中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

在北京，想要扎根二環(huán)有多難？

答案很扎心：近5年三環(huán)內(nèi)僅供應(yīng)6宗宅地，二環(huán)新房近乎絕版！但最近，豐臺(tái)玉泉營(yíng)橋西400米的中海麗澤叁號(hào)院，卻憑“首付130萬住二環(huán)+倒掛200萬”的核爆級(jí)優(yōu)勢(shì)，成了金融城精英和年輕家庭的“終極答案”。今天，我們就帶你看懂這個(gè)“現(xiàn)象級(jí)紅盤”憑什么殺出重圍！

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一、地段：麗澤商務(wù)區(qū)“最后一張房票”，坐享萬億產(chǎn)業(yè)紅利

“買房跟著產(chǎn)業(yè)走”，這句話在麗澤叁號(hào)院身上體現(xiàn)得淋漓盡致。項(xiàng)目緊鄰麗澤商務(wù)區(qū)南延發(fā)展軸，這里可是北京“第二金融街”，已入駐華為中國(guó)總部、銀河證券等1200多家企業(yè)，年產(chǎn)值超2000億，未來5年還將導(dǎo)入10萬高凈值人群。
為什么說它是“最后一張房票”？
答案藏在規(guī)劃里：麗澤商務(wù)區(qū)土地供應(yīng)已進(jìn)入“收尾階段”，而叁號(hào)院所在的西南郊冷庫改造區(qū)，是板塊內(nèi)唯一在售住宅地塊。更狠的是，項(xiàng)目距離麗澤航站樓僅800米，步行15分鐘到地鐵14號(hào)線麗澤商務(wù)區(qū)站（五軌交匯），20分鐘直達(dá)金融街，45分鐘到機(jī)場(chǎng)，堪稱“離塵不離城”的黃金坐標(biāo)。

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二、產(chǎn)品：99㎡三居首付130萬？揭秘“空間魔術(shù)”背后的硬核邏輯?
“二環(huán)買房=非貴即豪？”叁號(hào)院偏要打破偏見！
?1. 得房率90%+，小戶型也能“偷出”三代同堂空間?
以爆款99㎡三居為例：
LDK一體化設(shè)計(jì)?：4.1米南向?qū)拸d+U型廚房，聚會(huì)秒變社交主場(chǎng)；
雙主臥配置?：主臥3.3米面寬+獨(dú)立衛(wèi)浴，老人房帶適老化扶手；
設(shè)備平臺(tái)拓容?：北向贈(zèng)送空間可改造成書房或茶室，實(shí)得面積超110㎡！

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2. 頂配158㎡四居：270°環(huán)幕視野+星空露臺(tái)?
頂層14套“云端大宅”更是狠角色：
雙主臥套房+獨(dú)立家政間，三代同堂零干擾；
南向雙陽臺(tái)+270°轉(zhuǎn)角飄窗，把城市天際線變成私人畫廊；
頂樓配星空露臺(tái)，夜宴觀星兩相宜；

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三、配套：1公里搞定“吃喝玩樂醫(yī)教購”，懶人福音?
“買房不是終點(diǎn)，而是生活起點(diǎn)?！比?hào)院用實(shí)打?qū)嵉呐涮變冬F(xiàn)承諾：
教育?：豐臺(tái)五小萬柳分校（步行10分鐘）、規(guī)劃中的北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校（12年一貫制，600米）；
?醫(yī)療?：天壇醫(yī)院（三甲，1公里）、宣武醫(yī)院（3公里）；
?商業(yè)?：麗澤天街（步行10分鐘）、金唐新光界（5公里）；
?生態(tài)?：14公頃公園綠地環(huán)繞，1公里直達(dá)麗澤中心公園，推窗見綠；

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四、價(jià)格：倒掛200萬！月供比房租還低？??
“為什么金融新貴搶著買單？”答案藏在數(shù)字里：
?單價(jià)9.3-10萬/㎡? vs ?周邊二手房?jī)r(jià)11-12萬/㎡，單套最高省300萬；
?99㎡三居首付15%僅135萬，月供3.1萬（組合貸利率2.525%），比同地段兩居室租金（約1.2萬/月）還低；
?公積金新政+多孩補(bǔ)貼?：最高可省12-15萬契稅，政策紅利倒計(jì)時(shí)！

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五、客群畫像：誰在搶這個(gè)“二環(huán)稀世珍寶”？??
?麗澤金融新貴?（41%）：15分鐘通勤圈，把家安在事業(yè)主場(chǎng)；
?西城/海淀改善客?（33%）：用二環(huán)價(jià)格買三環(huán)品質(zhì)，告別老破小；
?長(zhǎng)線投資者?（26%）：年增值8%的“硬通貨”，租金對(duì)沖月供。
開盤半年去化率65%，單周最高成交1.77億，139㎡樓王只剩最后50席！一位金融高管直言：“這里既是家，更是資產(chǎn)避風(fēng)港?！?/p>

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當(dāng)北京三環(huán)內(nèi)新房均價(jià)突破12萬/㎡，中海麗澤叁號(hào)院用“地段+產(chǎn)品+價(jià)格”三重王炸，重新定義了城央改善的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于追求核心區(qū)資產(chǎn)配置的高凈值人群來說，這或許是低門檻入二環(huán)的“最后機(jī)遇”。