發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在買房都有一個(gè)共識(shí)，那就是超高層住宅幾乎沒(méi)人選。因?yàn)楹芏嗳硕紦?dān)心，這種房子可能用不了幾年，就會(huì)變成“貧民窟”。

而對(duì)于那些預(yù)算不足，買不起洋房和小高層住宅的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候，老破小反而成了最佳選擇。

但選擇老破小房子之前還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，我們現(xiàn)在很多老破小房子，已經(jīng)過(guò)了二三十年的房齡，

但“水泥壽命只有50年”，如果減去30年的房齡，這些老房子豈不是剩下只能住20年？

本期內(nèi)容，我們就來(lái)聊聊，水泥壽命只有50年，過(guò)期后房子會(huì)發(fā)生什么？結(jié)局可能超出你想象！

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房子只有50年壽命？

有人說(shuō)，“水泥壽命只有50年，所以房子實(shí)際壽命也只有50年？”

想到這，很多人慌的一批，“難不成水泥壽命到期，房子就成了危房？”

還有的網(wǎng)友擔(dān)憂：“買的房子房齡已經(jīng)有30年，豈不是還能住20年？”

那么，“水泥壽命只有50年”的說(shuō)法，究竟是怎么回事？

其實(shí)，“水泥壽命只有50年”是根據(jù)我國(guó)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定的民用建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)，在正常設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)的情況下，水泥構(gòu)件的有效使用壽命大概就是 50 年。

但畢竟建房子并不只是用水泥這一塊材料做成的，在實(shí)際的建筑中，往往還要在水泥中加入了骨料碎石，并且在混凝土當(dāng)中還加入了高強(qiáng)度的鋼筋結(jié)構(gòu)。這樣一來(lái)就大大增強(qiáng)了水泥混凝土的抗拉、抗壓以及承重能力。

而且在房屋建造的外墻上，通常還會(huì)進(jìn)行二次加固和修一些裝飾層，這樣就對(duì)水泥混凝土的外墻起到了保護(hù)作用，所以水泥的使用壽命也會(huì)更長(zhǎng)。

只要用得好，實(shí)際壽命能到70年甚至100年。所以，50年只是個(gè)參考數(shù)，不是絕對(duì)數(shù)值的。

但是，如果水泥和其他構(gòu)件使用不當(dāng)，房齡剛超過(guò)30年，就可能出現(xiàn)一些問(wèn)題，這樣的房子能夠撐到50年還保持良好狀態(tài)的，更是鳳毛麟角。

這也是為什么現(xiàn)在房齡剛超30年的房子，很多都被鑒定成危房的緣由之一。

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房齡超過(guò)30年，房子會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題？

現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)人基本上并不會(huì)關(guān)心水泥的使用壽命對(duì)房屋的影響，但一般情況下，房齡已經(jīng)達(dá)到30年，基本上就不會(huì)有人買了，

因?yàn)檫@種房子，即使水泥還沒(méi)有到使用的壽命，但其他問(wèn)題也會(huì)開(kāi)始呈現(xiàn)出來(lái)，比如：水電管線脆裂，電路跳閘、短路，水管生銹老化，經(jīng)常漏水，頻繁的停水停電……這種房子讓人住得更不安心，甚至有的可能因?yàn)楸ｐB(yǎng)不好，導(dǎo)致基本上已經(jīng)被定性成危房，不適合居住。

而且，電梯的使用壽命一般也只有15年左右，一旦超過(guò)這個(gè)年限，就算保養(yǎng)得再好，也會(huì)出現(xiàn)一些故障，比如突然下墜、突然門就打不開(kāi)等等…

所以，即使是電梯房，一旦超過(guò)了30年的房齡，不僅難出手，連銀行都不愿意給這類老房貸款，理由是風(fēng)險(xiǎn)太高。

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老房子真會(huì)突然塌嗎？

正常來(lái)說(shuō)，如果房齡已經(jīng)達(dá)到了30年，基本可以確定是老房子了，有的甚至可能被評(píng)定為危房。

這個(gè)時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子里水泥的使用壽命還有20年時(shí)間，理論上來(lái)說(shuō)居住沒(méi)問(wèn)題，但住在里面時(shí)難免也會(huì)擔(dān)心會(huì)不會(huì)突然塌？

其實(shí)，正常來(lái)說(shuō)，即使水泥使用期已經(jīng)過(guò)了30年，房子也不會(huì)坍塌。

平時(shí)我們?cè)诰W(wǎng)上看到的一些老房子坍塌事件，其實(shí)并不是因?yàn)樗嗟脑?，更多的原因是因?yàn)楫?dāng)初房子在建造時(shí)使用的水泥量過(guò)少，或者其他的建造材料并不達(dá)標(biāo)所致。

所以即使房齡達(dá)到50年，一般來(lái)說(shuō)也不會(huì)出現(xiàn)坍塌的情況，但因?yàn)槿諘裼炅苤?，房子的設(shè)備設(shè)施等不可避免的會(huì)出現(xiàn)老化問(wèn)題，比如墻皮裂縫、墻角粉化等等，只是這些問(wèn)題出現(xiàn)，離塌還遠(yuǎn)著呢。

真正容易坍塌的房子，基本上都是因?yàn)槭褂昧肆淤|(zhì)材料，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住、沒(méi)有維修才造成的。

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如何提前應(yīng)對(duì)？

咱普通人買房以后，雖然不用關(guān)心水泥的使用壽命問(wèn)題，但是房齡這個(gè)問(wèn)題是特別重要的。

建議買房的時(shí)候最好不選房齡超過(guò)20年的房子，因?yàn)槌^(guò)這個(gè)房齡，房子的老化問(wèn)題就比較明顯。

另外，如果預(yù)算充足的話，建議盡量選擇10樓以下的電梯房、洋房或者獨(dú)棟的小洋樓，這種房子修繕更容易，而且將來(lái)轉(zhuǎn)手更容易。

倘若你已經(jīng)買了房子，并且已經(jīng)住了10年或者更長(zhǎng)時(shí)間，趁著電梯還沒(méi)壞，房子還有一定價(jià)值的時(shí)候，及時(shí)賣掉置換一套新房，是比較好的選擇。

其實(shí)房子安不安全，關(guān)鍵還是要看建筑材料和后期的維護(hù)，房齡和這個(gè)幾乎沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)，

只要家里的墻面沒(méi)出現(xiàn)大的裂縫、門窗開(kāi)關(guān)順當(dāng)，哪怕房齡已經(jīng)50年，都可以安心住著！