相城綠城宸廬項(xiàng)目深度解析（2025年10月版）

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綠城宸廬作為蘇州高鐵新城十年磨一劍的臻稀作品，由蘇州宏相城市建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)，定位為"現(xiàn)代東方美學(xué)與當(dāng)代生活融合的隱貴墅區(qū)"。項(xiàng)目位于相城區(qū)高鐵新城民樂路東、陶村街北，緊鄰蘇州北站與地鐵2號(hào)線大灣站，是高鐵新城板塊近十年來首個(gè)低密別墅地塊。

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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)指標(biāo)：

占地面積：約2.4萬㎡

總建筑面積：約5.76萬㎡

容積率：僅1.4（板塊稀缺低密社區(qū)）

綠化率：30%

總戶數(shù)：158戶（聯(lián)排31套+疊墅45套+洋房82套）

車位配比：1:1.8

交付標(biāo)準(zhǔn)：11F四代宅洋房精裝/5F疊墅3F聯(lián)排毛坯

項(xiàng)目規(guī)劃12棟住宅，包含7棟3層聯(lián)排、3棟5+1層疊墅和2棟11層四代宅洋房，采用圍合式布局，形成私密性極強(qiáng)的墅居社區(qū)。這種低密規(guī)劃在高鐵新城極為罕見，為高端改善人群提供了難得的居住選擇。

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二、產(chǎn)品體系與戶型解析

1. 四代宅洋房（精裝交付）

主力戶型：

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中間戶157㎡：4室2廳2衛(wèi)，奇偶錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)

邊戶190㎡：4室2廳3衛(wèi)，30㎡空中庭院+生活陽臺(tái)

精裝標(biāo)準(zhǔn)：

標(biāo)配中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)

廚電采用方太高端系列

衛(wèi)浴為科勒品牌

裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡

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2. 疊墅產(chǎn)品（毛坯交付）

下疊戶型：

建面220㎡，拓展后使用面積約300㎡

4室2廳5衛(wèi)設(shè)計(jì)

含私家花園與雙車位

中/上疊戶型：

建面260㎡，拓展后使用面積約350㎡

4室2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)

頂層配置星空露臺(tái)

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3. 聯(lián)排別墅（毛坯交付）

北入戶型：

建面285㎡，3層設(shè)計(jì)

首層會(huì)客+老人套房，二層三臥套房

三層豪華主臥套間

南入戶型：

建面315㎡，3層設(shè)計(jì)

雙會(huì)客廳+中西廚配置

南北雙花園設(shè)計(jì)

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綠城宸廬置業(yè)顧問：

181-1552-0308

產(chǎn)品亮點(diǎn)：

四代宅采用"空中庭院"設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶有花園

疊墅配置私梯入戶與延伸式露臺(tái)

聯(lián)排實(shí)現(xiàn)南北雙入戶差異化設(shè)計(jì)

所有戶型均實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳

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三、最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

開盤時(shí)間：2025年9月底首次開盤

銷售情況：2025年10月參考總價(jià)區(qū)間：

洋房：250-300萬/套

疊墅：350-400萬/套

聯(lián)排：450-500萬/套

展點(diǎn)開放：2025年8月城市展廳開放

優(yōu)惠政策：

新房補(bǔ)貼0.5%（延續(xù)至2025年底）

換房退個(gè)稅政策

舊房裝修補(bǔ)貼最高3萬元

四、全維配套解析

1. 交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通：距地鐵2號(hào)線大灣站約200米

高鐵樞紐：距蘇州北站約600米（10分鐘直達(dá)上海虹橋）

快速路網(wǎng)：中環(huán)北線、相城大道環(huán)繞

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2. 教育資源

國際學(xué)校：南京師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校

幼兒園：規(guī)劃中幼兒園（項(xiàng)目南側(cè)）

中小學(xué)：蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校

3. 商業(yè)配套

已建成：圓融廣場(chǎng)（23萬方）、吾悅廣場(chǎng)

規(guī)劃中：大悅城綜合體

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4. 醫(yī)療資源

三甲醫(yī)院：蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院（地鐵直達(dá)）

5. 生態(tài)資源

濱水景觀：官來涇濱水景觀帶

城市公園：心匯湖公園

五、項(xiàng)目特色與設(shè)計(jì)理念

1. 建筑美學(xué)

承襲綠城"廬系"產(chǎn)品基因

外立面采用大面積玻璃幕墻+鋁板冠頂

融入蘇州園林"移步換景"設(shè)計(jì)理念

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2. 園林景觀

規(guī)劃"兩街五巷"景觀軸線

中心庭院增設(shè)景觀連廊

采用"奇偶錯(cuò)層"露臺(tái)設(shè)計(jì)

3. 智能化配置

洋房標(biāo)配智能家居系統(tǒng)

社區(qū)采用人臉識(shí)別安防

配置新能源充電車位

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六、區(qū)域發(fā)展前景

高鐵新城作為相城"十四五"規(guī)劃主中心，定位為"蘇州新門戶、城市新家園、產(chǎn)業(yè)新高地"。項(xiàng)目所在區(qū)域未來將重點(diǎn)發(fā)展：

數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

長(zhǎng)三角國際研發(fā)社區(qū)

蘇州國際會(huì)展中心

蘇州高鐵之心·未來科幻館

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