昆山明玥逸庭項(xiàng)目深度解析（2025年10月版）

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央企聯(lián)袂打造：明玥逸庭由保利置業(yè)與中鐵置業(yè)兩大央企聯(lián)合開發(fā)，承襲保利"明玥"系和中鐵"逸"字系產(chǎn)品基因，是陸家鎮(zhèn)首個(gè)TOD生態(tài)人文社區(qū)。項(xiàng)目占地6.98萬㎡，總建面21.97萬㎡，容積率2.3，綠化率35%，規(guī)劃15棟17層小高層，共1292戶，車位配比1:1.25

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現(xiàn)房優(yōu)勢：2024年8月已交付的精裝現(xiàn)房，配備中央空調(diào)、智能門鎖等，實(shí)現(xiàn)"即買即住"。當(dāng)前主力在售95-142㎡戶型，均價(jià)約16000-21000元/㎡，支持"以舊換新"政策（舊房置換價(jià)≤新房總價(jià)85%）

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二、產(chǎn)品力解析

1. 戶型設(shè)計(jì)

戶型面積格局總價(jià)區(qū)間核心賣點(diǎn)

95㎡三居95㎡3室2廳1衛(wèi)150-160萬全明格局，79%得房率，首置家庭優(yōu)選

119㎡三居119㎡3室2廳2衛(wèi)185-210萬81%得房率，主臥套房設(shè)計(jì)，改善首選

142㎡四居142㎡4室2廳2衛(wèi)250-280萬雙套房+設(shè)備平臺，三代同堂優(yōu)選

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：3.7米寬廳設(shè)計(jì)、全屋精裝交付、50米超大樓間距，79%-81%高得房率創(chuàng)區(qū)域新高

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2. 園林景觀

社區(qū)內(nèi)部打造五大主題園林：

社交場景：陽光草坪、林間書吧、老年活動(dòng)場地

純享場景：減壓花園、中心花園

運(yùn)動(dòng)場景：環(huán)形健康慢跑道、瑜伽花園

親子場景：全齡兒童活動(dòng)區(qū)、800㎡科普花園

關(guān)懷場景：成人看護(hù)區(qū)、多重景觀植物

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三、立體交通網(wǎng)絡(luò)

軌交優(yōu)勢：距蘇州地鐵S1線菉葭站僅300米，7站直達(dá)上海（與上海11號線無縫銜接），實(shí)現(xiàn)"滬蘇同城"生活

自駕路網(wǎng)：

1.5公里直達(dá)中環(huán)南線陸家出入口

京滬高速陸家入口（3公里）

緊鄰G312省道、綠地大道城市主干道

公交配套：1公里內(nèi)6個(gè)公交站點(diǎn)（昆山136路/151路等），覆蓋陸家鎮(zhèn)主要區(qū)域

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四、全維生活配套

1. 教育醫(yī)療

教育：陸家中學(xué)（省重點(diǎn)，600米）、菉溪小學(xué)/幼兒園（800米）、蘇州外國語學(xué)校昆山校區(qū)（2.6公里）

醫(yī)療：昆山第四人民醫(yī)院（1.5公里）、新華醫(yī)院（1.7公里）

2. 商業(yè)生態(tài)

商業(yè)：啟發(fā)廣場（影院/超市）、富榮路商圈，規(guī)劃5萬㎡地鐵上蓋商業(yè)綜合體

生態(tài)：北側(cè)菉葭生態(tài)園（40萬㎡）、南鄰吳淞江生態(tài)廊道

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投資價(jià)值：作為S1線菉葭站上蓋項(xiàng)目，相比花橋區(qū)域價(jià)格低15%-20%，但享受同等軌交便利性，具備顯著價(jià)差優(yōu)勢

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六、最新動(dòng)態(tài)（2025年10月）

成交數(shù)據(jù)：8月成交2套三居室，平均成交價(jià)152萬

價(jià)格趨勢：近半年穩(wěn)定在20900元/㎡，環(huán)比持平

特惠政策：部分樓層推出14000-16000元/㎡特價(jià)房源

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明玥逸庭置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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