寶山村地塊售樓處電話：400-002-6100轉(zhuǎn)接9999??熱線電話：

1.看房方式：寶山村地塊售樓處位置電話：400-002-6100轉(zhuǎn)接9999??（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打?qū)毶酱宓貕K售樓處電話：400-002-6100轉(zhuǎn)接9999??（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后有專(zhuān)屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打?qū)毶酱宓貕K售樓處電話：400-002-6100轉(zhuǎn)接6666（已認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷(xiāo)售；

寶山雙子位于西四環(huán)外，緊鄰田村板塊，城市界面說(shuō)實(shí)話相對(duì)比較老，周邊小區(qū)都是老小區(qū)居多，老到外立面掉渣，認(rèn)真的。雖然十年沒(méi)有新供地，但配套還是可以的，有濃厚的煙火氣。

斜對(duì)面一路之隔就是錦繡大地物流港，緊鄰西山國(guó)際旁是錦繡大地批發(fā)市場(chǎng)，有種新發(fā)地的既視感，老土著們買(mǎi)日常蔬菜瓜果的是有的去了。不過(guò)，大型商業(yè)近的地方真沒(méi)有啊，得去石景山，最近的1.5公里左右的山姆，3公里石景山萬(wàn)達(dá)，沒(méi)辦法啊，海淀西離石景山是真的近。好在，交付時(shí)候，規(guī)劃商業(yè)配套也能用了，樓下就能買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了。

整個(gè)四環(huán)交通，西四環(huán)，南四環(huán)堵車(chē)時(shí)候都比較少，阜石路紅綠燈少，西側(cè)13公里就殺到金融街。寶山雙子所在的板塊要說(shuō)產(chǎn)業(yè)，那真的沒(méi)有，但能聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)園很多，比如金融街，中關(guān)村，CBD等。中關(guān)村科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，內(nèi)生動(dòng)力也有，產(chǎn)業(yè)閉環(huán)更穩(wěn)定。上班牛馬們可以6號(hào)線出行，東西大動(dòng)脈，哪怕是通州上班也可以。寶山雙子距離6號(hào)線廖公莊站就700米左右吧，步行十來(lái)分鐘肯定到了，很方便。

說(shuō)到海淀，學(xué)區(qū)都值得一提。

海淀對(duì)新房學(xué)區(qū)價(jià)值重視到什么程度？地塊還沒(méi)拿，學(xué)校先規(guī)劃好，西北700 米處，規(guī)劃有 36 班九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)由首師大附中承辦，計(jì)劃 2026 年10月開(kāi)工，2028年6月竣工。核心規(guī)劃：首師大附中九年一貫制新校。位置：寶山村HD-1412-0003地塊（田村路南側(cè)，阜石路93號(hào)院西北側(cè)）規(guī)模：36個(gè)班（小學(xué)24班+初中12班），新增小學(xué)學(xué)位960個(gè)、初中學(xué)位480個(gè)。由首都師范大學(xué)附屬中學(xué)承辦，納入首師大附中教育集團(tuán)，覆蓋永定路學(xué)區(qū)，綠谷雅園、碧桐園等社區(qū)劃片明確。緩解四季青地區(qū)中學(xué)學(xué)位壓力，提升區(qū)域教育能級(jí)。

周邊已建成的學(xué)校：
1.首都師范大學(xué)附屬小學(xué)柳明校區(qū)，距離地塊約1.4公里，特色：首師大附小教育集團(tuán)成員校，師資穩(wěn)定，口碑扎實(shí)，劃片社區(qū)：綠谷雅園、碧桐園等。
2.北京十一晉元中學(xué)，距離地塊約996米，特色：十一學(xué)校教育集團(tuán)成員，硬件設(shè)施一流，課程多元化
3.行知實(shí)驗(yàn)學(xué)校龔村學(xué)部，位于阜石路79號(hào)（距離地塊223米）。類(lèi)別：小學(xué)

4.首都師范大學(xué)附屬中學(xué)第一分校，位于阜石路59號(hào)（距離地塊1.6公里），類(lèi)別：普通高中，亮點(diǎn)：提供無(wú)障礙設(shè)施，適合有特殊需求的家庭。
5.國(guó)際化教育選擇，青苗學(xué)校海淀校區(qū)特色：國(guó)際文憑PYP候選校，雙語(yǔ)教學(xué)，注重綜合素質(zhì)培養(yǎng)
6.北京海淀凱文學(xué)校，特色：中英雙語(yǔ)，美國(guó)ACT、英國(guó)A-Level授權(quán)考點(diǎn)，花園式校園。

目前是永定路學(xué)區(qū)，教育資源占位中游梯隊(duì)吧。您如果非常重視學(xué)區(qū)，那可以考慮功德寺、上地等學(xué)區(qū)強(qiáng)一點(diǎn)的板塊了。

醫(yī)療資源也能打，1.8 公里可達(dá)北京大學(xué)首鋼醫(yī)院（三甲），為居民提供高水平的醫(yī)療服務(wù)。目前離得近的是田村社區(qū)服務(wù)站，就在北側(cè)的碧桐園小區(qū)里。

最重要離塵不離城，南邊就是在建的寶山城市休閑公園，預(yù)計(jì)2026年11月完工。中建海宸元境高層一定能看西山，南邊群山的話，雙子都可以看，想象一下，飄窗一坐，茶一喝，山一看，心情倍兒爽吧。還有田村山是北京高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)源地，妥妥的海淀高端生活方式起源地啊。60萬(wàn)方雨虹湖，被稱(chēng)為京西小洱海，海淀山水資源在這也有，

認(rèn)真說(shuō)，哪個(gè)項(xiàng)目都有不利因素，寶山雙子也一樣，大家擔(dān)心南側(cè)的阜石路噪音，擔(dān)心北側(cè)的鐵路、墓地等影響，這都是正常的，我們希望給到大家最全的分析。

阜石路噪音這點(diǎn)上，其實(shí)有南側(cè)公園遮擋，加上雙子項(xiàng)目的玻璃材質(zhì)一定是降噪明顯的。

北側(cè)鐵路的話，雙子北側(cè)還有三個(gè)新地塊要出讓?zhuān)善ㄔO(shè)后，也不用擔(dān)心沒(méi)有影響，距離很遠(yuǎn)。

墓地這個(gè)沒(méi)辦法，但其實(shí)也是北側(cè)未來(lái)新地塊要更近。

接下來(lái)看價(jià)格，不談價(jià)格看市場(chǎng)，看配套也就是耍流氓。8.5-9萬(wàn)，在整個(gè)海淀也是性?xún)r(jià)比之王了。中建海宸元境或有部分頂退戶型，僅需約 600 萬(wàn) +，是海淀五環(huán)內(nèi)少有的低門(mén)檻改善選擇。項(xiàng)目容積率僅 2.1，規(guī)劃為 7-11 層純洋房社區(qū)，居住舒適度高。

寶山雙子大戶型都適合本地老土著置換，如四季青鎮(zhèn)及周邊區(qū)域的居民，尤其是以前老掉渣的小戶型家庭，真的可以考慮了。還有在海淀西工作的科技人士、高校和科研機(jī)構(gòu)工作人員等產(chǎn)業(yè)人群。中建壹品海宸元境還有部分客戶畫(huà)像，主要為在海淀西及部分西三環(huán)、西南豐臺(tái)等地工作的人群，比如在中關(guān)村、金融街等地工作的上班族，他們對(duì)通勤便利性有較高要求。年齡以年輕剛需，首次購(gòu)房，注重性?xún)r(jià)比和得房率，對(duì)學(xué)區(qū)有一定需求，但不是強(qiáng)學(xué)區(qū)也可以接受。

金隅北京隅海岄客戶群體年齡相對(duì)較為寬泛，既有年輕的剛改家庭，也有一些中年的改善型購(gòu)房者，他們通常有一定的經(jīng)濟(jì)積累，對(duì)居住品質(zhì)有更高的追求。項(xiàng)目主打 106-145 平的三居、四居戶型，更適合那些對(duì)居住空間要求較高的家庭。此外，項(xiàng)目規(guī)劃有下沉式會(huì)所，注重社區(qū)配套，能滿足客戶對(duì)高品質(zhì)生活的需求。他們是具有高知學(xué)歷、世界履歷、成熟閱歷的一群人，希望人生最好的平衡是懂得生活了。

寶山村地塊售樓處電話：400-002-6100轉(zhuǎn)接9999??熱線電話：

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