10月9日，一份由深圳市規(guī)劃和自然資源局、市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于穩(wěn)妥推進(jìn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025）實(shí)施的通知（以下簡稱《通知》），引發(fā)市場高度關(guān)注?！锻ㄖ访鞔_，即日起報(bào)批建設(shè)的高度超80米住宅項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 應(yīng)急管理部關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》(建科〔2021〕76號)等規(guī)定履行相關(guān)程序，在土地供應(yīng)和消防審查環(huán)節(jié)征求同級消防救援部門意見，確保與我市消防救援能力相匹配。

值得一提的是，2025年3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的國家標(biāo)準(zhǔn)，并于2025年5月1日起開始實(shí)施。

文件里面對于住宅的空間環(huán)境控制指標(biāo)中提出了，建筑高度控制最大值為80m。

此外，新標(biāo)準(zhǔn)還明確等——

• 新建住宅建筑的層高提升為不低于3.00米；

• 每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間；

• 將現(xiàn)行要求規(guī)定的7層起設(shè)置電梯，提升為4層起就要設(shè)置電梯，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。

作為國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025）以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標(biāo)，為住宅建設(shè)劃定新基準(zhǔn)。對此，深圳《通知》稱，本通知發(fā)布之日前（即10月9日前），已完成規(guī)劃審批的土地整備（含利益統(tǒng)籌、安置房用地等）、城市更新、城中村改造、棚戶區(qū)改造、保障性住房等項(xiàng)目，以及已取得用地批復(fù)的征地返還用地、置換用地項(xiàng)目，可按照已審批通過的規(guī)劃（或用地批復(fù)）以及我市規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)土地供應(yīng)、規(guī)劃許可、施工許可等后續(xù)實(shí)施工作。部隊(duì)住宅項(xiàng)目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

通知原文：

各區(qū)人民政府，市各相關(guān)單位：

為做好《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(GB55038-2025)實(shí)施工作，結(jié)合我市工作實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本通知發(fā)布之日前，已完成規(guī)劃審批的土地整備（含利益統(tǒng)籌、安置房用地等）、城市更新、城中村改造、棚戶區(qū)改造、保障性住房等項(xiàng)目，以及已取得用地批復(fù)的征地返還用地、置換用地項(xiàng)目，可按照已審批通過的規(guī)劃（或用地批復(fù)）以及我市規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)土地供應(yīng)、規(guī)劃許可、施工許可等后續(xù)實(shí)施工作。部隊(duì)住宅項(xiàng)目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、建筑高度超過80米的住宅項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 應(yīng)急管理部關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》(建科〔2021〕76號)等規(guī)定履行相關(guān)程序，在土地供應(yīng)和消防審查環(huán)節(jié)征求同級消防救援部門意見，確保與我市消防救援能力相匹配。

三、相關(guān)單位應(yīng)做好標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有效銜接工作，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布局、提升品質(zhì)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

特此通知。

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