今年的房?jī)r(jià)跌的有多夸張，前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，沒有懸念，沒有意外，不管是新房還是二手房，不管是同比還是環(huán)比，全部下跌。

房?jī)r(jià)下跌就像一頭失控的野驢，跌起來就沒完，可以說已經(jīng)到了危險(xiǎn)的邊緣，甚至影響到普通家庭的生活。

最頭大的還是房企債務(wù)問題，債務(wù)解決不了，明年只會(huì)更糟，現(xiàn)在前50強(qiáng)房企里70%都違約了，光頭部10家的表內(nèi)債務(wù)就超10萬億，更別提那些沒曝光的表外負(fù)債，有些公司表外債比表內(nèi)還多。

2025年是房企債務(wù)到期高峰，光一季度就有2300億債券要還，沒錢還就只能擺爛。

然后是地方財(cái)政緊張，民生支出可能受影響

地方財(cái)政靠土地吃飯不是秘密，2021年土地出讓金能收8.7萬億，2024年只剩4.87萬億，降了44%。

這可不是少賺點(diǎn)錢的事，地方的修路、養(yǎng)老、教育大多靠這筆錢撐著。

明年要是救不起來，土地收入更沒法看，現(xiàn)在房企都往一線跑，三四線城市土地根本賣不動(dòng)，2025年前兩個(gè)月三四線土地出讓金只漲了9.9%，連一線的零頭都不到。

如果還這樣下去，那么明年可能會(huì)看到，有些縣城的老舊小區(qū)改造停了，鄉(xiāng)村公路沒人修，甚至水電燃?xì)舛紩?huì)漲價(jià)，這些都是看得見的民生影響。

第三是銀行壞賬率增加，普通人貸款可能更難

銀行和樓市早綁在一起了，房企爆雷、業(yè)主斷供，最后都得銀行買單，現(xiàn)在房企貸款不良率已經(jīng)從1.2%漲到2.8%，有些城商行的房地產(chǎn)貸款占比超30%，等于把三分之一的身家押在了樓市上。

房企違約后，之前抵押給銀行的土地、樓盤都成了不良資產(chǎn)，想拍賣都沒人要。

還有業(yè)主斷供，2024年全國(guó)房貸斷供案例漲了17%，銀行收回來的法拍房越來越多，光北京上半年就多了2萬套。

對(duì)普通人來說，最直接的影響是貸款難了，銀行怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)，會(huì)把貸款門檻提得更高，

第四，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈跟著吃瓜撈

樓市不是孤立的行業(yè)，它垮了，上下游一堆產(chǎn)業(yè)都得喝西北風(fēng)，建筑、鋼鐵、裝修、家具，哪個(gè)不是靠樓市吃飯，樓市低迷會(huì)讓這些產(chǎn)業(yè)需求銳減，形成惡性循環(huán)。

就拿鋼材廠為例，樓市火的時(shí)候，他們可以給房企供鋼筋，但樓市冷清之后，為了維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，只能降薪裁員。

就業(yè)市場(chǎng)也會(huì)受影響，這些產(chǎn)業(yè)鏈上的中小企業(yè)，養(yǎng)活了幾千萬人，鋼材廠裁員、裝修公司倒閉，這些人只能去打零工，收入根本不穩(wěn)定。

第五，普通家庭資產(chǎn)縮水

最扎心的還是普通人的房子貶值，不是說一線城市核心區(qū)會(huì)跌多少，而是三四線城市和遠(yuǎn)郊房，明年可能更不值錢。

這就是房?jī)r(jià)下跌的后果，以前都盼著房?jī)r(jià)下跌，以為房?jī)r(jià)跌了生活就好了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌成這樣，生活好了嗎？

并沒有，反而越來越難，所以有些事情沒有想象的那么簡(jiǎn)單，我不希望房?jī)r(jià)漲得太猛，這樣大家還是買不起房。

也不希望房?jī)r(jià)跌的太多，那些辛辛苦苦掏空積蓄買房的剛需，資本遭遇腰斬，何其殘忍。