jià)格給安居房一定的銷售空間，這是一個(gè)博弈。

四、關(guān)系到后續(xù)是否有新的刺激措施出現(xiàn)

銷售的好，自然不會(huì)再用其他措施來刺激；如果銷售的不理想呢？為了去庫(kù)存，肯定是要有其他措施出來的。

是降門檻，還是放開三人選三房，或者更有力的，縮短鎖定的年限，甚至降低補(bǔ)差價(jià)的比例。都是有可能的。