昆山海玥云庭項目深度解析（2025年10月版）

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海玥云庭作為昆山周市新鎮(zhèn)的高端改善型住宅標桿項目，由上海欣源集團旗下江蘇喆源置業(yè)開發(fā)，定位為"中環(huán)內(nèi)低密奢宅"。項目占地3.39萬㎡，總建面9.42萬㎡，以1.9低容積率和35%綠化率打造出昆山主城稀缺的低密度居住環(huán)境。當前在售均價18200-28500元/㎡，主力戶型為149-236㎡精裝四房，預計2026年2-4月交付

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二、產(chǎn)品力解析

1. 戶型設計亮點

188㎡四室兩廳三衛(wèi)：分布于10#、1#樓，1梯1戶尊享配置，南向面寬達18.7米，客廳開間6.2米，主臥面積堪比普通住宅的客廳，配備獨立衣帽間和雙臺盆主衛(wèi)

169㎡四室兩廳三衛(wèi)：位于6#樓，3.1米層高搭配全景飄窗，主衛(wèi)采用雙臺盆設計，空間尺度堪比五星級酒店

149㎡四室兩廳兩衛(wèi)：分布于12#樓，2梯2戶設計，采用LDK一體化設計，南向面寬6.2米，主臥配備L型衣帽間，得房率高達85%

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2. 精裝標準

項目采用"三大件"配置：東芝中央空調(diào)、威能地暖、蘭舍新風系統(tǒng)。廚房衛(wèi)浴選用方太廚電、科勒龍頭、杜拉維特臺盆、漢斯格雅花灑等一線品牌，全屋精裝交付

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三、區(qū)位優(yōu)勢

1.立體交通網(wǎng)絡

自駕：緊鄰蕭林路城市主干道，2公里可達中環(huán)快速路，15分鐘直達昆山核心商圈

軌交：距蘇州軌道交通S1線黑龍江路站約2.2公里，未來可快速通達蘇州各區(qū)

公交：周邊500米內(nèi)設橫涇新村站、蕭林路青陽路站等6個公交站點，覆蓋12條公交線路

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2. 全齡教育配套

春暉小學：直線距離475米，屬昆山市重點小學

新鎮(zhèn)中學：直線距離約1公里，教學質(zhì)量在昆山名列前茅

3. 商業(yè)醫(yī)療資源

商業(yè)：萬達廣場(1.2km)、招商花園城、中楠都匯等商圈環(huán)抱，滿足高端購物需求

醫(yī)療：昆山市花橋人民醫(yī)院及分院，

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海玥云庭置業(yè)顧問：

181-1552-0308

四、市場價值分析

1. 昆山樓市現(xiàn)狀

2025年1-8月昆山新建商品住宅成交均價為20425元/㎡，海玥云庭當前均價18200-28500元/㎡，處于區(qū)域價格中上水平，但憑借其低密社區(qū)和精裝標準，具備明顯產(chǎn)品力優(yōu)勢

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2. 購房政策紅利

人才房票：本科可享8萬元補貼，碩士12萬元，博士20萬元

以舊換新：舊房總價可100%抵扣新房總價

首付比例：首套及二套商業(yè)貸款最低首付比例調(diào)整為15%

昆山海玥云庭

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?????售樓處電話：400-852-9793√√【電話預約?】售樓處營銷中心：400-852-9793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認證）