買房這件事，對大多數(shù)人來說都是一輩子的關鍵選擇，要是沒提前摸透情況就下手，很容易栽大跟頭。

尤其是二手房，表面看只是換個房主，實際里面藏著的麻煩能讓人悔斷腸。

最近跟二手房中介聊起行情，才知道現(xiàn)在二手房市場冷清得很，沒幾個人愿意接手。

這話說得我心里更不是滋味——當初花180萬買的老小區(qū)二手房，如今想賣賣不掉，自己住又渾身不自在，就算想著降價虧本出手，也沒人愿意接盤，這種憋屈勁兒，真是沒法跟人說。

現(xiàn)在回頭想，當初還是太目光短淺了。

那時候總覺得老小區(qū)位置好，出門買東西、坐公交都方便，物業(yè)費也比新小區(qū)便宜不少，再加上房齡看著不算特別長，就覺得這筆買賣劃算。

可真正住進來才發(fā)現(xiàn)，當初的想法有多天真，這種有苦說不出的感覺，比吃了黃連還難受。

要是說起這二手房的居住體驗，只能用“糟心”兩個字來形容。

我買的這套房子是2007年建的，到現(xiàn)在已經(jīng)17年房齡了。2018年那會兒著急搬家，沒多猶豫就買了下來，之后又花了幾個月時間裝修。

如今住了五年多，期間有好幾次都想把房子賣掉。

之所以動了賣房的念頭，全是因為這老小區(qū)的二手房有太多讓人難以忍受的缺點。

老小區(qū)二手房的那些糟心事

①小區(qū)衛(wèi)生狀況差到離譜

不知道是不是物業(yè)費收得少，物業(yè)做事總是敷衍了事，一點不上心。

生活垃圾經(jīng)常堆在垃圾桶里沒人及時清理，垃圾房周圍蒼蠅、蚊子到處飛，一靠近就能聞到一股臭味。

有時候鄰居家裝修，建筑垃圾就隨意堆在路邊，也沒人管。

更讓人無法接受的是，有人會在樓道里燒紙，燒完的紙灰到處飄，物業(yè)看到了也當沒看見，跟他們反映了好幾次，每次都是石沉大海，一點下文都沒有，真是讓人火大。

②綠化管理越來越敷衍

剛住進來的前兩年，還能看到有人定期修剪花草、澆水，可現(xiàn)在小區(qū)的綠化完全沒人打理，亂得不成樣子。

一到春夏季節(jié)，雜草就瘋了一樣長，把好好的草坪都遮住了；

等到冬天，很多植物就凍死了，有些樹枯死了也沒人處理。跟物業(yè)提過好幾次，他們總是說“再等等”“會安排人弄”，可每次都只是說說，從來沒真正行動過。

③停車難、通行難成了常態(tài)

小區(qū)里的車子越來越多，每到下班高峰期或者節(jié)假日，小區(qū)門口、路上就堵得水泄不通，能不能找到停車位全看運氣。

最近這兩年，停車問題更是讓人刷新認知。有次看到有人找不到停車位，直接把車停在別人車前面，一下子擋住了三輛車。

物業(yè)幫忙打電話聯(lián)系車主，等了20多分鐘車主才下來，不僅沒道歉，還一臉不耐煩地說“催什么催，急著去哪”，真是讓人無語。

因為停車的事吵架，在小區(qū)里三天兩頭就能看到一次，更夸張的是，一個普通的停車位居然被炒到了80多萬，簡直離譜。

④小區(qū)居住人員雜亂，不文明行為頻發(fā)

這幾年，很多原來的業(yè)主都換了新房子，有些房子賣掉了，沒賣掉的就租了出去，導致小區(qū)里住的人越來越雜，什么身份的人都有。

經(jīng)常能看到有人從樓上往下扔垃圾，有時候樓下曬的被子，也會被人故意掀到地上；

還有人在小區(qū)角落里隨地大小便，翻垃圾桶找東西；甚至有人把快遞放在門口，轉頭就被別人拿走了。

這些問題，物業(yè)其實有很大責任，他們管理不到位，才讓這些不文明行為越來越多，小區(qū)里吵架斗嘴也成了常事，住在這里每天都覺得很崩潰。

⑤房屋老化問題不斷，居住體驗差

房子快20年房齡了，建筑本身的問題越來越多。

當初我家裝修時，把房子全拆成毛坯重新改造，裝修時修復了不少問題，可即便這樣，還是能感受到房屋老化帶來的麻煩。

鄰居家的問題更明顯，有的家里經(jīng)常漏水，有的電路動不動就跳閘，還有的墻面因為潮濕發(fā)霉，窗戶一到下雨天就滲水嚴重，每天都能在業(yè)主群里看到有人吐槽這些問題。

除此之外，小區(qū)的外墻也開始脫落，時不時就會通知要停水，因為水管爆裂了。每次遇到這些事，都得勸自己心態(tài)放好一點，不然真的沒法住下去。

物業(yè)處理這些問題也總是馬馬虎虎，修了跟沒修一樣。而且因為小區(qū)環(huán)境差，還經(jīng)常出現(xiàn)一些奇怪的蟲子和老鼠，讓人很不舒服。

小區(qū)里住了不少老年人，有時候會聽到誰家老人去世的消息，心里也會跟著難受。

更危險的是，很多人會把電動車推到樓道里，扯著飛線充電，看著就讓人擔心安全問題。

現(xiàn)在別人問我住在哪，我都不好意思說自己住這個小區(qū)，總覺得丟人。

關于這個老小區(qū)二手房的問題，真的還有很多，說都說不完。

再加上這兩年房價一直在跌，當初180萬買的房子，現(xiàn)在市場價還不到100萬，當初裝修又花了幾十萬，這么多辛苦賺來的錢，就這么打了水漂，想想都覺得心疼，后悔當初為什么要買房。

現(xiàn)在才明白，買房不如租房

要是當初能多忍忍，不著急買房，而是選擇租房住，這幾年下來，不知道能省多少錢，說不定現(xiàn)在手里都有幾百萬存款了。

現(xiàn)在大環(huán)境不好，仔細想想，那些不做投資、不創(chuàng)業(yè)，不買車也不買房的人，反而過得更輕松，才是真正的贏家。

租房住不僅省錢，還不用操心那么多事，日子一樣能過得很舒坦。

我有個朋友，當初就沒買房，現(xiàn)在想想真羨慕她。她一家三口，為了方便孩子上學，在離學校走路只要3分鐘的地方租了房子，一年租金1.2萬。

孩子每天自己就能走路去學校，不用大人送；她和老公上班也近，她步行10分鐘就能到公司，她老公坐公交半小時也能到。

而且他們打算等孩子上初中后，也不買房，到時候再租到初中附近去。

因為沒房貸，他們沒什么壓力，平時花錢不用精打細算，該吃的吃、該喝的喝、該玩的玩，每年還能存下一些錢，日子過得特別自在。

再看看我自己，當初買房的時候，把所有積蓄都掏光了，還背上了大額房貸，每天日子過得緊緊巴巴，住得也不舒心，真是對比鮮明。

仔細總結下來，租房其實有很多好處：

①初始成本低：租房不用一下子拿出一大筆首付款，也不用每個月還房貸，經(jīng)濟壓力比買房小太多了。

②靈活性高：不用被固定在一個地方，要是工作變動了，或者想換個環(huán)境住，隨時都能換地方，不用操心房子賣不賣得掉、能不能賣個好價錢。

③維護成本低：房子要是出現(xiàn)漏水、電路故障這些問題，都是房東負責維修，自己不用花錢也不用費心。

可買房就不一樣了，每年的維護費用就得占房子總價值的1%到4%，像我住的這種老小區(qū)，維護費用還要更高，光是這些費用，每年就得花不少錢。

④不擔心房價下跌：這兩年房價一直在跌，很多買房的人看著自己房子貶值，心里都很著急，可租房就完全沒這個顧慮，不管房價怎么跌，都跟自己沒關系，不用為此焦慮。

文末總結：

以上都是我這幾年買二手房、住老小區(qū)的真實經(jīng)歷，真心想勸大家，買房一定要謹慎再謹慎。

尤其是考慮買二手房的朋友，真的不如選擇租房住，不然像我一樣，房子賣不掉，住得又不舒心，最后房子成了“不動產(chǎn)”，自己卻被拖累得苦不堪言。