卷得房率的風(fēng)，從梅溪湖的邦泰璟和，一路吹到了樹(shù)木嶺的招商序、洋湖的嘉信洋湖錦璽，也終于吹到了會(huì)展新城！

如今，會(huì)展新城迎來(lái)了首個(gè)得房率高達(dá)120%的樓盤(pán)——綠城知雅棠，成為板塊內(nèi)新晉的全能型“大魔王”。

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項(xiàng)目集雙地鐵+雙雅禮+大型商業(yè)+超高得房+潛力板塊+綠城品質(zhì)等于一身，疊加了諸多buff。據(jù)說(shuō)很多雅禮中學(xué)的老師盯上了這個(gè)樓盤(pán)，準(zhǔn)備陪讀的家長(zhǎng)盯上了這個(gè)樓盤(pán)，有意買(mǎi)房投資出租的敏銳人士也盯上了這個(gè)樓盤(pán)。

先說(shuō)優(yōu)點(diǎn)：樓盤(pán)由綠城代建，綠城輸出品牌、管理，提供后續(xù)物業(yè)服務(wù)，兩梯兩戶(hù)純板樓設(shè)計(jì)，品質(zhì)出眾；出門(mén)即達(dá)4號(hào)線(xiàn)杜家坪雙地鐵口，出行方便；一路之隔就是約15萬(wàn)方的杉杉奧特萊斯（已開(kāi)業(yè)），隨時(shí)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)；配套入讀一路之隔的九年一貫制雅禮會(huì)展學(xué)校，雙雅禮在側(cè)，教育資源豐富；整體得房率約110%起步，最高得房率達(dá)約120%……

再說(shuō)缺點(diǎn)：項(xiàng)目行政區(qū)劃上仍屬于長(zhǎng)沙縣，教育未與內(nèi)五區(qū)并軌，但可以入讀區(qū)域內(nèi)的雅禮九年制會(huì)展學(xué)校，考入雅禮光達(dá)校區(qū)（高中部）。

扒一扒項(xiàng)目前身

綠城知雅棠所在的長(zhǎng)沙國(guó)際會(huì)展新城，名義上屬于長(zhǎng)沙縣，但實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)都是由長(zhǎng)沙市主導(dǎo)，片區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)等多方面向市內(nèi)五區(qū)看齊，板塊能級(jí)被低估。

在2020年，長(zhǎng)沙撤銷(xiāo)高鐵新城管委會(huì)，正式將高鐵新城與會(huì)展新城合并，統(tǒng)稱(chēng)高鐵會(huì)展新城。在這一步上，其實(shí)已經(jīng)明確了會(huì)展新城納入長(zhǎng)沙市管理的態(tài)度。

如今的高鐵會(huì)展新城，依托高鐵樞紐與會(huì)展經(jīng)濟(jì)雙核驅(qū)動(dòng)，憑借全國(guó)罕有的“高鐵+機(jī)場(chǎng)+會(huì)展+自貿(mào)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”六位一體優(yōu)勢(shì)，已躋身中部國(guó)家級(jí)門(mén)戶(hù)與產(chǎn)城融合新高地。

綠城知雅棠的落子，給片區(qū)發(fā)展新添了濃墨重彩的一筆！

項(xiàng)目的前身，為今年5月湖南森瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得的[2025]長(zhǎng)沙市018號(hào)住宅地塊。

細(xì)心的人一眼就能發(fā)現(xiàn)，地塊的掛牌編號(hào)是長(zhǎng)沙市，而不是長(zhǎng)沙縣，由此可見(jiàn)片區(qū)的站位與內(nèi)五區(qū)齊平！

而湖南森瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由于名氣不足，因此引進(jìn)了綠城品牌，合作開(kāi)發(fā)綠城知雅棠項(xiàng)目，樓盤(pán)占盡天時(shí)地利人和。

聊聊周邊配套

綠城知雅棠占盡了怎樣的天時(shí)地利？看看項(xiàng)目周邊的配套就知道了！可謂全方位無(wú)短板。

雙地鐵口：項(xiàng)目出門(mén)即達(dá)4號(hào)線(xiàn)杜家坪雙地鐵口，1站換乘2號(hào)線(xiàn)，高效通達(dá)全城。兩站地鐵直達(dá)高鐵南站，磁浮直達(dá)黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)、國(guó)際熱門(mén)旅行目的地說(shuō)走就走；

配套入讀：項(xiàng)目紅頭文件已下發(fā)，可配套入讀一路之隔的九年一貫制雅禮會(huì)展學(xué)校，同時(shí)緊鄰雅禮中學(xué)（光達(dá)校區(qū)），教育資源堪稱(chēng)TOP級(jí)別。怪不得樓盤(pán)早就被許多買(mǎi)房及投資人群盯上；

商業(yè)在側(cè)：約15萬(wàn)方的杉杉奧特萊斯就在項(xiàng)目對(duì)面，匯聚230+門(mén)店、300+品牌，吃喝玩樂(lè)根本不愁；

生態(tài)優(yōu)越：項(xiàng)目周邊環(huán)繞著清水塘公園、中央公園、光達(dá)公園、濱和公園、約230畝磨盤(pán)洲生態(tài)公園、濱和公園等10大公園，且緊鄰瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，日常散步休閑好去處……

這樣的豪華配套，放眼全長(zhǎng)沙都很能打！不過(guò)目前片區(qū)還在開(kāi)發(fā)中，人氣提升還需要一段時(shí)間。

產(chǎn)品全面開(kāi)“卷”

再來(lái)看看“人和”方面，綠城知雅棠引進(jìn)綠城品牌+品質(zhì)，綠城的產(chǎn)品力，在長(zhǎng)沙有目共睹。在綠城知雅棠這個(gè)項(xiàng)目上，綠城同樣不遺余力，品質(zhì)出眾！

項(xiàng)目規(guī)劃的9棟新規(guī)住宅，整體得房率全部約110%起步，最高得房率達(dá)約120%，比隔壁的城發(fā)恒偉雅酈映二期還要高，得房率幾乎可以在河?xùn)|橫著走。

同時(shí)，綠城知雅棠的容積率僅為2.0，打造的皆為17層左右的小高層，居住更舒適。樓棟呈錯(cuò)落式布局，擁有寬闊的樓間距。兩梯兩戶(hù)純板樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光更加nice。

在外立面的打造上，綠城知雅棠沿襲綠城Design美學(xué)立面，大面積使用玻璃幕墻及鋁板，不輸豪宅品質(zhì)。

景觀設(shè)計(jì)上，小區(qū)內(nèi)部打造了三重歸家禮序、六大藝術(shù)花園、八大景觀聚場(chǎng)，把詩(shī)畫(huà)意境搬進(jìn)社區(qū)，移步異景。

開(kāi)發(fā)商還重金打造了超10000㎡所見(jiàn)即所得的實(shí)景示范區(qū)，樓盤(pán)品質(zhì)實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)。

作為一個(gè)剛需樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足了購(gòu)房者既要、又要、還要的實(shí)際需求，或許這才是長(zhǎng)沙買(mǎi)房的正確打開(kāi)方式！

得房率達(dá)約120%

在地段、配套、產(chǎn)品的加持下，綠城知雅棠還打造了最高120%得房率的好戶(hù)型，一下子就脫穎而出，賺足了眼球！

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶(hù)帶獨(dú)立電梯廳，三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，南向開(kāi)間達(dá)到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書(shū)桌用來(lái)學(xué)習(xí)。同時(shí)該戶(hù)型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶(hù)型得房率約110%，實(shí)得面積約108㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)在百萬(wàn)左右，上車(chē)門(mén)檻低，用來(lái)自住或出租陪讀，都十分不錯(cuò)！

目前長(zhǎng)郡中學(xué)附近的三房，租金能達(dá)到4000元/月，若按此計(jì)算，綠城知雅棠的年投資回報(bào)率能達(dá)到4.8%左右。未來(lái)的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶(hù)型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)帶獨(dú)立電梯廳，還是邊戶(hù)，私密性和尊貴感拉滿(mǎn)；

餐客廳采用LDK一體化設(shè)計(jì)，尺度十分奢闊，南向客廳可進(jìn)行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設(shè)計(jì)，面積達(dá)約30㎡，帶雙衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過(guò)10㎡。中西雙廚設(shè)計(jì)，各種口味隨意切換。

118㎡戶(hù)型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡戶(hù)型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶(hù)型十分方正，做到了四開(kāi)間朝南，南向開(kāi)間達(dá)約15米。同樣采用大橫廳設(shè)計(jì)，寬廳面積約49㎡，隨時(shí)隨地可以開(kāi)party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶(hù)型將贈(zèng)送面積拉滿(mǎn)，得房率達(dá)約120%，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡大平層。

項(xiàng)目整體戶(hù)型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河?xùn)|得房率最高，幾乎可以橫著走！

略有瑕疵的是，項(xiàng)目所有戶(hù)型圖均未標(biāo)注尺寸，難以準(zhǔn)確判斷空間大小，購(gòu)房者需要前往樣板間評(píng)估戶(hù)型的實(shí)用性和舒適度。另外，新規(guī)戶(hù)型未設(shè)置南北雙向陽(yáng)臺(tái)，較難實(shí)現(xiàn)南北通透。

整體來(lái)看，綠城知雅棠沒(méi)有明顯短板，是一個(gè)全能型選手！雙地鐵、雙雅禮、大型商業(yè)、超高得房……每一項(xiàng)都是加分項(xiàng)。疊加綠城品質(zhì)，幾乎沒(méi)有短板。

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