在當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市整體去化壓力較大的背景下，多數(shù)項(xiàng)目面臨 “賣房難” 的困境，而乾道?湘江灣卻手握打破僵局的關(guān)鍵籌碼。若用一句話精準(zhǔn)概括其核心優(yōu)勢(shì)，便是：“他人具備的基礎(chǔ)條件，項(xiàng)目盡數(shù)擁有；而項(xiàng)目獨(dú)有的稀缺價(jià)值，卻是多數(shù)競(jìng)品難以企及的?！?/p>

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這一優(yōu)勢(shì)究竟體現(xiàn)在何處？不妨從項(xiàng)目?jī)纱蠛诵牧咙c(diǎn)展開解析。

一、獨(dú)步長(zhǎng)沙的一線江景：稀缺資源與極致視野的雙重疊加

在坐擁大江大河的城市中，臨江、濱江板塊往往是樓市價(jià)值的制高點(diǎn)，長(zhǎng)沙亦不例外。無(wú)論是南湖新城，還是濱江金融中心，這些區(qū)域的一線江景房，始終穩(wěn)居長(zhǎng)沙房產(chǎn)價(jià)值體系的頂端。而乾道?湘江灣，正精準(zhǔn)踩中了 “江景” 這一核心價(jià)值錨點(diǎn)，且將其優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。

△項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，乾道?湘江灣的總圖布局極具巧思：沿湘江走勢(shì)呈 V 字型排布，住宅樓棟整體抬高約 43 米，并采用南向偏東的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了 “棟棟朝江” 的布局，最大程度保障了每一棟樓的江景視野，避免了視野遮擋的問(wèn)題。

更值得關(guān)注的是項(xiàng)目與湘江的 “親近度”。目前長(zhǎng)沙在售的江景項(xiàng)目，與湘江的直線距離大多在 500-1000 米之間，即便距離較近的項(xiàng)目，也有 50 米左右的間隔；而乾道?湘江灣與湘江的直線距離僅約 26 米，是目前長(zhǎng)沙距江最近的樓盤 —— 中間僅隔一條馬路，前方無(wú)任何建筑物遮擋，真正意義上做到了 “推窗見江”，堪稱純正的一線江景豪宅。

△項(xiàng)目效果圖

不僅如此，項(xiàng)目的江景視野尺度更是遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品：站在項(xiàng)目?jī)?nèi)遠(yuǎn)眺，可將約 12 公里范圍內(nèi)幾乎無(wú)遮擋的江景盡收眼底；進(jìn)入樣板間，約 270° 的瞰江視角更是將遼闊江面與天際線融為一體，呈現(xiàn)出 “濱水共長(zhǎng)天一色” 的絕佳景觀效果。

更難得的是，項(xiàng)目所處位置恰好是湘江進(jìn)入長(zhǎng)沙后的第一道灣，擁有約 1.1 公里的長(zhǎng)沙最寬江域面。無(wú)論是與湘江的物理距離、觀江面的廣闊程度，還是視野帶來(lái)的通透豁朗感，目前長(zhǎng)沙尚無(wú)其他江景盤能與乾道?湘江灣相媲美。

△項(xiàng)目實(shí)拍圖

此外，項(xiàng)目還解決了多數(shù)江景房的 “痛點(diǎn)”—— 采用南向瞰江設(shè)計(jì)。這意味著業(yè)主無(wú)需為了觀賞江景，而犧牲客餐廳、主臥等主要活動(dòng)空間的朝向，在享受江景的同時(shí)，保證了居住的采光與舒適度，實(shí)現(xiàn)了 “景觀” 與 “宜居” 的雙重滿足。

更令人驚喜的是，項(xiàng)目在湘江風(fēng)光帶內(nèi)，斥巨資打造了專屬的濱江沙灘公園。公園內(nèi)配備天然海沙沙灘、藝術(shù)景石打卡點(diǎn)等設(shè)施，未來(lái)業(yè)主下樓即可開展戶外帳篷露營(yíng)、觀看露天影院，項(xiàng)目還將定期組織沙灘電影節(jié)、音樂(lè)派對(duì)等社區(qū)活動(dòng)，為業(yè)主營(yíng)造了獨(dú)特的濱水生活場(chǎng)景。

超越同級(jí)的豪宅產(chǎn)品：細(xì)節(jié)打磨與品質(zhì)升級(jí)的全面突破

若說(shuō)江景是乾道?湘江灣的 “先天優(yōu)勢(shì)”，那么產(chǎn)品打造便是其 “后天發(fā)力” 的關(guān)鍵，足以讓項(xiàng)目成為長(zhǎng)沙豪宅賽道中的 “鯰魚”—— 其打造標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超同級(jí)別產(chǎn)品，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著品質(zhì)感。

△項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目開發(fā)商為湖南本土房企乾道地產(chǎn)，深耕湖湘 13 年以來(lái)，已開發(fā) 19 個(gè)樓盤，交付 17 個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主超 5 萬(wàn)人，擁有扎實(shí)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與口碑。而乾道?湘江灣作為乾道地產(chǎn)進(jìn)駐長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目，定位豪宅級(jí)別，一入市便展現(xiàn)出 “重磅出擊” 的姿態(tài)：項(xiàng)目規(guī)劃的 6 棟海景級(jí)環(huán)幕大平層，目前已全部封頂，實(shí)景呈現(xiàn)度超過(guò) 70%，部分園林景觀、水系設(shè)施、公共區(qū)域等均已實(shí)景落地。對(duì)于擔(dān)心 “貨不對(duì)板” 的購(gòu)房者而言，這樣的實(shí)景呈現(xiàn)無(wú)疑是一顆 “定心丸”。

在建筑外觀上，項(xiàng)目的公建化外立面實(shí)現(xiàn)了顯著突破：采用玻璃幕墻搭配全鋁板的組合，全程零涂料使用，不僅顏值出眾，更兼具耐用性；而陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)更是帶來(lái)約 300° 的環(huán)幕江景視角，將江景資源與建筑設(shè)計(jì)完美融合。

在社區(qū)配套的打造上，項(xiàng)目更是展現(xiàn)出 “長(zhǎng)沙罕見” 的大手筆：整體退讓超 50 米，打造了約 8000 平方米的江灣美學(xué)展館；約 150 米的超長(zhǎng)門廳、約 4.5 米高的奢石界面連體景墻、約 7 米高的氣派門庭，將 “高門大戶” 的居住想象，轉(zhuǎn)化為了可觸摸的實(shí)景。

尤其令人驚艷的是項(xiàng)目對(duì) “奢石” 與 “百年老樹” 的運(yùn)用，完全契合其 “奢石造景、古樹成林” 的定位，達(dá)到了 “隨處可見” 的程度：盧浮宮同款的土耳其進(jìn)口大理石奢石景墻、雪山銀狐奢石燈柱、32 株單株價(jià)值 50 萬(wàn)元的古松、3 株日本進(jìn)口古松，以及 18 棵胸徑超 30 厘米的特選大香樟 —— 每一棵香樟的價(jià)格，都比常規(guī)香樟高出 20%-50%，足見項(xiàng)目在景觀打造上的投入與用心。

△項(xiàng)目實(shí)拍圖

社區(qū)內(nèi)部的功能性配套同樣豐富且高端：約 500 平方米的中心水域劇場(chǎng)、約 300 平方米的江灣錦鯉客廳，以水系中庭為社區(qū)注入 “靈動(dòng)氣息”；7 大主題泛會(huì)所涵蓋健身房、瑜伽室、兒童樂(lè)園、棋牌空間，甚至配備了高爾夫練習(xí)場(chǎng)、臺(tái)球室與壁球館，滿足不同業(yè)主的休閑需求。

△項(xiàng)目效果圖

就連車庫(kù)設(shè)計(jì)，乾道?湘江灣也做到了 “長(zhǎng)沙豪宅標(biāo)桿” 的水準(zhǔn)：懸浮式星空頂入口、全金屬?zèng)_孔鋁板吊頂、長(zhǎng)沙首創(chuàng)的鉑金磨石整體澆筑地面（車道采用長(zhǎng)沙鉑金磨石材質(zhì)），此外，地庫(kù)內(nèi)還設(shè)有車馬廳、透光云石光廳與奢石背景墻，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著 “高端” 定位。

作為湖南本土房企，乾道地產(chǎn)用乾道?湘江灣這個(gè)項(xiàng)目，完美詮釋了 “超越” 的精髓 —— 不僅超越了市場(chǎng)對(duì)本土房企的固有認(rèn)知，更超越了長(zhǎng)沙豪宅的現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)。

乾道·湘江灣：建面約190-353平的海景級(jí)環(huán)幕大平層，276套純粹豪宅定位。

占據(jù)南岸一線灣區(qū)，僅約26米的親江距離，約270°無(wú)遮擋瞰江，約12公里的遠(yuǎn)眺視江距離！

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