還在為“買(mǎi)大戶型超預(yù)算，小戶型不夠住”糾結(jié)？長(zhǎng)沙樓市突然殺出一匹黑馬——綠城·悅海棠，用超120%得房率的新規(guī)戶型，把“剛需面積住出豪宅尺度”變成現(xiàn)實(shí)，還自帶雙牛校、全齡社區(qū)配套，未開(kāi)先火的架勢(shì)，直接預(yù)定2025觀沙嶺銷冠？

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戶型王炸：120%+得房率，長(zhǎng)沙新規(guī)戶型天花板

長(zhǎng)沙2024年規(guī)劃新規(guī)，讓“封閉陽(yáng)臺(tái)半面積計(jì)算、4㎡內(nèi)設(shè)備平臺(tái)不計(jì)容”成為可能，但能把這份紅利吃到極致的，唯有綠城·悅海棠。建面約128-172㎡的戶型剛曝光，就被業(yè)內(nèi)稱為“空間利用教科書(shū)”。

138㎡=170㎡？5房3衛(wèi)的“面積刺客”

17層小高產(chǎn)品，建面約138㎡戶型直接上演“空間魔術(shù)”：得房率超123%，實(shí)得面積直逼170㎡，硬生生做出5房2廳3衛(wèi)的格局。要知道，以前想擁有5個(gè)房間，至少得190㎡以上的大平層！

全明通透：全屋15處開(kāi)窗，3個(gè)衛(wèi)生間全是明衛(wèi)，梅雨季再也不怕潮濕異味；

尺度碾壓：約17.3米超大面寬，客廳、臥室采光無(wú)死角，一梯一戶設(shè)計(jì)，私密性拉滿；

靈活空間：X+1可變空間，書(shū)房可改兒童房、健身房，滿足三孩家庭或三代同堂需求。

高層產(chǎn)品31-32層，建面約138㎡戶型,客廳開(kāi)間達(dá)到5.6米，改做橫廳開(kāi)間達(dá)8.8米，整體做4房2廳3衛(wèi)的格局，得房率120%。

約16.8米面寬，采光通透明亮，雙臥套房格局獨(dú)立衛(wèi)浴進(jìn)階改善；

陽(yáng)臺(tái)（半贈(zèng)送）：廚房銜接的生活陽(yáng)臺(tái)，兼顧洗衣、儲(chǔ)物功能，解決了多數(shù)新規(guī)戶型“缺陽(yáng)臺(tái)”的痛點(diǎn)；客廳陽(yáng)臺(tái)則拓展了公共空間的通透感。

128㎡=156㎡？3衛(wèi)設(shè)計(jì)解決“搶廁所”痛點(diǎn)

建面約128㎡戶型同樣驚艷，得房率超122%，實(shí)得面積超156㎡，突破性打造3個(gè)明衛(wèi)，徹底解決多口之家“早晚高峰搶廁所”的尷尬。

悅朗｜建面約128㎡-A | 4房2廳3衛(wèi)

額外收納：約6.2㎡全明電梯廳，隨手放鞋靴、快遞，入戶不顯雜亂；

悅宸｜建面約128㎡-B | 4房2廳3衛(wèi)

實(shí)用細(xì)節(jié)：廚房銜接獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)，洗衣、儲(chǔ)物互不干擾，這正是多數(shù)新規(guī)戶型缺失的貼心設(shè)計(jì)；

二孩友好：15.6米大面寬下，客廳旁可設(shè)兒童房，家長(zhǎng)隨時(shí)能照看孩子。

更關(guān)鍵的是，業(yè)內(nèi)已有風(fēng)聲：長(zhǎng)沙或收緊新規(guī)戶型監(jiān)管，這樣“高得房率+強(qiáng)實(shí)用性”的戶型，未來(lái)可能真的“買(mǎi)一套少一套”，現(xiàn)在入手就是搶占紅利！這個(gè)話語(yǔ)我覺(jué)得可能性不高，按現(xiàn)有市場(chǎng)只會(huì)規(guī)范，不會(huì)收緊。

配套絕殺：雙牛校+全齡社區(qū)，生活不用將就

光有好戶型還不夠，綠城·悅海棠把“教育、商業(yè)、休閑”全維度需求打包解決，讓“既要又要還要”成為常態(tài)。

雙牛校護(hù)航，上學(xué)不用搖號(hào)

家長(zhǎng)最關(guān)心的教育問(wèn)題，悅海棠給出“定心丸”：業(yè)主子女可配套入讀長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)+南雅求實(shí)中學(xué)，無(wú)需參與微機(jī)派位，上學(xué)近、學(xué)校好，雙重保障一步到位。

長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)：總投資3.9億元，48個(gè)班規(guī)模，師資100%帶編，由市實(shí)驗(yàn)小學(xué)總校長(zhǎng)王云霞掌舵，硬件設(shè)施甚至超越本部；

南雅求實(shí)中學(xué)：總投資超4.5億元，60個(gè)班規(guī)模，校長(zhǎng)是原南雅中學(xué)黨委書(shū)記帥亮，4位名校校長(zhǎng)同臺(tái)，90%師資帶編，7名本部骨干教師含數(shù)學(xué)競(jìng)賽教練，未來(lái)直指公辦初中一梯隊(duì)。

全齡社區(qū)配套，在家門(mén)口享受“頂配生活”

綠城把“社區(qū)變成生活游樂(lè)場(chǎng)”，從園林到會(huì)所，每一處都戳中改善家庭需求：

五園景觀：以“心林物語(yǔ)2.0”打造“一芯兩環(huán)五園”，下沉式社交水苑、親子水樂(lè)園、兒童探索學(xué)堂、蝶谷迷宮、全齡社交劇場(chǎng)，遛娃、社交、休憩各得其所；

全功能會(huì)所：泛會(huì)所內(nèi)藏著挑高7米的看臺(tái)式羽毛球館，下樓就能組隊(duì)打球；還有親子私宴廳、四季花廳、棋牌空間，家庭聚餐、朋友小聚不用往外跑；

貼心細(xì)節(jié)：地下車庫(kù)直接配洗車房，不用專程跑洗車店；綠城物業(yè)24小時(shí)值守，生活便利又安心。

綠城以“海棠”，著寫(xiě)觀沙嶺人居華章，2025年，當(dāng)“海棠”再遇長(zhǎng)沙，綠城以“悅海棠”之名，為城市獻(xiàn)上一部愉悅理想作品。

地段夠硬核，生活全兌現(xiàn)

項(xiàng)目位于市府濱江觀沙嶺核心區(qū)，二環(huán)內(nèi)+雙地鐵（8號(hào)、10號(hào)線規(guī)劃中）覆蓋，到河?xùn)|、梅溪湖、麓谷都方便；周邊長(zhǎng)沙萬(wàn)象城、山姆岳麓店、觀沙嶺花園城等商業(yè)體環(huán)繞，日常購(gòu)物、休閑消費(fèi)舉步即達(dá)；岳鞍閣公園、湘江風(fēng)光帶近在咫尺，飯后散步、周末遛彎有去處。

更難得的是，觀沙嶺剩余地塊多靠近二環(huán)噪音源，而悅海棠避開(kāi)干擾，是板塊內(nèi)少有的宜居優(yōu)選，居住舒適度直接拉滿。

品牌背書(shū)：22載綠城，品質(zhì)有保障

能做出這樣的“全能樓盤(pán)”，背后是綠城中國(guó)22載深耕長(zhǎng)沙的硬實(shí)力。作為總資產(chǎn)超5300億元的理想生活綜合服務(wù)商，“綠城”品牌價(jià)值1188億元，從“亞洲十大豪宅”青竹園，到2024年首開(kāi)成交套數(shù)TOP1的玉海棠，再到2025年熱銷超5億的錦海棠，綠城的“品質(zhì)口碑”早已深入人心。

就連物業(yè)都是“頂配”——綠城服務(wù)是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，服務(wù)過(guò)故宮、杭州亞運(yùn)會(huì)，2025年中國(guó)物業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)TOP2，5G“心”服務(wù)覆蓋全生命周期，住在這里，不僅買(mǎi)的是房子，更是長(zhǎng)期的安心生活。

當(dāng)“138平實(shí)得170平”的戶型紅利、“雙牛校配套入學(xué)”的教育保障、“全齡社區(qū)+成熟地段”的生活便利，再加上“綠城品牌+綠城物業(yè)”的品質(zhì)兜底，這樣的綠城·悅海棠，除了沒(méi)有地鐵外，幾乎沒(méi)有短板。

目前項(xiàng)目建面約128-172㎡新規(guī)美學(xué)華宅已進(jìn)入開(kāi)盤(pán)倒計(jì)時(shí)，預(yù)計(jì)10月中下旬首開(kāi)，總價(jià)友好、優(yōu)勢(shì)疊加，不管是二孩家庭還是改善群體，都是2025年長(zhǎng)沙買(mǎi)房的“定要看”的樓盤(pán)。

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