房價跌跌不休的背后，是一場關乎每個人錢袋子的考驗

“我這套房子，比三年前買的時候跌了三十萬?！痹卩嵵菀患曳慨a中介里，我聽到一位業(yè)主正在與經紀人爭吵，“現在這個價已經是我的底線了，再低真的沒法賣。”

經紀人無奈地搖頭：“先生，不是我不想幫您賣，是市場上根本沒人接盤。現在這套房子這個價格，掛了半年，連個認真還價的人都沒有。”

這樣的場景，如今在全國各地的房產中介里，每天都在上演。

一、地方財政緊張，民生支出可能受影響

土地財政，這個曾經支撐地方經濟發(fā)展的模式，正面臨巨大挑戰(zhàn)。2021年，全國土地出讓金還能達到8.7萬億元，而到了2024年，這個數字已經驟降至4.87萬億元，下降幅度高達44%。

這不僅僅是政府“錢袋子”縮水的問題，更關乎每個人的日常生活。

一位地方財政系統(tǒng)工作人員坦言：“修路、養(yǎng)老、教育，這些民生支出大多靠土地出讓金支撐。明年如果樓市還救不起來，土地收入更沒法看。到時候，有些縣城的老舊小區(qū)改造可能得停，鄉(xiāng)村公路沒人修，甚至水電燃氣都可能漲價?！?/p>

更令人擔憂的是，房企都往一線城市跑，三四線城市的土地根本賣不動。2025年前兩個月，三四線土地出讓金漲幅僅為一線的零頭。這意味著不同城市之間的發(fā)展差距可能進一步拉大。

二、銀行壞賬率增加，普通人貸款可能更難

銀行和樓市，早就像連體嬰一樣緊密相連。房企爆雷、業(yè)主斷供，最終都得銀行來買單。

數據顯示，房企貸款的不良率已經從1.2%上漲到2.8%，有些城商行的房地產貸款占比甚至超過30%——等于把三分之一的身家押在了樓市上。

當房企違約后，之前抵押給銀行的土地、樓盤都成了不良資產，想拍賣都沒人要。

更直接的影響是，銀行怕擔風險，會把貸款門檻提得更高，普通人申請房貸可能變得更難。

三、相關產業(yè)鏈跟著“吃瓜撈”，就業(yè)市場受沖擊

樓市從來不是孤立的行業(yè)，它連著一條長長的產業(yè)鏈——建筑、鋼鐵、裝修、家具，哪個不是靠樓市吃飯？

房地產作為第一大支柱行業(yè)，關聯著60多個行業(yè)、上億人的就業(yè)。

一位在鋼材廠工作了十年的老師傅感嘆：“樓市火的時候，我們天天加班給房企供鋼筋?，F在冷清了，為了維持正常運轉，公司只能降薪裁員。我們車間已經走了三分之一的人。”

這些產業(yè)鏈上的中小企業(yè)，養(yǎng)活了幾千萬人。鋼材廠裁員、裝修公司倒閉，這些人只能去打零工，收入根本不穩(wěn)定。

四、普通家庭資產縮水，消費需求受抑制

對于普通家庭來說，房子不僅是住所，更是家庭資產的重要組成部分。數據顯示，房子占國內居民家庭總資產的比重高達77%，只有23%是金融資產。

這就意味著，房價下跌直接導致居民資產縮水。

一位網友在社交媒體上分享了自己的經歷：“我在上海買的房子，2021年時值400萬，現在同樣戶型的成交價只有256萬。不算利息，光本金就虧了144萬，這都是我和家人多年的積蓄啊。”

更深遠的影響是，當人們看到自己的資產大幅縮水，就會減少不必要的消費支出，這將直接影響消費需求的回升，對通過消費拉動經濟增長非常不利。

五、二手房越來越難賣，斷供潮風險加劇

從2024年開始，各地二手房掛牌量激增。截至2025年9月，二手房掛牌量已突破730萬套，其中北京、上海、杭州等城市掛牌量均超過14萬套。

如果房地產市場救不起來，2026年二手房的掛牌量還會繼續(xù)增加。屆時，不僅是房價面臨較大的下行壓力，二手房也會越來越難賣。

與此同時，斷供的家庭數量在快速增加。2025年上半年，新增斷供房超過30萬套，因斷供被收回的房產總量超200萬套，同比增長40%。

導致購房者斷供的原因主要有兩個：一是前些年在房價高位買了房子，現在房價跌幅超過30%，把首付款都跌沒了；二是很多貸款家庭收入減少，已經無力承受每個月的還貸壓力。

結語：在困境中尋找出路

面對可能到來的挑戰(zhàn)，我們并非無能為力。

對于普通家庭來說，需要重新理解房子的價值——它更多是居住的地方，而不一定是穩(wěn)賺不賠的投資。

對于有購房需求的人，要更加理性地看待市場。如果是剛需購房，尤其是在人口流入的大城市，可以選擇核心地段、物業(yè)好的房子。

對于有多套房的家庭，可以考慮優(yōu)化資產配置，處理掉非核心區(qū)、房齡過老的房子。

房地產市場的調整期或許會帶來陣痛，但這也是經濟轉型的必經之路。與其天天盯著房價波動，不如多花時間提升自己的技能，增強應對經濟變化的能力。

你能力強了，永遠不用擔心買房問題。

2026年的樓市，挑戰(zhàn)與機遇并存。你，準備好了嗎？