10月10日，在河池市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于河池市金城江區(qū)金城中路322號（華隆假日城堡4棟）一層一類店41號、42號商鋪被拍賣。此次拍賣的兩間商鋪是相鄰的，已經(jīng)打通同意出租給別人開螺螄粉店了。商鋪建筑面積，其中41號商鋪建筑面積為54.61㎡，專用建筑面積53.54㎡，分攤建筑面積1.07㎡；42號商鋪建筑面積為54.61㎡，專用建筑面積53.54㎡，分攤建筑面積1.07㎡。不過其中42號商鋪的部分面積（約16.56㎡）已被隔出約1.2米作為二樓樓梯使用，本次按房屋現(xiàn)狀拍賣。拍賣成交后不可拆卸該樓梯，按二樓租戶簽訂的租賃合同履行，直至該樓梯租賃期限期滿止，樓梯租金為230元/月。

此次拍賣，起拍價為100.3254萬元，拍賣吸引了6個人報名競拍，競爭非常激烈，6個競拍者一共出價了216次才結(jié)束拍賣，最終兩間商鋪以202.9254萬元成交，成交價比起拍價高出了102.6萬元，溢價率超過了100%，成交單價1.8579萬元/平方米。

此次河池金城江拍賣的這兩間商鋪這么搶手，可能還是商鋪地段太好的原因。這兩間商鋪屬于沿街商鋪，而且還是金城江最繁華的主干道，金城中路旁邊的商鋪。然后商鋪斜對面就是金城江人氣非常旺的大洋購物廣場。此外，商鋪附近還有河池市第二高級中學(xué)、金城江南橋市場等。可以說這里就是金城江商業(yè)中心了。這樣的商鋪是不愁沒有人租的，就看租金多少而已。

目前兩間商鋪出租給別人開螺螄粉店，租金是5600元/月，加上部門出租給別人建樓梯一個月租金有320元，那總租金就是5920元一個月，一年7.104萬元。202.9254萬元買下這兩間鋪面，靠收租金年投資回報率是3.5%，這個投資回報率，應(yīng)該說不是很高，不過比把202.9254萬元存銀行吃利息高。所以，大家覺得這個成交價如何呢？